为了尽快的稳定下来并尽快的融入新生活，我和多米爸决定在多伦多买房。

刚好多米爸有个同事也要买房，而且他的同学就是个房产经纪(下称JJ)，于是我们就和JJ联系了，加到了多伦多的买房大军中。

我们现在住的是多米爸公司的宿舍，是一个townhouse，在北约克(North York)，临近YONGE街(多伦多的一条主干道，开车可以直通北极)，步行5分钟就有地铁站，离公交车站TTC更近，周边超市、餐馆等很多，非常便利。更主要的是，这个房子的小学和高中的学区划分在多伦多最知名的两个学校内。为了能进这两个学校，很多人削尖了脑袋往里挤，有钱人就在这里买房子，没什么钱的人就在这里租房子，导致这一带的房价比其他区域都要高出20%以上。这里居住的多为韩国人和一部分西人、中国人，因此这里叫韩国城。

多伦多的房子分为：Condo(共管公寓)、Toenhouse、Semi、Link、House，还有bungalow(平房)什么的，公寓和TH基本上都有管理公司管理，每月要交管理费的(也有业主自己管理的不用交管理费的，但这样的房子在北约克比较少);其他的房型都可以归类为House。Semi是和隔壁一个邻居共用一个屋顶，Link是和隔壁邻居共用地基。反正分的很细。

一开始我们想买在Mckee学区的Condo，为的是有人帮清理垃圾、打扫公共区域和铲雪。但后来发现这边的公寓太贵了，一房加一个小DEN(就是一个有窗或无窗的小房间)都已经上30多万加币了(以下除了注明是人民币外，其他都是指加币)。

我们的理想是要买的房能为我们在未来数年带来升值潜力和当前能为我们节省现金流的House(semi、link都行)，于是我们将我们的要求告诉了JJ，让他帮我们找房子。

第一周：几间在YONGE街附近的公寓 26-29万左右

实际上，我们在到达多伦多的第一周就开始看房了。

那是JJ帮我们和多米爸同事找的Condo，因为他知道我们的要求，带我们看condo主要是想让我们建立一些看房的经验。

我们看了几间在YONGE街附近的公寓，都是26-29万左右，学区不在那两所名校的。这边的公寓大厦下面的花园都比较小，但大厦内部的管理、会所都是非常棒的，尤其是装修品味方面。我们看的一栋大厦，去到会所参观，里面有健身房、室内游泳池、图书室等等，那种品味和氛围很容易让人冲动买下这个房子的。

第二周：7套HOUSE 40-45万 北约克 世嘉宝

第二周周末，JJ约了我们看7套HOUSE，semi、link、bungalow、house各种户型都有，开价在40-45万之间，位置有两个是在北约克，其他都在世嘉宝(另一个区，中国人比较多)。

其实我们是比较想买西人多的区域的房子的，但由于现在各国移民日渐增多，以前西人常住的地方都被移民占领了，西人只好不停的往外搬。一般西人会住在离市区比较远的地方，因为他们的家庭一般都会有两部车，所以他们宁愿住的远一些。

但对我们这样的新移民就不是很方便了，考虑再三，还是选择交通方便的地段。

上次看的房子有两个还算满意，但因为是第一次真正意思上的看房，有很多东西还不是很了解，而且有一套我们比较喜欢的房子，当天晚上6点就要收offer，时间太紧。所以我们没有任何行动。

当天晚上，那套我们喜欢的房子成交了，价格为46.5万，而它的开价是43.8万。

JJ给了我们最近半年这类户型的成交价，均价在46.6万，这个房子基本成交在均价附近了。

昨天，JJ又给我们约了8套房子看。早上9点半我们就出门看房了。

中意的SEMI

第一套房子是一个韩国人的，是个SEMI，房间内装修的非常漂亮，很有家庭温馨的感觉，更重要的是它非常符合我们目前的要求，离华人超市、餐厅3、400米的样子，走出3分钟就有TTC，离MCKEE也只有两站车程。我对这个房子是相当的满意，以至于后面的我都没兴致看下去了。

唯一美中不足的是，这个房子周围有高压线，另外还有个闲置的铁塔，大约距离有2、300米吧。对于高压线，我是没有什么忌讳，因为我在深圳工作的房地产公司开发的房子就在高压线旁边，后来我们公司把高压线埋到了地下，但还有一大片是在小学旁边的，距离只有100米，十几年过去了，也没有发生过任何问题。

至于那个闲置铁塔，多米爸比较担心。他说这种铁塔一般是用于通讯的，目前是没有挂上天线什么的，但不能保证以后不会挂，一旦挂上天线，对人体就是有辐射影响的。他和房主聊了聊，那个韩国人说自己6年前搬到这里的时候，铁塔就在那儿了，一直就是现在这个样子。

后面看的有一套是JJ非常推荐的，交通也很方便，但不如第一个能为我们节省现金流和创造现金流。

看到中午一点多，我们去餐厅吃饭。吃饭的时候，我们就确定了要买第一套房子，虽然有高压线和铁塔，但是非常符合我们对第一套房产的要求。

于是我们吃完饭又杀了过去，把房子好好又看了一遍，这一遍看的多米爸也喜欢上了。而这个房子和上次看的一样，已经放出来一段时间了，当天晚上七点就要收offer!而当时已经有3个offer。

传说中的抢offer

JJ下午要带多米爸的同事看房，4点半看完后他马上到我们家来和我们商量下offer的事情。

JJ帮我们查看了这个房子的背景资料，是个20多年的老房子(这边的房子基本都是这样old的，但从外观看，就像5、6年新的一样，因为保养的好)，但这个房子没有历史成交的记录，这下难倒我们了!我们只知道房主03年买房子的时候，价格是31万。

JJ凭他的经验特别提醒我们，这个房子有高压线，对未来出手可能会有影响，并且会对未来的升值潜力也带来影响。我们也在网上查看了这个房子所在的学区，发现那个小学在过去的5年内在2700多所学校里排名600多位，还算可以，但07-08年度，排名突然下降到1990多位，差不多是垫底的了，不知道那个学年这个学校发生了什么事。这让我们很纠结，而且怎样定房价由于没有参考，我们也很犹豫。

而此时，我们问到对方已经收了八个offer了!天哪，这就是传说中的抢offer?!太刺激了!

这也证明我们对这个房子的感觉是对的，正因为大家都看到了它值钱的地方，才有这么多的offer。因为太喜欢了，而且我们考虑过个两、三年会换房子，而这个房子未来即使不那么好出手，但非常好出租，不会给我们带来任何经济上的麻烦，相反还能给我们带来正现金流，于是我们决定还是下offer。

很快时间就到七点了，我们的JJ给对方的JJ打电话说客户很喜欢房子，但因为我们是当天才看并决定下offer的，因此需要准备offer文件，请他晚点开offer。对方同意了。

41万被45.3万抢走

这时候已经是晚上七点多了，我们随便吃了点面条，还好多米小朋友这期间非常配合，自己坐在楼梯上玩儿，没有打扰我们商量和卖方谈判的策略。我们想好了第一步和第二步怎样谈，并最终把价格定在了41万，但没有任何附加条件(condition,在这边，相对于房价，房主更倾向于和没有condition的买家达成交易)。

这时候已经是8点多了，我们在offer的文件上签了名，而多米小朋友自己在客厅的沙发上睡着了。

JJ拿着我们的offer去到房主家交，出门前JJ说：God bless me!God bless us!

本来我已经不紧张了，他这么一说，我又开始紧张了。多米爸很有信心的说，照我们这样子，应该能成交。但我凭直觉却感觉这个价格可能有点低。

按照我们的策略，JJ走后我们也要出发去房主家门口等着，如果一旦谈成，我们马上进去签合同。可多米还在睡着，于是多米爸打电话给同事，让他过来帮忙看下(这边是不允许父母将孩子独自留在家的，��违法的)。而我为了让多米睡的更舒服些，就把她的枕头拿下来，把她换到枕头上睡，结果这一弄多米就醒了。于是又打电话叫人家不用过来了。

这是已经是晚上八点四十了，我给多米穿好羽绒服准备出门的时候，多米爸的电话响了，我们的JJ告诉我们：房子已经别别人成交了，成交价45.3万!!!比我们下的offer足足高了4.3万!!!换算成人民币，就是28万啊!我晕啊!

原来这个买家是志在必得的，他早已经侯在房主门口了，手里拿着支票，随时等候召唤就冲进去一手交钱一手签合同的。对方的JJ硬是从7点等我们到快9点，就是想看看我们的价格和那个买家的价格有没有的比，谁不希望自己的价格卖的高啊?可是我们的价格太低了，直接就out了。

我那个失望啊，冲着多米爸说：哪个神经病出这么高的价格啊!多米爸虽然也失望，但他还是安慰我说，我们再看其他的吧!

其实，早在之前4点多的时候，多米爸还对我说，如果你一定要拿下，咱们就直接出个45万把它搞定!

可惜啊可惜，我们第一次跟人抢offer就失败了!据说这里有人抢了4、5次offer都没有成功的，最后，他火了，在一次下offer的时候，直接开了个天价，当然，他终于成功的以高于市场价买下了那个房子!

呵呵，我们会不会步他的后尘呢?

多伦多的房市现在就是这么热，一个好房子十几个offer抢是很正常的。

失败总结

睡觉前，我和多米爸总结了这次失败的原因：太保守!而且没有充分了解市场价，其实我们早就知道目前均价是46.6万，但下offer的时候，完全被高压线、铁塔、学校等因素蒙蔽了。不过话说回来，这个房子还是低于市场均价的，我想原因1、就是高压线的影响;2、是这个房子面积稍小一点点，成交价自然稍低一点点。

今天早上多米爸到了办公室看来新闻说，财政部长说要收紧房屋贷款优惠政策。于是打电话问了JJ和银行给我们批贷款的人，他们说这个消息早就已经吹出来了，但一直没有兑现。如果这个消息兑现，可能会对目前火热的房地产市场有一点冲击，但不会改变向上的趋势。

好啊，那我们就继续看房吧，我们决定勤快点，并告诉JJ，只要他有房子，我们随时都可以去看，不必等到周末!

另外，多米爸要在本周内把贷款的额度从银行里批出来，这样我们一旦看中了房子，马上就可以下一个没有condition的offer了!

不管怎样，我是对多伦多近两年的房地产市场严重看好。从次贷危机和猪流感危机中走出来的多市房地产，从09年4月份开始上涨，趋势不会那么容易就改变的。房地产就是这样，价格越上涨越有人抢着买，越降价越是没人买!

虽然这次买房失败，但我们积累了一些经验，在下次的买房过程中，我想我们会从容很多!

就这样，我们度过了紧张刺激的一天，多米小朋友也跟着我们受累了!