加拿大首次买房者会意识到，就像人生中经历的其他里程碑一样，在购房时必须仔细考量多个因素。

知晓房产现状，是购房第一个好起步。多伦多现在的二手房市场对首次购房者比较有利。经济境况好转，就业稳定增长，失业率持续降低，收入稳步上升，购房融资条件也比较有利，五年前的固定房贷利率位於历史最低位，这些都是大多地区房市的利好因素。

这些外部基本因素固然要被购房者纳入考量范围，但仔细检查其自身的财政境况也是非常重要的，即购房者要确定自己有能力购买何种价位的房屋。金融机构透过计算购房者的毛负债比率（Gross Debt Service ration），帮助其确定大概有能力承担何种价位的房屋。所谓的毛负债比率就是房贷每月供款、税负、水电费和公寓管理费（如果购买的是公寓）。

原则上讲，购房者的毛负债比率不应超过其每月毛收入的32%。贷款机构也会透过计算购房者的总负债比率（Total Debt Service ration），来核查其财务境况。总负债比率是指购房者每月房贷供款、汽车贷款、信贷限额、信用卡卡债等，原则上讲，购房者的总负债比率不应超过其每月毛收入的40%。消费者在购房之前，可以多谘询几家金融机构的贷款条件。

在决定打算购买房屋的价位时，消费者不要忘记计算房屋检验费、律师费和其他杂费。

一旦打算查找要购买的房屋，消费者就要计画雇请一名专业房产经纪，双方签定书面的房产代理委托书。关於房产代理方面更多的资讯，消费者可登录BRAFirst.com网站查询。

在缩小打算购买的房屋类型之前，消费者可以在多个社区比照不同的房屋类型。房产经纪在这方面拥有特定的优势，他们拥有各个社区房市境况的资讯、某社区将来开发计画和房屋所在社区的附带便利设施等综合资讯。

房产经纪也可以向购房者提供能够促进首次购房者实现购房目标的政府项目，譬如5%的首付、RRSP购房者计画（RRSP Homebuyers' Plan）、首次购房者信贷优惠、房屋转让税减免等政府政策。

一旦购房者看中某一房屋，房产经纪就可凭籍自己的谈判技术，帮助消费者买到合算的房屋。房产经纪的专业技术和知识，可以让消费者在做出人生最大决定之一时大受裨益。