全国平均屋价超越金融危机前13% 央行：楼市过热

加拿大中央银行(Bank of Canada)行长简尼(Mark Carney，图)周三警告说，国内部分地区的地产市场「过火」，房价高得离谱，人们负担不起。

简尼向温哥华贸易局(Vancouver Board of Trade)演讲时，发表上述言论。

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数字，温哥华的平均房价在去年5月到今年5月之间上涨25.7%，达到831,555元。

简尼说，一些城市的房价「大大超出负担能力」。他说，自2009年初，全国平均房价上升31%，现在比金融危机前的高峰高出13%。

简尼没说总体房价不能维持，但他警告说，一些大城市的共管柏文市场「可能过热」，主要原因是大量工程开发，和投资者的大量需求，特别是外国买家和投资者。

简尼说，目前的全国平均房价达到家庭平均可支配收入的4.5倍，过去25年间平均比率为3.5%。

他说，自1949年有纪录以来，住宅成本接近最高点，如果经济下滑，就会有财政问题。

央行估计，尽管经济好转、利率持续偏低，一旦经济下滑，最受打击的家庭，比率可能达到9年最高水平。

地产市场风险 贪念恐惧驱动

简尼说，一些地区的地产市场风险不受供求左右，而是被贪念和恐惧心理驱动，「投机商和投资者的贪念，民众那种『现在不买房则永远买不起』的恐惧感。」

他没提央行对利率的下一步计划，仅重复此前的警告说，总体上，在按揭全部年限中，利率经常会上涨。