加拿大楼市失去上升动力：全球工业国房价也趋疲软

这是今年4月安省欧克维尔的一名工人正在安装一幢住宅的屋顶。

(明报)丰业银行房地产展望报告说，失去上升动力的不仅是加拿大房地产市场，世界上其他工业化国家的房地产也同样在下跌。

丰业银行(Scotiabank)9 日公布的全球房地产市场展望报告指出，失去继续上升动力的不仅是加拿大房地产市场，世界上其他工业化国家的房地产也同样在下跌。

该报告说，与其他工业化国家相比，加拿大房地产市场算是相对健康的。丰业银行高级经济师瓦伦(Adrienne Warren)表示，在加拿大房市处于冷却状态同时，本国房市继续得到持续创造就业及低利率的支持。她预测，加国今年下半年房屋销售量将与上半年持平。

在其他工业化国家，潜在的购房者持观望态度，因为他们对经济前景越来越感到不安，况且食品和汽油价格在上涨，失业率仍居高不下。澳大利亚、欧洲和英国房市去年急剧上升后，目前呈下跌趋势。美国的房地产市场在过去六个月稍有回升后，现在也再度陷入疲弱境地。

丰银∶加国房市相对健康

(世界日报)丰业银行（Scotiabank）9日公布的全球房地产市场展望报告指出，失去继续上升动力的不仅是加拿大房地产市场，世界上其他工业化国家的房地产也同样在下跌，但与其他工业化国家相比，加拿大房地产市场算是相对健康的。

丰业银行高级经济师瓦伦（Adrienne Warren）表示，在加拿大房市处於冷却状态同时，本国房市继续得到持续创造就业及低利率的支持。她预测，加国今年下半年房屋销售量将与上半年持平。

在其他工业化国家，潜在的购房者持观望态度，因为他们对经济前景越来越感到不安，况且食品和汽油价格在上涨，失业率仍居高不下。

澳洲、欧洲和英国房市去年急剧上升後，目前呈下跌趋势。美国的房地产市场在过去六个月稍有回升後，现在也再度陷入疲弱。

联储副主席：美楼市复苏期漫长 美国1/4按揭借款人负资产

Yellen透露，美国物业空置数量较楼市崩溃前的20年平均数高60%，超过四分一按揭借款人是负资产。

美国联邦储备局副主席Janet Yellen坦言，美国住宅市道面临漫长的复苏期，因银主盘占出售住宅比例很高、空置住宅库存极高，及银行收紧按揭信贷;该局会与其它机构合作，确保银主盘及物业存货获清理。

Yellen在克利夫兰演讲时重申，解决楼市问题没有简单的答案，因为银主盘及空置待售物业充斥市场，令楼价有继续下调的压力，预料要一段时间才可望解决。

她形容美国楼市情况黯淡，对一些中低收入社区的打击尤其严重。

她指出，过去6年美国楼价持续下滑，大部分分析员预料楼价将继续跌，目前约有4.5%的按揭信贷是由银行收回物业，空置物业数目较楼市崩溃前的20年平均数高60%;超过四分一按揭借款人是负资产。

Yellen又指出，按揭信贷收紧也影响了楼市的复苏，而假若信贷改善，则有助买家入市。 另该局正要求借贷人修订收楼安排，以减少银主盘的出现。