加拿大的两大主要银行预测，加拿大的房主们将会在最近两年感受到房奴的痛苦。虽然房价的上涨趋于平衡，但高企的利率将削弱人们的承受能力。RBC银行的经济分析家指出，由于利率不可避免的攀升，消费者对于房贷和其它供货的偿还能力将会在未来的两年持续的消弱。

利率上升带来的困惑

RBC银行的经济学家Robert Hogue说：“虽然房价上涨幅度降低，但毕竟仍然是在上涨，再加上加息的压力，二者的结合会使综合还贷指数遭到打击。”

加拿大炽热的房地产市场由于买家的蜂拥入场而逐渐成为卖方的市场。戏剧性地由在金融危机低迷初期的冷寂一跃成为全球最旺的地产热点。

Robert Hogue说，随着购买力和供应逐渐达到平衡，房价涨幅逐渐缓慢下来。但还没到足以抵消银行利率和房贷利率上涨的地步。“我和其它人一样，都会对房价的迅速下跌感到紧张。但目前也确实看不到房价会急速下挫的迹象。”

RBC银行的报告同样指出，在2010年的头三个月，无论什么样房型的房主们都感到房货压力的增大。而这只是一年的开头，可以看到的是今后还将进一步的加重。

除了阿尔伯达省以外，加拿大各省消费者房贷承受能力影响严重的是卑诗省、萨斯喀彻省和曼尼托巴省;影响较为平和的是魁北克省、安省和大西洋省份。

房价或可能较长期趋于平缓  等待加国民众收入增长

同时，来自全加地产协会的一个报告指出，加拿大的房价涨势虽然趋于平缓，但总体走势不大可能会出现南边邻居美国那种突然的向下拐点，导致房价急挫和银行大量的收回贷款房。

全加地产协会认为目前看起来较高的房价，是由于住房的刚性需求所产生的正常性涨价，经济学家Gregory Klump说：“所以这股很坚实的购买力，推动加拿大的房价达到了一个曲线上升的顶点，而且房价与收入的比例也较长期平均值高。

全加地产地协会的报告继续指出，目前房屋与收入价格比不久将恢复到它的长期平均比率，这是是与正常房屋市场价格的循环相一致的。

“历史的启示是，不论如何，这并不意味着在房屋价格会回头，来降低房价与收入的比例。更多的推测则是房屋的价格将会在一个较长的时间内保持稳定，然后让加国民众收入增长，有超过房价增长的机会。” 经济学家Gregory Klump说。

报告指出：不像南边邻居那些喜欢冒险和超消费的人一样，加拿大的房屋贷款人是比较谨慎的。在房款利率上升的时候，当他们预测到面临经济压力时，很多人都会选择加速地还款。

房贷压力显而易见 却并不意味着被高估的房价会如期落下

一份来自CIBC世界市场的关于房屋可购性报告说加拿大的房屋一百五十万套中大约有百分之十七高于估价的。CIBC的高级经济师本杰明(Benjamin)估计，加拿大现在房子的价格大约超过“公平”价格的百分之十四，在以后的几年里，将会有百分之五和百分之十的纠正。

“在房地产市场上，这些地区的房屋评估价比那些基础的收入、租金和人口增长的变化速度要快。泰勒(Tal)在报告中写道。“当房市从热热闹闹的状态回落到地面的时候，却并不意味着那些被高估的房价会如期落下。”他补充道。

泰勒的报告发现房屋的价格自从2009年一月的循环低点开始到现在的高点，一直以平均将近百分之二十三的速度上升。而现在却是第一种情况：房贷承受力开始受到影响——当利率增长的速度高过房屋价格下降的速度时——所引发的问题是会影响到人口中的最易受到伤害的部分。

Tal预测说，今年即将过半，余下的时间房贷的承受力肯定会有所下降，即使是房价从高位回落。但由于房价的回落会从今年下半年持续到2011年，这会相对地提升房贷的承受力。

他说：“我不认为房贷承受力是未来两年的严重话题。相反我认为利率虽然会不断调升，但房价的相对回落也是显而易见的。”