在加拿大购屋不妨考量带装修贷款

很多购屋者兴致勃勃的寻找理想住屋，但往往乘兴而去、败兴而返，这种场景在房价飙涨之际更是常见，要不是中意的房屋价格超高，就是价格合适的房子如同破落户般需要整修，不过假如一间房子大小符合需要，但厨房、客厅等隔间不理想时，专家建议不妨选择一种带装修按揭的贷款计划，向银行申贷较多钱，将较低价格买进的所谓「装修增值」(fixer-upper)住屋，花笔装修费改为「梦之屋」。

某fixer-upper房子装修前后对比：

装修前

装修后：

蒙特利尔银行房贷专家派逊斯表示，加拿大民众想在利率低时赶快买栋房子，这种著急心理促使很多人抢购一些要价超过行情的房屋，然后发现并不符合需要，这种趋势除了刺激房价不断上涨，更激化了人们的抢购心理，不过其实还有其他选择，一个做法是挑选隔间装潢差、建材老旧的价格较低房屋，然后在搬进前装修成理想房屋。

装修所需工程费 可利用一种带装修购屋按揭取得

至於装修所需工程费可利用一种带装修购屋按揭取得，根据这种贷款计划，条件合格的购屋者可根据房屋装修完成后的增值价格，申请较高额贷款;贷款经纪希格指出，这种贷款适合那些对屋况瑕疵包容度较高、而且能看出低价屋增值可能性的购屋者。希格说，这些人通常有寻求「梦之屋」的意念，但无法接受目前行情，所以宁愿买栋不合理想的低价屋，再花钱修成自己喜欢的样子。一般而言，重新装修车库、厨房、浴室最易让房屋增值，不过购屋带装修贷款不限施工项目，只评估是否能让房屋增值。

希格同时指出，如果购屋者想在搬进新屋前即完成装修，必须和卖家谈好条件，而且银行一定在购屋者取得产权后才会放款，所以提前进行装修所需要的工程款需要购屋者先自行筹措;

以下是专家建议的申请带装修购屋按揭程序：

1.先锁定贷款利率最低的金融业者，算出可负担的房价幅度。

2.对「装修增值」房屋出价，确定这个价格是经过估值、验屋及加上装修费的合适价格。

3.先针对房屋现况估值，再预估装修完成后的增值空间，但要确定验屋很彻底，以免漏检出严重缺陷须追加装修费。

4.向银行提出最合理的装修工程估价单，然后申请包括装修所需的贷款额度。

5.假如贷款申请获得核准，和卖家签订的购屋合约即确定生效。

6.银行会将贷款全额存入买家律师信托(in trust)帐户，转移产权时可用来支付购屋款。

7.在装修工程完成前，用来装修的这部份贷款会由律师保存，必须由买家自行负担工程款，有时候工程会为时数个月或数星期，买家才能住进去。

8.装修完成通过验收后，律师会转交买家装修贷款，假如装修工程款甚高、及施工时间很长，可请银行根据施工进度分阶段放款。