晒一下我家房子状况,供买房或租房参考

1、07年买的。34万2，加转让费，律师费35万。(首付加转让费一共花了10万)

2、当时月供：1550，(25年 利率p-0.9,当时5。35%)贷款25万

3、地税约2400。每月200

4、水电气：每月300

5、刚搬进时各种维护费5000，具体都忘了。

6、保险：每月50

7、住了约40个月，总共利息付19000

8、地下室出租800/月*40=32000(两个房间两厕)

基本上没怎么花钱维护和保养(原来condition不错)，因为也是打算短期过渡，所以更没有舍得在房子上花钱，连剪草机都是60块买回来的二手的。

2011年春天，房子卖了拿到手是39万，这是扣除经纪费和律师手续费以及简单装修后的。(银行贷款还剩不到21万。)

算账了：390000-350000-8000-12000-5000-2000-19000=-6000

如果加上房租收入是-6000+32000=26000

机会成本： 买房:10万40个月的投资盈利(不太会算)

不买房： 房租apt，870/月(一个车位)*40=34800

帐算的有点糊涂，不管怎么样俺也来总结下吧：

1、买房并不一定都赚，养房成本很大。

2、买房相当于分期定寸，每月强迫性的寸上一定金额，这个金额在你卖房的时候可以拿出来，以少积多，适合每月不善理财的人。

3、出租和增值很难两全。如果当时买在工人新村那边，估计现在可以毛赚快20万了。scarborough好出租，但价格长不上去。

家园网友andrewchen：

又有几年房价会像这几年一样涨呢?

如果没分租的话：

你投入10万加上1550*40-19000=43000(付银行的本金，但并非一次付出按期出成本50%算)，总共：121500元。

你省了：34800-6000=28800元

年ROI=28800除121500乘12再除40等于7.1%

又有几年房价会像这几年一样涨呢?这就是为什么老外不青睐投资房产，如果有其他投资渠道的话。而我们华人投资渠道不多，另外房子会拿去分组。

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