每天，加拿大全国都有许多人申请住房抵押贷款，实现他们梦寐以求的住房愿望。

但是，每次他们申请住房贷款的时候，都有可能成为不动产诈骗的受害者。

如今，抵押贷款批准往往是通过电子邮件或是传真。随着许多贷主和抵押贷款产品纷纷走向市场，贷款业竞争加剧，申请到贷款的机会也越来越多，贷款申请手续的办理时间也越来越短。但是随着贷款的简便化，各种不动产诈骗手段也越来越多。

抵押诈骗是放贷方以虚假资料方式筹集，购买或发行贷款的金钱诈骗。抵押申请人可以通过Equifax Canada或Trans Union查询自己的信用报告看自己是否是抵押诈骗的受害者。

为预防抵押诈骗，最好仔细检查自己的个人信息看有无矛盾，另外不要随便接受账单或电子邮件，不要接受没有申请的信用卡和没有从放贷人或企业那购买的产品或服务。更不要相信在房地产行业可以快速致富，也不要随便相信别人，用自己的姓名或信用卡申请抵押贷款或其他贷款。

你也可以通过下面这些方法预防诈骗：
寻找一位公认的，具有执业资格的不动产经纪人；
要一份地契的复印件或到登记处申请一份。检查房屋有没有频繁的更换户主或是过户的时候房价都在上升。另外，要估算一下房子的价值，并检查一下房屋；
如果你是申请现有的抵押贷款，检查它的价值有没有明显的上涨或者被别人利用在短期内筹过钱；
聘用一位信得过的律师。如果放贷方向你推荐律师或不允许你使用自己的律师，那就要当心了；
另外在CAAMP的官方网站上有许多不动产诈骗的手法和预防措施。

近些年，抵押诈骗和其他不动产诈骗的现象有增无减。抵押诈骗影响的不仅仅是贷款个人，放贷方和担保人，更是整个行业的声誉。大家应该相互合作共同打击诈骗犯罪活动。