这两天有点小烦恼，因为买房子的事。
把政府评估价
这个房子，下offer之前，发现卖方经纪在mls的房产的描述上，把政府评估价加高了5万。我的买方经纪发现了这个问题，说可能是对方弄错了，不会故意误导。后来说卖方经纪解释确实是弄错了。
关于电费的问题
看房过程中发现很多open house都有提供每月电费账单数字。因为要买的这个房子很大，我很担心会象我知道的一个朋友一样，月账单上千刀。所以我希望我的经纪向卖方要求这个房子电费bill. 我的买方经纪觉得为难，说没有下offer之前，对方不一定理的，我可以自己去查电力公司。
这个房子还有点比较奇怪，2年前政府估价高一些(但低于之前讲的那个弄错的数字)，2年前政府估价突然降低了3万多。因此我们在下offer的时候，在offer的条件里写了：要求对方解释政府评估价降低的原因，并要求提供power bill.
卖方没有响应bill的要求，只解释了政府估价降低的原因，见下文：
政府估价是房东自己去要求降的，并不是政府来评估发现什么了才降的。房东要求降价是为了少交地税，他们要求政府降价原因是1.原来有个inlaw房，家里老人在住，现在生病搬出去了，所以这个inlaw房没有使用(这算什么理由啊，人搬出去了，房子的使用功能在的呀，政府怎么会因为这个降价)。
2.房子前面有块地，是属于同一个主人的(是这个房子之外的另一个地块)，政府之前弄错了，把这块地的税也算到房子里去了。(不知道政府弄错多年的可能性大不大?)
我觉得以上两个理由都很牵强：
关于电费的问题，我问过电力公司，电力公司提供了十二个月之内的大概bill数字，平均每月300左右，倒是不算高。但是因为房子空的时间很长，我想了解两年的记录，这样就可以知道有人居住的时候，真实的账单情况。电力公司说房东只需要打一个电话，他们马上可以出一个2年的电子bill记录，很容易, 他们也支持我跟房东要。这么容易就可以提供，卖方却多次回避，我感到有些不可理解。
我的买方经纪竭力说服我忽略电费这个问题，直接往下谈价格。我坚持只有要了这个bill, 才能go farther. 也许是我一再要求这个，经纪先是说房东不可能那么仔细，保留超过12个月的记录，电力公司也不能提供超过12个月的账单。我证实电力公司可以，经纪勉强同意按我的意思先要账单。但同时再三提醒我，即使对方提供2年账单，也不太可能让价。
这个房子2年半没卖出去原因不明(不知道离主路近是不是唯一因素)，政府2年前调低了评估价(卖方解释很牵强，没办法了解到真实原因)，加上卖方提供过不真实信息，这些疑点，让我很难轻易打消疑虑。我的经纪预测到卖方不可能让价，我却想等看到电费再继续bargain。我是不是太不上路，没按拳谱出拳了?呵呵，经纪带着我看了十来套房子了，说实话我也希望早点让经纪的工作有回报。但是我也不想违反自己的原则。
各位有经验的人士，请帮忙分析一下，出出主意吧，多谢多谢!
网友热议：
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Horse Dragoon ：说得重一点, 别生气, 您是不上路子，您买的房很可能是豪宅(多伦多$150万以上), 看卖方的电费和面积能估一下。买得起就用得起， 何况是电费。 没听说买房问人家电费的，还有一点, 政府的估价是不准的, 不值得参考, 关键是市场, 您喜欢买下就是市场价, 就值, 不喜欢就别买。 |
答复：
呵呵，不生气。发这个帖子就是来讨经验的，怎么会生气呢。
我们不是在多伦多，是在东部小城市的，本地平均房价不到20W。我下OFFER的这个房子，也不是豪宅，不过是大一些，优势劣势都在的，不过是取它一个价格低，性价比兴许高一些。
还是刚才那句，我刚刚登陆一个月，其他地方也没有去过，不过在我们这个城市，OPEN HOUSE都是主动提供账单查看，许多房屋的介绍里主动写出电费，我们这里，电费是大部分买房人都会问的问题。因为这里有的房子保暖性很差，有朋友买的一个房子，冬天取暖费用高达1000多刀。一个月光电费就要1000多到，对于Horse Dragoon你来说也许不算什么，这对于大多数人来说，是一个不得不考虑的生活成本。也直接决定了要不要买，和是否会面临即使大亏本也出不了手的问题。
刚登陆一个月，对这边规矩不熟悉，我也是担心自己办事不上路，弄得别人难做。我做事是希望大家皆大欢喜的。
希望大家不要顾忌，多多发表意见才好
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vivianchen：卖房子的价格和政府评估价不一样很正常啊，好些上百万的房子卖的价格和政府价格相差20万都有，我们刚买的房子和政府评估价格也查4万多，看你认为这个房子是否值得买了，至于账单方面，你只是从交房开始算，你在交房的时候去电局或者通过网上开通后才算你的账单。 |
答复：是的，评估价和卖价不一样很正常。
我只是提了两个细节给大家参考一下：
1.卖方经纪在房产介绍上将政府估价写高了5W，(我们小城市房子总价不高)，有误导嫌疑。因为我们这里买房，卖方会说你看我的房子评估价就是多少多少，我并没有要高价等等，作为一个谈判参考依据的；
2. 政府原来的评估价是比现在真实的评估价高三万多的，两年前将这个数字调低了，但是我认为我没能从卖方得到一个合逻辑的解释来知道原因(当然，下文提到的政府弄错的理由，如果普遍发生的话，倒是可以接受的)
电费是我想查来看看日常的电费会不会很高。不是担心会有旧账算到我头上，呵呵，都怪我没表达清楚
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飞鱼 ：我算是业内人士，就楼主这个事也说几句吧。希望楼主不要认为我在忽悠。 政府估价这件事屋主的解释是靠谱的。加拿大政府搞错土地归属的事情发生的不是一起两起，往往都是当事者本人去投诉才得以解决的。为什么会这样?因为政府做估价的时候从来不到现场的。举个我亲手经历的一个case。同一个楼里同样户型同样朝向面积的房子，一个只有一个车位，而另一个却有两个车位，而政府估价却是同样的。合理吗? 至于电费，屋主有100%的权力拒绝提供。楼主在这件事上有显粗鲁和没礼貌。 至于房子卖了很长时间都没卖出去，原因可以是很多方面的。比如前期叫价太高，没人愿意offer;比如某段时间段里屋主不便提供看房;比如屋主对价钱十分坚持，好几次offer都谈判不成功，这次可能他确实是想卖了。总之，最后，楼主是否喜欢这个房子才是关键。 不好意思话不太中听。 |
答复：
中听的，呵呵，业内人士最有经验，谢谢你愿意给我指点。
原来政府评估从来不到现场的啊，那房产估价政府搞错的可能性是真的有了，看来卖房的这个解释是可以接受的了。可是她说那个INLAW房没有使用了，因此要求政府降低评估价，这个似乎还是牵强?呵呵，不知道为什么他们要这么说。能帮我分析分析吗?
电费单的事情，呵呵，可能各地习惯不同，刚才我解释过了，我们这里房主经常主动提供。假如这个房子的卖方觉得不爽，有拒绝的权利，买方也有不买的权利，大家客客气气88就是了呀。另外真心请教一下：不知道是不是你们那已经不烧电取暖了?个人感觉如果冬季电费如果800刀以上，也是一笔不小的开销呢。呵呵，也许大家都不在意这个?那我还真是，呵呵，太不靠谱了，赶紧面壁去，嘎嘎。
汇报最新进展：
今天房主提供账单了，电费上还算正常，呵呵。不过价格还在商量。这个房子无非就是图个性价比，还没有喜欢到不计代价的地步。刚才已经cancel这个offer了。
这个单子本身就是只有在我的心理价位以内，才有性价比的优势。要价过高就没有跟的必要了。
一会去看另一个房子，呵呵
