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致谢：网友tiffanytang，分享自己如何，没通过买房经纪，买到称心房子的经历和经验。原文请点击这里。
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来到多伦多七个月了，没怎么来家园，其中来过几次也是因为遇到了这样那样的难题，得到大家帮助的信息就又忙于现实生活中的买车，买房，送孩子去早教中心学习。终于买到称心如意的房子，是在看了近百套房子(独立屋)后的结晶，也可以说自从买了车之后，基本上没有一天不讨论关于房子的话题，从开始看房子的兴奋,到看到想吐又到最后越看越上瘾的过程，简直就是在折腾中成长，在煎熬中品味快乐。
坦白地讲，不想让更多像我这有买房梦想的朋友，浪费像我一样小半年的时间，我争取能写多少就写多少，感谢大家关注。
有经历与大家分享除了有种对自己的肯定之外，也恍然觉得有种责任，就是希望有同样梦想在这异国他乡置业的朋友们，能感同身受我们的这种经历，并能吸取我们当中有建设性的，参考性的点滴……
感谢在这个帖子里我先生无私奉献的数据和经验，因为那是他在经历太多彻夜未眠的成果 ，写出来与大家分享，就算对曾经找房子日子的纪念。
特别提醒：
买房是与中介签的经纪人的标准合同：格式化写的都是独家exclusive，请千万注意一定要改成不是独家non- exclusive。如果中介不愿意这样签，你可也跟中介前对某处房屋独家代理。
另外还有代理时间上的限制，标准合同中一般都会写六个月，外加三个月的追溯期，也就是说你在九个月内买房都与经纪人有关系，在这方面你一定要改成你想要的时间，比如一个月等，但一定要求没有追溯期，也就是把最后的三个月删掉。
还要注意你与经纪人签合同关于地区的约定。切忌，切忌。
中小学排名可查：
Fraser Institute:Elementary School & High School ranking
http://www.fraserinstitute.org
具体学校的数据包括语言(学生/家庭语言)的全面报告，请查：
http://www.eqao.com
小编提示：爱问房屋网站收集
现在我和先生在这里都不工作，故有比较宽松的时间来做这件事情。在北京时住烦了公寓，所以买房目标只是独立屋(house/detached)。我们是从七月中旬开始看房子，实话实说前两个月没有太大的收获，只是增加了一些对多伦多的感官认识，再加上当时自己也没有考虑买房所需的全面因素，只是为了看房子而看房子。
而凑巧遇到的为我们提供服务的中介房地产知识不是很全面，没给我们所需的建议，虽然也不辞辛苦地带我们到处看，但收获却甚小，后来跟先生商量我们需要的不是司机，而是专业人士的指导，接着也曾电话跟几个中介聊过，所说的内容也是千篇一律，再加上他们提供的房源基本上MLS上都有，所以到看房的后期，每处社区都是自己去看，包括周末的OPEN HOUSE。但在这期间也曾与中介下过几个offer,虽然都没有买成，其中也发生了很多事，稍后我再说。
我们目标房子住要具备以下几个因素：
小初高学区要好，交通要方便(TTC在500内)，人文环境要好(说英文的本地人社区)，地理环境要好(不临高压线、公路、没有路冲。。。)，价格不超过40万。其他的像购物、图书馆等都无所谓。其实刚开始有买房打算时关注的可不是这些因素，当时很看重房子外形、内部装修、有没有出库等等，很多对于买房子的理解抑或是自己到底需要什么样的房子，也是到最后才越来越清晰的。
我是一个不轻易妥协的人，当初曾与几个中介谈我们买房的要求，几乎一致的回复想要在大多地区买40万以下的house，不是不可能就是很难，后来也许是我们表现的执著吧，曾经对我们死缠烂打的中介后来也热情大减了，最后觉得求人不如求己，还是靠自己努力吧。但如果能遇上负责任的中介，不是一味的让你往上提价格，而是帮你压好价格，并能给你提供每次你想看的房子的全面报告和正确的信息，那你买房的效率会大大提高的。
我们当时看房的范围很宽，最远两次去过100公里之外的贵湖市，至于密西沙加去过的次数自己也数不清了，士嘉堡这边和北约克，万锦左右的房子更是看了不下50套，还不包括走马观花式的看OPEN HOUSE。
在看了两个月之后逐渐总结出一些技巧，比如说看房子之前先做查好信息，你要看的房子是否符合你要买的几大因素，后来因为没有中介陪着看，反而更要先划定区域，我们也是把学区作为第一位，先看排名，如果排名好就看在哪里，附近是否有房子，有没有符合我们的房子，然后就去实地考察。
我们买房评价房子不以新旧来看，而谈好与坏
我们曾经看过的独立屋各方面确实没有现在买的好，我的房子Lot是37*137应该不小吧，房龄的确不短，超过30年。我们买房评价房子不以新旧来轮，而谈好与坏。
1、首先我看过的低于30年的在这里应该算较新的房子了(除非在新开发的区域，可那里新移民又太多，感觉总是差点什么)
2、房子的状况如何，关键看保养和维护，而不是看年限。
3、超过30年到40年以上的房子隔层用的材料都是实木的木头，不是复合材料，从专业角度上看更好。
4、比较实际房价和评估价。政府的对这房子的评估和我买到的价格只少了5000元，这样的清况，是之前我看所有房子中所没有，一般的评估都要比报价高出10万以上呢(以后大家买房子时，你一定要求中介给你政府的评估价格)。
5、一手业主，所以不存在炒房嫌疑。(也可以更中介要该房子的交易记录，里面记载着交易时间及交易价格)。
6、省掉佣金。因为这个房子不上MLS系统，省掉了一些环节和我的2.5%中介费，但在整个房屋交易过程中必须的有agency的存在，也就是卖方中介作为我们agency，但在agency的服务合同中标明的服务费用是0%(这方面我以后再详细说)。
综上所述，不能说看价格低就没有好房子，只能说我们拿到的价格还是比较实惠，价格实惠不是罪吧。
另外一定要对自己有信心，因为一般中介听了你的购买价，都会说价格太低买不到等等，agency们会说很多打击你和让你悲观的话。其实每个人都有自己的算盘，你买的价格越高，他的佣金就越高，关键还得自己心理清楚到底想要什么样的房子，这点最重要，我们的很多做法或许仅仅适合我们不会适合所有人，在这里写出来，若能起到抛砖引玉的作用，也算没白费心。
这里面有很多情节，斑竹好奇也是在情理之中的。
就是什么样的学区是好学区呢？智者见智
比如虽然Seneca Hill P S学区No.1，抛开那里现在一房难求，价格高之外，另外就是该校PRIMARY 的学生70%的家庭语言不是英文。而多伦多的比例是47%，省的比例是22%，有57%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%。该校JUNIOR学生79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有48%在加拿大出生，多伦多的比例是72%，省的比例是87%。
另外我看到有人推荐Mckee P S，这个学校成绩没有上面的学校好，分数79分，但也是79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有49%在加拿大出生，���伦多的比例是77%，省的比例是89%。
我想说的是：尽管学校成绩好，但这样的学区不是我想要的好学区。我理想的学区是评分在8.5以上就很好了，在近2500多所上排名的学校中排名在300名以前就很不错了，最重要的是母语说英文要在90%以上，以本地人为主要生源的学校。(我现在房子所在的学区，小学初中评分9，排名100以内，高中就更好了，竟然不上排名的。这点着实让自己小小的满足了一回)。
我们对房子理解概念上转变的一次抢offer经历
周末open house一般是在下午2点到4点，即便你可能不想买这个区域的房子，如果时间允许也可以进去看看，不同类型的房子，不同风格的装修，看房子是个累计经验的过程，在这个过程中你最终想要的房子的样子会越来越清晰。我们一开始也比较盲目地看，再加上没遇到好的中介，所以说还是浪费了一些时间。
对房子理解概念上的转变，是在经历过一次offer之后，那个房子外表真的很一般，打动我们是他的装修，那种近乎于完美的装修再我们看了十分钟后就决定下offer了。(现在想想当时还是很冲动，好在没买成)，叫价34万8，因为当时是怀着肯定买到的心情，我们也就offer了叫价不变。那天晚上跟我们约的时间是晚上8点，去了以后才发现，真是好房子不愁卖呀，也才明白什么叫抢offer，整整十一辆车排满了小街。我们报完了价，卖方中介让我们在外面等着，那时我们也请了一个中介。
就这样，我们全家和中介四个人就在车里耗着，看着不断有人进去报价，有人出来，又有人开车走了，之后又有人来了。当时觉得这里的人办事效率也太低了，行不行给我们痛快话就行，何必让我们一家老小就这么耗着，其实是卖方中介特意要制造这种效应，激发你的购买热情，我和先生商量着房子最高给36万，再高就不值了。没想到中介报完价回来说，还有人比我们高，问我们还能不能加点，我们什么没说打了个手势走人吧。
当时看表时间10:30pm。看看旁边停着那辆车里中国的同胞和欢笑的脸，就跟先生说，以后如果遇到同胞一起抢offer再好的房子也没戏。经过这件事不久，还很好奇那房子到底卖了多少钱，不看不知道，一看吓一跳。那房子09年4月被卖方买到，价格没显示。政府评估价是17万，经过4个月的装修，8月份就又拿到市场上卖，叫价34万8，成交价38万。原来我们遇上倒房的了，还好没买到，要不然后悔可就来不及了。于是我们总结：不能看装修好坏，别人装修好的卖给你，肯定要加价的，不如买房子基础好的，自己装修。
不断地看，不断地总结那句话：“买好区域里的不好的房子，不买坏区域里的好房子”。于是，我们把购买价从40万左右调到30万左右，改变了买一见钟情的房子，而买有内秀的房子。如果能32万买到好区域的房子，再花8万改造比直接花40万买到的房子是不同的。(注：以上观点可能仅适合，像我们这样有闲工夫的，没有工作要做的人来参照。不过，你既有工作又有心情折腾也行)。
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