加拿大是世界闻名的移民国家，每年都有数不少的新移民涌入这个陌生的国度。与此同时，加拿大每年还吸引了大批来自世界各地的留学生来这里深造。他们首先要面对的﹐是找一个安居之所。

这些留学生独自一人来到异国他乡求学，远离父母和家人的百般嗬护，这样的生活是需要时间去适应的。留学生来加首先要解决的就是居住问题，刚刚登陆的留学生由于对新环境还非常陌生，所以一般会居住在学校提供的宿舍中。

在熟悉了这个新环境之后，许多人便会搬出宿舍，选择租屋这一渠道，或租下整套单位独住，或与人合租﹔相比宿舍而言，肯定会自由得多。也有少数留学生在抵加一两年之后，在父母的赞成与帮助下，选择了买屋这一渠道，这样一来﹐相比租住的房子，花钱买房，可以拥有一个稳定，并且安全的居住环境，而自己住的肯定也是更舒适，安心。

无论买屋或租屋﹐其实各有利弊，应该如何抉择，关键还是要看当事人的情况及想法。

租屋

从租屋说起，租屋最大的优势就在于方便、省心，租客不需要去操心更多关于房子如何保养、维修，以后的出售价格等等问题。费用方面，租住柏文或分租房间﹐租金一般都已经包括了日常消耗，譬如水、电、天然气、有线电视以及互联网。管理费以及地税等等款项，租客也不必操心，这些都是由房东交付的。

独租的利弊

独租是在居住条件上和买屋自住最相近的，唯一缺点可能就要数租金支出略贵。来自上海的Selina于5年前以留学生的身分来到加拿大，不久之后就租下了位于Hwy7夹Warden的一套一居室柏文单位，至今已差不多过去了4个年头。Selina说道：「我比较爱乾净，不习惯和别人合租，而对于隐私方面我也看得比较重。一个人租住其实还是很写意的，只是租金贵了点，但是也没有关係，我宁愿其他地方省着点花，也想自己住得舒舒服服的，因为在这里我能找到一种家的归属感。」这套一居室的柏文单位，月租为$1,250，其他费用全包。「不方便的就是可能要接受房东的一些要求，譬如不能一直带朋友回家，不能按照自己的想法随意佈置房间等等，但总体来说自己还是比较满意的。」Selina补充道。自己一个人租一套一居室的单位，拥有自己的房间、客厅以及卫生间，不用担心太晚回家而打扰到室友，更不用担心遇上爱开Party的室友会让自己彻夜难眠，自由和隐私都得到了保障，这些都是独租特有的优势。

合租最省钱

$1,250的租金并不便宜，Hwy7虽然称得上是黄金地段，但是对于一些没有车的留学生来说，毕竟不太方便。大量的留学生在寻找房源的时候第一个考虑的因素就是房子一定要靠近地铁站，这也是North York Center地段的每一栋柏文都住满了留学生的塬因。 North York Center地段的房价贵，租金也不便宜，一个单人套房每月租金都需要$800到$900，但相比独租，还是会便宜一些，所以许多人选择了合租这种方式，来降低个人每个月所需要付的租金。合租带来的最大好处当然就是相对便宜的支出，如果自身并不太在意隐私问题，或者可以找到要好的朋友一起住，那合租其实也是一个不错的选择。 但是﹐合租的弊端也是相当明显的。首先，如果找不到合适的朋友合租，那就必须要通过网络或者其他渠道寻找陌生人合租，这样一来安全和隐私就得不到保障。如果遇上性格古怪或者不爱乾净的的室友，最后吃亏的只有自己。

█ 有些独立屋的土库改建出租帮补按揭

买屋

接下来谈一下关于买屋的话题。首先要说的是从中国来的留学生以及这些留学家庭对于在北美买屋都存在着一些「盲区」。许多人认为，由于身分的问题，留学生在北美是无法购置物业的，只有那些移民或者本国公民才可以。其实不然，北美对于购买房产的人是没有限制的，无所谓是当地人还是外国人，都有权利购买房产。唯一的区别可能就是当地人因为具有所谓的信用纪录，可以申请银行贷款，通过按揭来供房子。而留学生是外国人，没有永久居民身分和稳定工作，买房子的时候，一般只能通过一次性付款的方式来购清。如果留学生因买屋要向银行贷款，也并非不可能完成的任务，但是首期一般需要达到房产总值的50%，并且要让银行相信具有偿还这笔贷款的能力。

买屋的利弊

在本地﹐租屋的价格非常高，每月所付的租金和自拥房产每月的开支(如月供款﹑公用开支﹑管理费等)基本持平，因此一些比较有心的家长就打算在加国为自己的孩子添置一套物业。无论买屋的目的是作为投资，或者是改善子女的居住条件，对于留学生来说，如家境允许，在加国购置一套物业绝对是可行的一个方案。

留学生买房综合各方面因素考虑，往往会选择1睡房或者2睡房的柏文单位，一个人居住绰绰有余。买屋最大的优势就在于给人心理上的宁静和归属感，不必因为房东突然改变主意，而被迫迁出。你可以随意改变房间里壁纸的颜色，而不必徵求房东的同意。不用担心隐私的问题，可以随心所欲，百分之百的运用所有空间。

但是﹐正如租屋有利有弊，买屋也一样。虽然说留学生不少家境不错，但是买屋毕竟需要一笔不小的数目，还要考虑到将来出手的时候房地产市场的情况，外加大多数留学生家庭对加拿大房地产市场的一知半解，所以如果父母不在这里，他们很难放心将一大笔数目的钱匯到孩子的户口，让孩子去全权操作买屋的一切事宜。再者，许多留学生的年纪还小，他们对未来还没有充分的计划，学成之后是回国发展，还是留下来办理移民，都没有一个定论，所以盲目的置业也是存在很大风险的。

虽然买屋不需要交租，但是在北美，养房成本相对比较高，每月的固定花费同样不少。在加拿大，一套1睡房价值$23万左右的单位﹐管理费每月大概$350，地税每年在$1,800左右，外加上电费﹑天然气﹑互联网...，每个月的花费同样不小。可以说﹐养屋的成本算起来，其实并不比租房便宜。

█ 近车站的柏文出租容易

以房养房

当然，留学生会考虑到买屋之后，招租客来降低每年的养房成本。来自舟山的留学生Cloris一年前购置了一套位于Hwy7夹Leslie的2睡房柏文单位，并且以$650的价钱出租了其中的一间卧室给自己的朋友。Cloris说道：「虽然收来的房租不多，但是多多少少可以补贴一些日常开销，而且由于是分开使用洗手间，大家互不影响，租客又是自己的好朋友，这样一来住的开心的同时，还能抵消一部分日常开销，觉得负担小了很多。」 「以房养房」是一个好主意，只是在挑选租客的时候一定要严格筛选﹐遇到爱乾净、不浪费、习惯良好的租客﹐可以让租房变成一件快事，反之，则相当令人头痛，所以说寻找租客也是一门学问。

后记

一位刚成为业主的留学生分享他的心得﹕

买屋与租屋，很难去断定孰优孰劣，特别是在买屋的时候，千万不要心急，一定要多看，多选，错过一套甚至几套都没有关係，在北美房子有的是。 找对地产经纪也很重要，有时候在地产经纪「热心介绍」的同时，很容易就丢失了逻辑思维，购买后才逐渐发现种种问题，以致后悔不迭，这些都是留学生购置房产需要注意的。总体来说，还是要看个人情况，假如你决定学成之后并不会留在加拿大或者家庭条件并不允许，那完全没有必要考虑买屋。相反﹐如果决定了未来将会长时间留在加国发展，并且家庭条件也允许的情况下，在这个遥远的异国他乡购置一片属于自己的空间，也是完全可行的一个方案。

█ 市中心楼盘因样样方便﹐投资出租易觅租客