晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考

1。09年底买的。48万5独立屋，首付8万5，当时经纪退3000经纪费(cover律师费1500及其它好像还有税费，挺多的大几千具体忘了)

2。当时月供：2315/月，(前面40%本金)20年 利率3.5%

3。地税约2800/年。每月250

4。水电气：每月300多

5。刚搬进时各种维护，改装(刚搬进时很有干劲)费用上万，具体都忘了。

6。每月各种维护平均200(不多吧)

月固定支出 2315*(1-40%)+250+300+200=2139(不含每月付本金部分)

到目前为止20个月支出：

固定总支出：2139*20 = 42780 刀

本金总付：2315*40%=926*20个月=18520刀

总支出：85000+42780+18520=146300刀

现在看周边估计我这房子市场价：51万5左右

如果我卖了： 51万5

经纪费：约13000

律师费：约1500

其它税：没卖过，不懂。

家具等搬家换新的，损耗等，不懂。

但问过经纪的朋友，卖前估计最少要花1万以上修饰后，才好出手。(假设性费用，未计入成本)

银行欠款余额：400000-18520=381480

各种手续费估计：1000

卖完房后我手上余钱：515000-13000-1500-381480=119020

结论我20月花在住房上费用，146300-119020=27280刀 每月：1364刀 (应该会比这多点，很多损耗现在也算不清楚)

以上费用背景：

1。房价涨了6%左右

2。首付85，000，和分期付款18520的本金资金成本没算上，如果投资其他地方应该有部分回报。通胀引起的本金贬值没算。

3。利率3.5，按现在看有点高，20年平均估计就不高了。

4。一些假设性和不确定成本未计入。

注：我原来买房时对内部要求还是很高的，而且内部对房子价钱影响很大，不能看隔壁和你看起来差不多卖什么价，你也卖什么价。

我房子在大多地区Markham的(denison/kennedy)，我只是想和大家分享一下养房成本而已，真比租房高。