这是两位好朋友为了房屋装修而发生法律纠纷的故事。

G女士于1999年在多伦多以低价购买了一栋房子，价钱低是因为房子需要扩建和整修。G女士买屋后﹐又攒了好几年积蓄，终于在2004年有能力装修房子。

她向一家银行申请房屋装修贷款遭拒，塬因是银行认为﹐以她目前的收入，无法偿还每月贷款。遭到闭门羹，G女士只有求助于多年老友-堂兄S先生。堂兄一听说G女士贷款被拒，立即义不容辞地伸出援手，提供了「联名签署」争取贷款，以解G女士燃眉之急。S先生有多年整修老旧房屋的经验，因此他也顺便帮G女士做些整理维修工作。「联名签署贷款」获准，于是S先生顺理成章地成为G女士的房地产「共同拥有人」。

共同签署房贷的威胁

S先生常利用周末帮G女士装修房子，他同时也会买一些装修所需的材料，如墙板、油漆等。不过大部分材料还是G女士所买。G女士同时僱请了专业装修工进行大部分翻修工作。

很不幸地，2007年，二人对如何装修的意见不同而发生了严重的争辩，关係失和后，双方互不理睬。

不久，G女士收到由S先生的律师所寄发的一封信函，信中陈述，S先生係「 房屋贷款共同签署人」之一，因此房屋有一半价值的权益应归属于他。然而G女士认为﹐她与S先生之间有很清楚的「谅解」，当S先生同意帮忙联名申请房屋贷款时，他知道他自己是不能获得房屋一半价值的利益的。在其时，S先生也一再重复告知G女士毋庸担心，他不会非份索求房子一半价值的权益。遗憾地是，对这个「谅解」他们并没有立下白纸黑纸的承诺。

G女士在会见自己的律师时﹐带了一份银行的文件，说明她已经有资格独自申请贷款，因为她目前的工作待遇优于从前，所以她不再需要S先生帮忙共同签属房屋贷款。

须具备的先决条件

本案主要的问题是，S先生是否仅以「共同签置人」和「共同拥有人」的身分，就可以有合法的权利资格获得房屋一半价值的权益?换言之，一个朋友或亲戚共同签署房屋贷款，使得主要贷款人因而获得融资，而把亲朋的名字列入房屋所有权以为安全抵押，那么，该亲朋是否就有权利分享房屋的资产吗?

本案S先生的律师会偏重「房屋共同拥有人」的辩词，做更有利于S先生的辩解。由于S先生被认为是房屋共同拥有人，因此他必须证明他与G女士是共同共有(joint tenant)或分别共有(tenant in common)。如果S先生欲证明他与G女士係「共同共有」房产，必须符合四项标準：共享产权(unity of title)，共有的时间(unity of time)，共同拥有权(unity of possession)，共同享受利益(unity of interest)。

对前二项的标準，S先生或许还能提出证明，不过有争议的是，早在S先生把名字加上 「共同拥有人」之前，G 女士早已经是合法的房屋拥有人很多年了。S先生无法提出第叁项证明，因为他无法证明自己有权利或G女士有意让他住进这间房子。所有的证据都显示房子是属于G女士个人所有是十分清楚的。

至于第四项标準，S先生同样提不出来，因为普通法认为，不同性质的利益是不可能存在共同共有人之间的。S先生必须证明他与G女士有共同的利益，例如：他也分担每月房屋贷款，或者协助维修房子，像除草之类的工作。或许有些行为可以被认为是共同的利益，那就是S先生帮忙缴付水电费、房屋税，或是他付给G女士有关房子的费用，或是他有时住在这栋房子里。然而本案可以清楚地看出，S先生从来没有住在这栋房子内，虽然他曾经买过一些装修房子所需的材料，但这并不能证明二人之间有共同的利益。

白纸黑字保障权益

因此，既然S先生无法证明他与G女士公同共有这栋房子，G女士完全不必为S先生仅是房屋贷款联名人以及房屋共同拥有人这一事担忧。同样地，G女士在法律上也没有义务给付任何补偿予S先生，只要她能证明使用S先生的签名并没有对他造成任何实质的损失，或者提出S先生没有以任何方式对房子的价值做过任何贡献等证明。

所以S先生不能对这栋房子要求一半的权益，除非他能提出正当合理的理由：为什么他有这个资格权利，例如：「 联名签署贷款」对他造成重大损失，或者他提供很多金钱资助G女士整修房子等。不过，为了把S先生的名字从房屋所有权中删除，G女士必须自付有关的律师费。

像这类法律纠纷有日益增多的趋势，因为受迫于房屋贷款的申请期限，贷款人很容易转而向亲朋求助，如果迫不得已非要如此做，那么你最好白纸写下黑字，保障自己的权益，万一日后与亲朋关係破裂，就可以防止对方採取法律诉讼途径做非份的索求。