本文导航
屋前草坪、屋后花园、宽敞舒适的居所,是移民选择到加拿大安家的一大吸引点。在市中心商业区上班,下班后返回近郊的宽阔住所,远离尘嚣,莳花养草,在后园弄儿为乐,这套suburban模式的生活,二战后在北美蓬勃发展。战后重建带来的经济利益加上婴儿潮,打造了「人间天堂」。当上世纪七、八十年代富起来的亚洲人有机会来参观这个「天堂」时,艳羡不已,纷纷追寻移民梦。
过去二十年,加拿大各大城市变化急剧,昔日宁静近郊不少已变为熙来攘往的市区,近郊地区不断幅射外移,城市持续膨胀,但仍无法容纳如蚁附羶的移民人口。现时移民置业、子女长大成家,要求达到这个suburban模式生活的标準,绝非易事,suburban模式生活可能终有日成了集体回忆。
对许多人来说,Suburban生活模式是「成功人生」的标誌。房子越大、前后园的草木亭台越精緻、车房放的车子越华贵,人生就越成功。这样的房子就是算不上天堂,也可算是自己的小王国。
蜗居难求
安省及卑诗省即将实施HST(合併销售税),地产发展商利用最后关头催谷新楼;加息如箭在弦,银行也致力推出楼按定息广告。在大家仍未对经济復甦有够硬信心之前,屋价在过去一年大步迈进。子女长大成家立室、移民定居安家立业,找固定居所成了伤透脑筋的事情。
屋价是否过高难说得準
房子是人类的栖身之所,是人的基本生活需要。《世界人权宣言》第25条列明:人人有权享受为维持他本人及家属的健康和福利所需的生活水準,包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务……
房子也是有价的资产,是令很多人发财致富的商品,因此吸引人囤积居奇。
买房子时要考虑解决居住的需要,又要考虑房子价钱将来的升跌,脑筋伤尽。
屋价是否真的过高,真难说得準,要为这作结论更是危险。说现在屋价真的过高,屋价却仍有可能继续上升,就如过去一年,屋价是高处未算高,那些错过了上车的人,会埋怨让他们失去了置业安居的良机;说屋价仍有上升机会,也有可能见到屋价回顺,作了投资的人士或会责怪令他们亏蚀金钱。
加国楼价升幅仅排第十
根据Canadian Real Estate Association (CREA) 的资料,今年叁月的平均屋价与去年叁月相比,全国及六大城市的一年升幅如下:
根据Canadian Real Estate Association (CREA) 的资料,今年叁月的平均屋价与去年叁月相比,全国及六大城市的一年升幅如下:
地区 | 全国 | 满地可 | 渥太华 | 多伦多 | 爱民顿 | 卡加利 | 温哥华 |
升幅 | 17.6% | 10.8% | 14.9% | 20.1% | 11.0% | 9.0% | 30.7% |
在金融海啸的余波暗涌下,加拿大楼市先领风骚,跑在其他经济数据前头。在全球经济受衝击下,唯独是加拿大一枝独秀,在楼市有惊人表现?
财经刊物《经济学人》(The Economist ) 在四月中发表了一份有关全球楼价的报告,很有趣的是该报告指加拿大的楼价升幅只有0.9%,在二十个研究地区中,仅排第十位。《经济学人》列出的数据来源中,没有包括CREA,因此不知其计算方法,但若其他国家或地区的资料正确的话,加拿大的楼价升幅真的不算触目。
在这份报告中,楼价升幅强劲的地区,都是华人熟悉的。排首位的是香港,升幅是27.7%;其次是新加坡,升幅是24.5%;澳洲排第叁位,有13.6%升幅,数字已较CREA的加拿大升幅低;跟着是中国,升幅是10.7%。
可居房子变身可居奇货
房价升幅高于通胀,高于薪酬增幅,高于国民生产总值 (GDP)增长,这是加拿大的现实情况,也同时是全球多个国家及地区的情况。房子是生活必需品,自置的房子却在必需品与商品的天平上,越来越向商品倾斜,由可居的房子变成可居的奇货。
蜗居难求,私人物业不单是家庭的安乐窝,也成为了社会贫富悬殊的催化剂。
有福的居所
楼市火红,不少传言中财大气粗的买家,确有国王、王后的豪气与霸气,以购得城中最昂贵的某类型住宅为荣。有些人就如诗篇四十九篇中所说:「他在世的时候……自称是有福的,并且说:『只要你丰足,人就称讚你。』」
有父母恐怕子女长大后,没法过上这样「成功」的生活,就为他们打算,準备将自住物业留给他们,甚至帮助他们另置物业。父母有这个能力照顾子女,不可以说是坏事,但父母给子女的,应以甚么是首选?诗篇四十九篇说:「他们心裡想,他们的家必永存,他们的住处必留到万代;他们以自己的名,称自己的地方。但是人不能长享富贵……」
人人都要有栖身之所,房子成了人生的必需品,但拥有自己的房子,尤其是豪宅,却并非必须。人的价值不是以衣食住行的水平来衡量,「因为他死的时候,甚么也不能带走;他的荣华也不能随他下去。……人享富贵而不聪明,就像要灭亡的牲畜一样。」
华宅,说不定真能将人与世界隔开;住在其中,看不到人生疾苦,也看不到人生意义。「他们倚靠财富,自夸多财。但他们没有一个能把他的兄弟赎回,或把他的赎价交给神,(因为他生命的赎价非常昂贵,只好永远放弃,)使他永远活着,不见朽坏。」
住着自己的安乐窝,顶多能享受数十年,不能永远活在其中,不见朽坏,这是多少金钱也不能买来的东西,我们唯有放弃这念头。永远活着的代价很高昂,但上帝已安排耶稣来到世上钉十字架,流出宝血作为赎价,使人可以永远活着,住在耶稣为我们在天上安排的好地方,上帝给了我们这个明智的选择。
富贵与明智,若只能从这两者择其一,你会作甚么决定?豪宅与天堂,那一处才是真正的有福居所?