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致谢：网友lilywong，分享自己的买房经历。原文请点击这里。
提示：因为涉及原创作者版权，未经作者允许，请勿转载。
最近买房的人渐渐多了，也来在家园分享一下俺家的经历。
首先，经纪人是为你服务的。
按照你的需求给你发List、联系看房，这是最基本的。俺家经纪人每次还开车来接，看完了会再把我们送回住处。(不晓得别的经纪人是不是都这样，反正俺觉得挺不好意的，挺麻烦人家的。)
并且，这种服务是一直延续到房屋交易以后数月的。后面慢慢说。（发这个帖子是为了和大家分享和探讨买房经历的，请勿再留言索要经纪和律师的联系方式，谢谢。）
看房过程中，一个好的经纪人给了我们很多重要信息，也教了我们很多。(以下都是从经纪人那里了解到的，未必都对，刚好和同志们探讨一下。)
1、对于买公寓的同志们来说，你了解大温地区哪些开发商比较好吗?我现在会首选BOSA的。
2、房子周边环境。我们的经纪人强调，你得知道这个房子未来会发生什么。
在我看的几个片区里面，JOYCE已经没有新的公寓楼的计划了，所以近年内“供量”就是这么多了;有一个小学，后面会扩建。
BRENTWOOD，靠GILMORE车站那一片几栋OMA的房子，性价比比较好，可是对于喜欢太阳的人来说，南面的VIEW实在不咋的，而北面虽然能看见雪山，也能看见墓地(如果你不介意的话)，我看的那间，楼下是联邦快递的停车场，挺丑的。最南面的那排房子，旁边都是POWER LINE，有些人会相信，这会干扰人体的磁场。总之，个人认为，OMA1和2的LAYOUT还不错，可是周边风景不咋的。
在BRENTWOOD MALL的西边，新盖了一个BRENTWOOD PARK，以4层的WOOD FRAME为主。我要说的是，我个人对WOOD FRAME很有好感，避震性能也好。BRENTWOOD PARK的LAYOUT还不错，价格也合适，旁边就有购物和交通的，都很方便。可是，我们的经纪人说，WOOD FRAME的贬值速度比HIGH-RISE的要快，而我们有计划5年后换个大房子，于是有点忍痛割爱的放弃。
METROTOWN地区，我个人最喜欢的是SAPTTERSON STATION周边，虽然靠METROTOWN，却很安静，连流浪汉都不往这边走了。SKYTRAIN LINE南边的房子VIEW很棒，能看CENTRAL PARK，也能看雪山，可是，那里的房子几乎都是10年、20年以上的，不适合投资。而SKYTRAIN LINE北面，就只有一个BOSA的高档社区可选了，叫什么我忘了，很醒目的一栋楼，门口有一排TOWNHOUSE跟门卫似的。
我们看了一个东北朝向的房子，经纪人说，WILLINGDON和KINGSWAY交界那个路口的加油站那里已经被确定要拆了盖什么房子了，而再往后是几个很不协调的house，旁边都是30、40年以上的老公寓，这些都很有可能被拆了盖新大楼。不过METROTOWN地区基本已经没有地了，所以供应量也是有限的了。
我对“好经纪”的理解
和许多CUSTOMER SERVICE的工作一样，经纪首先应当收集和整理客户的需求，然后才能有的放矢地工作，使经纪和客户都能更高效率的办事。大多数时候，我们面对诸多选择时，都会先问自己“我想要的是什么”，弄清自己的需求最重要。
这个世上没有完全完美的事物。就算是自己一手建造的房子，建成后恐怕都会有各种小瑕疵;别人建造的房子卖给你，就更不用说了。所以，一边列出必须的条件(我列了SKYTRAIN,SHOPPING,5-15楼，朝南，等等)，一边列出加分的条件(譬如看山或看海的VIEW)，按照这个需求LIST去找房子，每看过一个房子，都对照这个LIST打个分，综合得分最高的当然就是首选了。
我们的第一个经纪就没有问过我们的需求，随便弄几个房子的信息就给我们看，对哪个有兴趣就看哪个。一两次下来就会发现，这样非常浪费时间。房子还是很多的，符合自己条件的却不太多，看完以后能列入备选的更是少之又少了。所以，我也能想象，为何有些人忙着看了几个月上百个房子都没有中意的。能不累人么?!
有了候选的，下面就是上门去看房子了。我认为一个好的经纪，在看之前或之后应该在楼下大致介绍一下房子外围的情况，譬如，这个开发商如何，这个楼盘用的建筑材料是上等的还是一般的，周边地区的楼市如何，……
进门以后，诸如我前面所说的，经纪跟着我们一块儿看，介绍一下这个房子里比较特殊的地方，帮助发现房子的优缺点，有时候帮我们提一些我们还没想到的问题。而不是一个开了门就坐下来闲着的人，就连有的卖方经纪都会四处领着我们介绍呢。这对首次在温哥华买房的人特别受用。
看完出来，经纪从专业的角度简单评论房屋的LAY-OUT，面积，价格等方面，谈论一下好的和坏的。我会比较偏好理性的经纪，陈述客观实事，然后给我时间思考和选择。
经纪的酬劳
大家比较关心这个问题。在合同上有这么一条，房价前10万的3.22%加上剩余的1.15%。算下来25万的房子，酬劳就是5000块。这个是公司的规定，各个公司可能略有不同。
与此同时，也在着手确定贷款的事情(我们2个月以前就申请过了)。申请的贷款有效期3个月，要在期限内完成和卖主过户才行。老公有温哥华的中等收入工作，我目前是零收入，以老公一个人的名义申请的贷款，最高可贷95%的房款，每月还贷额度不得高于收入的30%(大概这个数，不记得了)，最高可贷金额28万。每个银行的利率不同，你可以去中介公司，也可以自己跑腿去一家家银行。贷款是个比较大的话题，相关信息是比较容易查到的。在这里就不赘述了。(关键是没时间废话)
延伸阅读
家园专题：地产经纪面面观
