2011年5月14日 星期六 小雨
本来一直没有买房的打算，觉得刚来加拿大没有多长时间，以后是去是留还不一定，而且现在湖边的公寓住着也挺舒服的，可是当宝宝在一天天的长大，买房的心思也开始跟着蠢蠢欲动了。
五月初的时候和朋友去附近散步，看到有一个Open House，就是Lakeshore的边上，从卧室的窗户就可以看到安大略湖，当时就觉得那个房子真是好呀，觉得怎么也要1百万加币的，后来去看了那个房子，list price是72万，一共有3500多呎(340平米左右)，5个卧室，地下室还有一个Bar，不过觉得这个价格还是支付不起，里面的装修有点旧，有点发绿色的地毯实再是不喜欢，如果买了还要花很多钱装修。不过还是给经纪留了我的电话，也以为买房的心就此收住了。
后来过了一段时间经纪给我打了个电话，说附近又有一个房子要挂牌，比先前看的那个要小一点，但是里面的装修比较新，问想不想先看看。本来不太想看了，不过周末一个人呆着也没有人说话，就答应周六下午去看看，就当散个步，找个人聊天了，没想到这一看就看上了。
先说说这个房子的位置：来到加拿大就住在安大略湖边，所以买房一定要买在湖边附近的，当然绝对湖景的房子是买不起的，如果是正对湖边的独立房都是最少要一两百万加币。这个房子的位置比较隐密，但是出门走30多米就到湖边，从后院和二楼能看到一点点湖景，每次开车到通往湖边的那条路，我都觉得这里是天尽头的感觉，这是我选择这个房子最大的理由。
再说说我喜欢的一些细节：附近环境很安静，门前是一条小街道，车辆都是附近住户的，不会有繁忙的公共交通，那样小孩以后出门也安全些。前后院的树都很茂盛，里面的装修不是很豪华，但是简单温馨，基本上都是我喜欢的风格，可以拧包入住，不用作任何装修和修改。
我喜欢的另一点，门厅是一层和二层打通的，虽然少了一些实用面积，但是非常的通透敞亮;后院不是很大，那样以后修草坪的劳动量少，小孩儿够活动空间就行，还有一个小的Deck和很中式的亭子，冬天可以赏雪饮酒，夏天可以种菜种花，过我梦想中的生活。
地下室是全部装修好的，有卫生间和一个卧室外加三块开放区域，可以搞一个卡拉OK，放一个乒乓球桌和台球桌，再加个Bar就更完美了。想着这些美好的心愿，和老公一商量，既然看上了合适的现在就决定买房了。
下一篇预告：如何在加拿大买房讨价还价
先小结一下加拿大买Re-sale的房子的大概过程：
1) 看房，卖方根据市场情况会有一个公开价 List Price
2) 买方出价 Offer
3) 卖方还价 Count Offer，这个还价的过程通常会有几个回合
4) 双方价格达成一致，签署最终的买卖合同 Agreement of Purchase and Sale。买卖合同为了保障买方的利益，一般都有购买的条件(conditional offer)，如贷款批准和验房合格后合同才生效，如果有条件的话还要有条件移除的日期。
5) Conditional offer签好以后，就可以安排验房
6) 银行贷款，这个也可以和找房并行，提前拿到金融机构的pre-approval
7) 验房合格和银行贷款批准后就可以移除条件，买卖合同从此正式生效
8) 交订金至经纪公司的trust account，有时订金也要求在下Offer或是签完Conditional offer后就交，如果条件没达成订金全额退回
9) 找律师办理产权过户手续
10) 最后交房 closing
2011年5月20日 星期五 睛
能买这个房子，首先要感谢家人的大力支持，特别是老公对我的信任，在没有看到房子的情况下就同意了我买这个房子的决定。当然也为自己的照相和PPT的技术骄傲了一把，希望家人真正看到房子的时候不要失望。
话说看上了这个房子以后一颗心就按捺不住了，和老公商量了好几个回合，决定下Offer了。房子在 Oakville的西南边，出了门过条马路就是安大略湖，房主的开价是67万9，但是这个房子还没有正式挂牌，所以在mls.ca上看不到list price，不知道实际的市场情况到底是怎么样的，而且是第一次在加拿大买房，一开始还真不知道怎么下这个offer才好，最后和老公商量量力而行，先下一个62万再看，能买就买，买不起也不能勉强。现在回想起当时的心情，真是矛盾致极，下低了怕卖主不理，下高了怕买价太高。
星期五下了班就去卖方经纪的办公室签offer，我是直接找的卖方经纪也当我的买方经纪，那样可以节省一些佣金。有人说找自己的买方经纪又不用买方花钱，其实羊毛都是出在羊身上的，多一方经纪，卖方要支付的佣金也会高一些(房价的4-5%)，这些也都会加到房价里的。事实证明最后我还是省了一些钱的，主要还是省在佣金的方面。当然如果对购房的区域不熟，需要经纪带着找房和看房，还是需要一个买方经纪的。
说实话我这个经纪虽然是卖方的经纪，但还是很fair的，在我的要求下，给我看了周边房屋近期的list price和成交价的对比，他们有一个系统，可以看到所有房屋的历史交易，当然也不是全部都给我看的。基于周边房屋的历史交易情况，我觉得62万还是比较靠谱的。接下来签了三个文件：
1) Buyer Representation Agreement
就是我委托这个经纪做我的买方经纪人，有限效填了三个月，就是说这三个月内买房我都要通过这个经纪
2) Confirmation of Co-operation and Representation
就是买方和卖方确认使用共同的房屋经纪，上面有commission的比例，commission全部由卖方支付
3) Agreement of Purchase and Sale
这个就是所谓的offer，实际上是买卖合同，但是是有时效性的，如果卖方不在时限内确认买方的offer，这个合同就无效了
(if not accepted, this Offer shall be null and void)，如果卖方确认了就成为正式的合同。
Offer的主要内容：
1) 价钱 Purchase price
2) 订金金额 Deposit
3) 交房日期 Completion date
4) 房价所含内容 Chattles included，一般都含所有的电器，电灯和窗帘(all appliances, ELF’s and Window Coverings)
5) 购买的条件: 包括贷款批准和验房合格
6) 条件移除日期：一般在Offer确认后的一周内
这边的二手房的房价有点相当于含装修和家电，我这个房子的电器还不错，看起来还挺新的。
2011年5月23日 星期一 睛
今天是Victoria Day，在三个回合的讨价还价后，签了正式的房屋买卖合同。
下完第一次Offer后就是忐忑不安的等待，有时候觉得下的是不是太低了，卖主不会不理吧，有时候又觉得会不会下的太高了，当了冤大头吧，所以整个周末都在这种情绪下，可把我这个急性子给急坏了，幸好有我老公给我拉着。
还好第一个回合的消息在星期六的上午就来了，卖主象征性的降了一点，67万5;和老公商量后决定最后就加1万，63万能买就买，不能买就放弃，也把这个决定告诉了经纪，说这个是我们最大的支付能力，我们不想来回的讲价。
第二个回合在星期日的时候来了，卖主降了1万，66万5;心情有点沮丧，虽然已经说好的超过63万就不买了，还是觉得有点可惜，不过还是跟经纪说了我们的决定，就是63万了，希望卖主能再考虑考虑，当时也觉得可能这个房子是买不了了。
周日的下午没想到接到了经纪的电话，说他愿意主动降低佣金，卖主也再降了点，价格应该能到65万以下，让我也再考虑考虑，约我周一的时候去办公室谈，一颗沉下去的心又浮了上来。
第三个回合是星期一的上午在经纪的办公室谈的，加上经纪降的佣金，卖主出价降到64万5，其实是答应老公到63万为止的，不过我觉得如果不表示点诚意，这个房子可能就真的黄了，所以私自做主加到了63万5。
说实话我这个经纪还不错的，说他可以再让5千块的佣金，剩下的5千的差异就看我们买卖双方的了，于是现场给卖方打了电话，说了我的意思和他愿意再让 5千佣金。等了大概半个小时卖方来电话说愿意63万5成交了，好开心。当然除了价钱以外，在订金和交房日期上还有一些小的讨论，不过都不是很重要的，最后都很轻松的达成了一致。
当场签了一份最后正式的买卖合同Agreement of Purchase and Sale，经纪下午就把卖方签完字的合同返回给我，等验房合格和贷款通过后，这份买卖合同就正式生效了。拿到对方签完字的合同，心里好开心呀!
选验房师和约预验房时间
星期一签的合同，经纪给推荐了三个验房的公司，其实觉得用经纪推荐的验房公司并不是最好的，怕验房师不认真呀，不过本着信任的原则，还是用了其中的一家，而且也不知道别的还有什么更好的。说实话验完房感觉就是花钱买个心里安慰，只要房子结构，水电气没有大的问题，也就基本OK了，用我同事的话说，验房师能看到的，自己也都能看到。
1) House Master www.housemaster.com
2) Ontario Home Inspection Team (289) 259-8900
3) Global Property Inspections (905) 407- 4803 www.gpiweb.ca/kuck
我给三家分别打了电话，询问了验房的服务范围和价格，3000呎的独立房验房三家的报价分别是425加HST，375加HST，450加HST。第一家House Master的服务里含air quality和120天的保证，网上看起来也还不错，所以就决定用这家了，价格谈到400加HST，一共是452加币，约了周六验房。
更多的价格可以参考这里：http://www.haltoninspections.com/hhis_fees.htm
验房之前把房屋的地址和我的联系方式发给了验房师，当天验房师给我发了Service Provided Letter和Home Inspection Agreement。那样可以提前阅读验房合同条款，其实也都是标准条款，看起来就是如果验房师能看到的就验，看不到的什么都不管。
验房当天
验房当天上午10点准时到房子那，经纪也在，验房师已经开始工作了，一开始我还很积极的跟着验房师看这看那的，到了后来也累了，就让验房师自己验去了，一共差不多搞了两个小时左右。
下午就收到了验房师的邮件，验房报告可以在网上下载了，打开一看是80多页的一个报告，我的天啦。不过照片占多数，大概看了看，没有什么大问题，小问题还是不少的，毕竟是25年的房子了。打红箭头的估计是有问题的吧。
验完房，也就这样了，结构，水电气都没有什么大问题，小问题拉了一张清单让经纪转给卖方，希望卖方能修好，实再不行就自己入住后再修了，反正也不是什么大的问题。所以验房就是花钱买个心安。
加拿大的购房贷款比国内的要复杂很多，不过有更多的选择，可以根据自己的经济情况选择不同的Term。关于贷款的知识，要得益于家园网上自然自在的贴子：http://bbs.canadameet.me/showthread.php?t=235168
简单说一下自己对贷款的理解，有几个概念要搞清楚的：
Long term and short term 就是贷款合同是几年的，一般都选三年或五年
Amortization period 就是还贷的年限，跟贷款合同的年限没有关系，最长能做到30年，有些金融机构也可以做到35年
Fixed rate and Variable rate 固定利率还是浮动利率，固定风险小但利率高，浮动风险大但利率低
Closed and Open 如果短期没有闲钱的话，一般都用closed，利率更低一些
Payment Frequency 是按月还款还是每两周还款，这边发工资都是每两周发一次，所以感觉每两周还款以省一点点利息
一开始我的房屋经纪也给我推荐了一个Mortgage Broker，去谈了两次，没有得到我们想要的贷款组合和利率。觉得贷款经纪也是从各个经融机构或银行拿贷款，而且有些大银行好象也不用贷款经纪，所以如果能直接联系银行拿到贷款更方便些。
最后联系了家园网上的自然自在，递交了贷款申请，几天后收到了preliminary approval，拿到了浮动5年P-0.9的利率，实际放贷的时候可以给我做成一半五年浮动一半一年固定的(2.54%)。
2011年5月31日 星期二
验房合格和贷款批准后，就可以移除条件了，签了一个移除条件的文件Notice of Fulfillment of Condition，卖方确认收到后，房屋买卖合同就正式生效了，我也将在8月4号成为这个房子的新主人，期待着这一天的到来。
2011年5月31日 星期二 晴
房屋合同正式生效后就要按提前60天通知的规定通知我的公寓管理员了，我的closing day是8月4号，搬家最早也要到8月6号了，正好赶在一个月的中间，不过我的公寓管理员Ellen对我非常的好，说到了8月可以按天收我的钱，住几天收几天，开心。
给公寓管理处写了一个正式的书面通知，还签了一个同意书，同意公寓可以随时带人来看房，没想到第二天就接到Ellen的电话说我的公寓已经租出去了，真是快呀，这么好的公寓，谁见了都喜欢。下一家入住的时间是8月15号，所以我8月15号之前一定要离开我的607了。
真的很不舍我的607，如果不是生宝宝，如果没有更长远的计划，我觉得我会一直住在这个公寓的，虽然公寓楼比较旧，我的家具也都是凑合从别人家捡来的，但是住的很舒服，水电暖气都是含在房租里的，车也停在地库，冬天不用铲雪，公寓马路对面就有超市和邮件，楼下就是湖边的公园，生活非常的方便。等我老了卖了房子，争取还能住回我的607。
发几张照片，纪念我的607：
一居室客厅和卧室，总是满屋的阳光
厨房和卫生间
大阳台直对着安大略湖
从阳台上看到的安大略湖
楼下湖边的雁宝宝一家在懒洋洋的晒太阳 也不舍这样的月光，海上升明月的感觉
