多伦多大学士嘉堡分校附近一个三千呎住宅，全屋被分成大小不同的12个间房，巿府人员收到举报前来调查，发现屋内住了11个人，多数为留学生，而涉嫌做中间人的地产经纪是一名华裔女子。学生租住每人支付500元到700元的租金。由于屋子结构更改前未经批准，加上缺少烟雾报警器等安全设施，巿府人员决定起诉屋主，非法经营分租房。

　　被邻居举报的出租屋

　　据多伦多星报报道，该涉嫌违规经营的房屋，位于多伦多大学士嘉堡分校附近的Military Trail路1280号，市政牌照和标准部(Municipal Licensing and Standards，简称MLS)的调查人员接获邻居举报后登门调查，一进门便发现有告示牌写着“假如让巿府人员入屋的话，他们会把住户赶出去”的警告字句。此住宅地库分成了三个房间，地面那层有四个房间，上层有五个房，屋内有两个厨房和六个浴室，但烟雾报警器和一氧化碳报警器都已被人拿掉，厨房内有好几个冰箱。调查人员指业主更改房屋架构前没有申领建筑许可证，房屋装修期间也无人监管。

　　该屋的女屋主Meera Mahendran已被控违反土地用途附例，她拒绝评论事件。英文名为Jessica的华裔女经纪Wang Yixuan是地产代理公司经纪，MLS指她是学生租住此房的中间人，负责租约和收租等事务，MLS也已向她发出传票。根据以往案例，非法经营分租房的最高惩罚为罚款7万元。

　　2008年2月媒体报道了，数名中国移民因违反城市规划附例将房屋非法分租，而被市政府勒令将房屋改回原先的布局，并处以罚款。

　　来自中国大陆的移民卢先生定居加拿大已有10多年，2002年他在位于Kennedy Rd 夹Steeles 的New Forest Square购入了一栋房屋，随后对其进行了一系列物业装修。不过，他并没有让装修工人在屋内铺设硬木地板，也没有添置豪华家具，而是将这栋房屋分隔了18间卧室及8间浴室，并非法分租。据悉，房客每月要支付租金400元。以每间卧室住一人计算，如果卢先生把所有房子都租出去的话，每月可以有7,000元收入。然而，卢先生自己并不住在这栋房子里，他在附近另外购有一间房屋，他和家人就住在那里。

　　不过，世上没有不透风的墙。市政管理人员在收到邻居的投诉之后，于2004年6月份给他发了警告信，并多次要求要求进屋检查，但都遭到屋主拒绝。2006年，市政管理人员经过多次努力，终于得到屋主同意而进入。经过检查，调查员认定这是一栋非法出租屋，并将此案诉诸法庭。去年夏天，法庭判定他违反了城市规划附例，而卢先生也当庭认罪。最终，他与合伙人各被罚款5,000元，并被勒令将房屋改回原先的布局。

　　一位市府官员事后表示，卢先生的房子简直就如同一个小旅馆。卢先生还经常在互联网上大登广告，用各种优惠的条件吸引房客。例如，他的房客大部分是刚刚抵达加拿大的新移民，所以卢先生就提供免费从机场接人的服务，以达到吸引房客的目的。不过，卢先生坚称很多房客是自己找上门来的。他还表示，最初并没有人告诉他这么做是违法，直到后来他自己去查市政法规文件的时候，才第一次得知这么做违反城市规划附例。当被问起为什么破坏房屋原有规划而非法分租的时候，卢先生则表示：他的妻子没有工作，家里需要更多的收入。另一名被告王女士则因她在Shepton Way附近的两栋房屋非法分租而被罚款72,000元。

　　打击房屋非法分租不容易房屋非法分租的问题让市政府头疼已久。多年以来，多伦多执照及标准局、消防部门、以及北约克与士嘉堡的议员，都按消防规定及物业标准法规打击非法分租屋生意，然而这项工作进展缓慢。每年虽然处罚了不少非法分租的房东，但是似乎有更多的冒出来。市议员们表示，这是因为处罚力度不够，而这些房东毫不在乎这点罚款。根据《星报》提供的资料，在全加拿大，超过150万个家庭租屋居住，其中包括安省600,000户，多伦多200,000户。这些家庭需要帮助，因为他们将超过30%的收入花费在租金上。而自2001年来，安省政府在廉租屋上的开支减少了10亿元。 在多伦多，由于廉租屋极其短缺，造成迫迁案例增加、更多人依赖食物库，以及非法分租屋如雨后春笋般涌现。中国留学生柳乾遇害后，曝出约克大学社区非法分租的事实。该社区迄今只有6年历史，但整个小区的800户独立和半独立屋﹐却有700间参与分房出租，可能是加拿大最大的非法分租社区。

　　出租住房要有许可

　　矛盾日益趋多的出租屋问题早已引起多伦多市政府的高度注意。2008年，市府出台了房东只有持牌照才能出租房子的法规。房东必须事先申请牌照，接受政府的检验，然后才能合法出租。之后，政府部门还会定期对房屋各部情况进行检验，督促房东改善出租屋的现状，以此保护房客的居住权益。 出租住房许可证制度是政府的无奈之举，因为近年来关于出租房屋维修与管理的投诉日渐增多。尤其是在一些繁华地段，房屋均年久失修，但因为这些房屋交通便利，往往离学校、公车、购物都是咫尺之遥，所以一些移民、学生或在附近工作的工薪族还是不得以要租住在此。由于不乏客源，房东多对房屋的现状不以为然，很多房东不住在出租屋内，所以对出租屋的情况更是不管不问。许多房东还恐吓房客“你嫌条件差可以不租，有的是人还找不到这样的房子呢?”

　　申请出租牌照应该具备许多标准。房屋必须至少有五年房龄，出租面积要小于自住面积，出租的房屋至少要有两个停车位。出租屋必须有单独的厨房和卫生间，必须分门出入，也就是说，必须是一个完全独立的单位。另外,房屋还要符合安省的building code 及fire code的一些具体规定。比如每人最小生活空间不得少于9平方米或100平方英尺，壁橱和卫生间除外;室内天花板的最低高度应不少于6英尺5英寸;房门应该是实木或金属的，厚度不少于45mm;第二寓所必须有进口和出口两个通道，以防失火时一个通道被阻，还可以从另一个通道逃生，如果没有直接通向外面的出口，窗户必须至少有0.38m2大;每一层楼都需要安装烟雾报警器，卧室外必须安装一氧化碳报警器;出租屋与房屋其它部分之间应有防火隔离等条件。

　　面对这些近乎苛刻的条件，许多房东选择了放弃。他们抱着侥幸的心理得过且过。一些房东还专门把房子租给新移民。他们认为新移民人生地不熟，对加拿大的各种法律不太了解，再加上手头拮据，对房子环境要求很低，所以很少会发生投诉的事件。