“你说我们都看了101栋房子了，还好意思再拉人家去看房?我看差不多买下来得了，你还想瞎折腾啥?”老陈对老婆很不耐烦。虽说平常陈小六对他老婆百依百顺，但是这次忍不住都快要骂娘了。“房子的钱是我平常一分一分省下来的，省了大半辈子，好不容易才有这个钱，老娘我当然要百分之百的满意才能出手。”周彤馨柳眉横立，“我看人家James一点都不会介意，怎么反倒你先不耐烦了?”

初到加国就研究买房 

让我们把时间拉回到三个月前。为了儿子，陈小六和周彤馨全家三口今年移民到多伦多。儿子住在学校，俩公婆就先住在好朋友家，虽然说好朋友非常热情，但是总归是别人家里，住得不自由，总想着自己买个房子。

在家里，柴米油盐此类的大事归陈小六管，炒股买房这样的小事归周彤馨负责。一直以来周彤馨都对陈小六说：“民以食为天，所以柴米油盐是天大的事，你是一家之主，你肯定要当仁不让。炒股买房属于副业，这种小事自然是我这样的上海小女人来做。”周彤馨是地道的上海人，精明、聪明、能掐会算，九十年代初开始炒股，没几年功夫赚了一百多万，后来嗅出浦东即将大跨步发展的气息，就把钱从股市退出来，在浦东买了3套商品房，今年年初全部出手，净赚七百万人民币。陈小六还真不得不佩服老婆，若说上海人是最精明的中国人，他一点都不怀疑，自己大半辈子老老实实在外企干工程师，虽说工资很高，但是干了20几年赚的钱还不如老婆一次炒房赚得多。 

到了多伦多，陈小六由于在国内就在外企工作，所以很快就找到专业工作。周彤馨在朋友家其实也没闲着，天天挂在网络上研究多伦多房市。所以，在她的脑海中，已经对多伦多的房市格局有个初步的模型，她决定出手，在多伦多买一栋独立屋，先把居住问题解决了。她从网络广告里面挑出了几个地产经纪，挨个儿打电话过去咨询，然后就约定开始看房了。

挑选经纪偏爱老实人

看房看了大概一周以后，陈小六有天晚饭后问她：“看得怎么样了?”周彤馨有些怨气：“看来看去都不满意，那几个地产经纪都有些不耐烦了。”陈小六说：“就你这样挑三拣四的，哪有人会受得了你?”他知道他老婆的毛病，典型的完美主义者。在国内买鸡蛋，只挑又大又漂亮的，一丁点儿鸡屎鸡毛粘着，就坚决不要。他就笑话她;“你是买鸡蛋还是买鸡蛋壳啊?” 

“这里的行规是同一时间内只能找一个地产经纪，你一下子找几个地产经纪一起看房，谁还理你啊?何况你又不是一般人?” 陈小六话里带话调侃他老婆。周彤馨一听急了，回了句：“我不是一般人，那我是什么人?老娘我还真要多找几个经纪。”她顺找了几个地产经纪就开始狂打电话了。陈小六叹着气：“你找房子，又把碗筷撂给我洗了。你时间选得还真是时候。”说着，起身收拾碗筷。周彤馨一边打电话，一边得意地偷笑起来。

几个电话下来，周彤馨说：“我觉得那个叫James的最满意。”陈小六奇怪地问道：“你都没见过人，怎么就觉得满意?”周彤馨回答：“我这几天见了很多地产经纪，基本上一听声音就知道什么样的经纪适合我。”陈小六更加奇怪了，周彤馨继续说：“我也知道自己挑剔，这么大的事情，我能不挑剔吗?James的声音一听就是老实人，只有老实人才会适合我这样的完美主义者。” 小六这下子明白了，当年他一个穷小子能够被周彤馨看上，也是得力于老实。周彤馨很相信缘分，她总是认为老实人和她比较有缘分，所以凡事就找老实人。 

周彤馨第二天就开始跟着James看房，刚开始，她还和其他经纪看房，过了一周后，她就不再约其他经纪了，只和James看房，到了周末，就硬把陈小六拉上一起看。她说：“在国内都不用你操心，来了这里你不能再当甩手掌柜了。”小六哭笑不得，心想就我这样天天洗碗的还甩手掌柜?不过看看这里的房子倒是不错，一是这里的 地理位置还不是很熟悉，可以利用看房顺便熟悉一下地形，二是这里的房子环境都很漂亮，三是看看人家的建筑设计室内设计，感觉挺美。跟着看了2天房，小六开始崇拜起James了。第一天跟着看房，从早上10点开始到晚上十点结束，看了八栋房，陈小六发现他老婆不是挑剔，简直是吹毛求疵。能够坚持带他老婆看了那么多的房子，还依然保持心平气和、热情洋溢的，陈小六认为这肯定不是涵养一般的地产经纪。

百里挑一还是不满意 

开始周彤馨要求到Yonge/Finch及Yonge/Sheppard附近看房，她知道那边地点好，近地铁，升值潜力大，而且价格可以控制在80万的预算之内。但是看了几栋之后，就嫌弃这里的房子旧。到Richmond Hill后，觉得房子漂亮，也够新，但是又超预算。到了康山看了几栋房子，各方面都基本满意，但是周彤馨要不是说窗户不够漂亮，就是说装修品味不行，终于看到一栋非常满意的，但是因为家庭厅里面有些咖喱味，周彤馨立马就掉头走人……小六感觉自己就要崩溃了，他说自己要是地产经纪，早就把她甩了。

不过虽说周彤馨吹毛求疵，但陈小六也还真挺放心老婆的眼光和判断力，刚开始老婆是因为觉得James老实而委托他当买房经纪，后来一接触，陈小六就发现James虽然为人老实，但是专业素养却一点都不含糊，他对于房屋结构、装修知识、小区人文、校区情况、甚至风水知识都有深入的研究。James是在加拿大长大的原东南亚籍华裔，所以精通英文、国语、闽南语，甚至连东南亚的一些语言也会，所以在接触多种族业主和卖方经纪的时候，James的语言体现了极强的优势。而且James是名校MBA毕业，以前长期从事商贸活动，所以思维清晰、谈判能力强。 

James根据周彤馨不断增加、调整的需求，给她找了大量的房源，在一个多月内，几乎天天看房，一天至少看5-6栋。周彤馨每看一栋房子，就把房子的资料回去整理成一个档案，积累下来，才发现都已经看了上百栋房子了。

当James给他们找了第101栋房子的时候，陈小六和周彤馨认为这就是他们要的房子了。这栋房子的造型很像上海佘山别墅区的一栋心仪别墅，当时在上海，周彤馨在佘山别墅区看到那栋别墅时，对陈小六说这辈子要是能够住上这种别墅就不枉一生了。所以第一眼看到这栋房子时，周彤馨心里想：“就是它了。”于是看房当天晚上十一点，周彤馨打电话对James说务必拿下这栋房子，第二天就要下Offer。但是James这时候反而很冷静，对周彤馨说，明天再看一次房，说不定有不满意的地方，到时再最后决定不迟。James认为，周彤馨太过冲动，个人偏好掩盖了判断力，如果急匆匆买下，到时发现不满意的地方就悔之已晚，所以，他需要再给他们一个充分观察和思考的机会。第二天再次看房的时候，周彤馨发现一个卧室的楼板会发出嘎吱嘎吱响声，而且James看到地下室的地面好像有水渍的痕迹。周彤馨果然开始动摇了，但是陈小六认为这两个问题都不是大问题，都已经看了上百栋房子，这一栋最满意，就买下得了，他们已经折腾James一个多月了，都不好意思了。于是就出现了文章开头一幕。 

一百单八栋收入囊中

James打消了陈小六的思想包袱，他说，买房子用的是Lifetime Saving(一生积蓄)，一定要慎之又慎。那栋房子如果地下室会渗水，那么后期的维护工作会很多，所以，也无需觉得遗憾。James又选了10栋房子，说接下来用2天时间看完。陈小六和周彤馨对James的韧性和热忱非常钦佩，他们觉得自己也非常幸运。 

在接下来的第二天，也就是看到第108栋房子的时候，周彤馨和James都觉得非常满意。原屋主是一对德国夫妇，没有孩子，房屋保养非常精心，虽然房龄已有5年，看起来却像是新屋，前院和后院打理得非常漂亮。地点也非常好，房子位于旺市，上下班、购物都非常方便。这次周彤馨没有冲动，要求陈小六第二天请假，一起再去看一遍房子。看了几遍房子，大家都觉得找不到什么缺点，他们就向James表达了坚定购买决心。James分析，由于该栋房子抢Offer的买家达到6家，所以，Offer不能加入任何条件，比如验房之类的要求，James表示自己已经通盘观察过这栋房子，房子没有任何问题。第二，如果势在必得，Offer报价要适当地调高屋主要价，因为是无条件，所以加价幅度也无需太大。

结果尽在James的预料之中，最后的Offer是陈小六和周彤馨的报价处于第三的位置，但是前面两名都是有条件，一个是要求验房，一个是要先贷款批准，原屋主选择了陈小六和周彤馨，原屋主说，他们不愿意选择前面两名是因为他们不想等待不确定性的高价。当周彤馨知道他们最终获得了这栋房子的时候，就像是一个小女孩子一样跳了起来，给了James一个大大的拥抱，陈小六在旁边看了都不禁摇头，脸上却也是兴奋的表情。