日前《明报》报道中国富豪疯狂抢购加国豪宅，已经由温哥华西区及列治文蔓延至其他城市，造成大温「遍地买楼热」，带动楼价暴涨。 部分中国富豪在投资之余，更开始互相「斗面子」，整个市场演变成中国富豪之间互相以买楼「斗投资眼光」的局面。

西岸屋市热火腾腾，东岸多伦多又如何?

地产业内人士说，今年以来，多伦多地产市场的「抢购风」始终未曾平缓过，地点和状况尚可的房屋，不仅是快速卖出，而且成交价很多是超出要价，有的高达叫价10%以上。

羊群心态： 你抢我又抢

一名刘姓地产经纪表示，对于卖家来说，这当然是他们乐于见到的，可以实现他们的增值或投资回报;对于买家而言，则可能是一个令人疲惫，倍感压力的过程。

「虽然很多买家主观上很排斥这种方式，但在目前的市场气氛下，如果你希望买到满意的房子，恐怕也很难另僻捷径去慢慢选择。」

刘姓地产经纪说，「其实，人们的心态，特别是消费行为习惯，是有所谓的羊群心态效应。当我们外出购物和上餐馆时，如果观察到店内客人寥寥无几，大部分的人会马上放弃;而如果某家店人潮汹涌，大排长龙，你也很可能加入众人的行列。同时，人们在潜意识中，有一种很深的自我质疑倾向，当他们做出初步决定但正式付诸行动前，希望从旁人的意见和行为中得到确认和肯定。因此，我们现在看到的抢offer 现象，是有其一定的合理性;它首先是市场供求关系的反映;其次是商品本身(房屋)地点状况的相对优点;第三是人们消费心态的反映。」

政府新策： 推波助澜

除此之外，某些特定的财经新政策，也会对此产生推波助澜的作用：联邦政府对35年房贷期保险的取消，促成一些买家要提前在新政策实施前(3月18号正式实施)入市。 遇到心仪的物业，是否加入抢offer的行列当然是个人决定，有时又是无可奈何的选择，如果计划尽快置业，同时又希望买到综合状况较佳的物业，抢offer目前可能是无法规避的现实。 抢offer不能将它简单视为一个相互竞价的过程，而需要在事先评估，在自己的预算下，根据房屋的客观价值而量力而行。 在具体操作上，刘姓地产经纪为大家建议「三要二不要」的原则。

● 三要

1． 要谨慎控制预算

一般而言，买家在置业前都会对买房的金额预先规划，同时会有一定的弹性。 刘姓地产经纪透露，他个人的经验是，大部分买家其实对心目中房屋实际可能的成交价，并没有很明确的了解，而是会在看房的过程中，逐渐有一个比较现实合理的评估。 因此，也会对预算价格进行调整放宽。 很多本来计划购买$50万左右房屋的买家，最后是以近$60万的价格买到比较满意的物业(并非经纪忽悠的结果)。

但是，无论买家的弹性有多大，对于大多数一般家庭而言，一定要以个人收入和财力的现实，来确定自己的价格上限。 不能完全以目前已有的首期金额和银行预批的房贷金额来议价，必须考虑房贷成本(利息)将逐步上调，物价全面上涨，其他开支将相应增加的趋势，未雨绸缪的思考是必要的。

2． 要充分分析比较房屋的价值

目前很多卖家经纪的策略是故意低于市场行情订出要价，吸引大量买家看房，同时订出很短的统一收Offer(柯化)时间(有的是在挂牌3 天后)。在这种短时间内，买家和他们的经纪，仍然应该仔细全面的分析比较房屋的各项配置状况，成交历史，以及周围类似物业的最近成交记录情况，??在正式参与抢Offer 前，清楚订出自己的价格上限，能够按自己的步伐尽力争取。

3． 要充分考虑地点因素

地点(Location)是地产界和买卖双方永远强调的第一口号。 买家们在评估分析现有的买卖记录之余，还应该对物业的地点位置，有一个更为客观和全面的评估。 例如目前有一个被众多华人买家抢购的地区，交通购物方便，刘姓地产经纪强调，他个人完全没有对任何地区的偏见，每个区域都有它的优缺点。 但从物业升值投资的角度，可能这些地区的升值潜力是需要谨慎考虑的。 一个客观的现象，这些物业的卖家很多是换房，他们在卖出现有物业后，大部分并非在区内购房。 这种现象，值得考虑。

● 二不要

1． 不要轻易取消购房条件

在抢offer 时，买家如果希望在竞争中买到满意的物业，一个必须要采用的策略，是以较高的出价之外，再尽量以无条件的offer 来吸引卖家。 而且，在有多个买家竞争的情况下，基本上肯定有一个或几个买家以此方式来竞争。 有的买家认为，他们的房贷已经有银行的预批，房贷的条件应该可以取消。

刘姓地产经纪认为，这里有一个重大的认知错误。 银行的预批按揭，是在未有考虑某个具体物业的情况下，以申请者的收入、资产和其他因素(是否属于新移民)来审批房贷申请，其中一个重要的前提条件，是将来抵押的房子价值，符合银行评估的相应价值。 否则，银行不会发放预先同意的房贷比例。

2． 不要过于匆忙抢Offer

在大部分情况下，卖家如果预告在几天的时间内统一收offer，他们通常会在开放看房的时间内，卖家避开，让买家们有时间以比较自在的方式看房。 买家如果认真考虑，特别是考虑以免验房的方式竞争的话，他们应该不要急于准备offer，而是应该至少认真的看两次房，甚至在得到卖家同意的前提下， 在下offer 之前先验房。 很多卖家并不排斥这种要求，他们如果拒绝的话，其实值得买家三思。

中国富豪豪气扫豪宅

中国富豪的「扫货」的手法，令很多地产经纪也感到讶异。

 在温哥华西区，有人开出「不论别人出多少钱，都比他高$8 万元」的条件，总之一定要抢下来;

 有一间屋估计成交价$220 万，在18 名买家争夺下，结果飈升$60 万以$280 万成交，买家担心别人以更高价格「截糊」，要求屋主两周内尽快交易，愿意让屋主8 个月内「免费任住」。

 一买家在「验屋」时，发现同屋段另一间豪宅也在挂牌求售，即场要求经纪以高出原本估计成交价$10 万元价钱下柯化。 获对方经纪通知已经有另一名中国客人同样也是高出10 万元的开价。 这人闻言后立即指示经纪，以5 万元为单位继续加价，并强调不用验屋，最后这名富豪以$165 万元的价格抢下。

  一富豪近年在温哥华西区狂扫7 间豪宅，其中3 间位于桑那斯区(Shaughnessy)。

 一人在桑那斯区见到一间正在整修的豪宅，立即亲自向来自香港的屋主表达购买意愿，并现场放下高达$50 万元订金。