在英国有一对普通的老夫妇，从1975年第一次购房开始，以微薄的教师薪水投资房地产，经过了20几年的经营，高峰时坐拥900多套房子，市值高达1.8亿英镑。如果说这个神奇的故事对于大多数人来说，是可望不可及的传说，但是我的身边，却有一个可以效仿的范例：一对华人夫妇，从一穷二白开始经营，至今也坐拥5个地产物业，成为了普通人所羡慕的包租公包租婆。

第一份工作是卫生工

1999年，Alex、Amy夫妇以技术移民的身份来到多伦多，那年，Alex 29岁，Amy才27岁。夫妇俩人都是东北人，男的性格粗犷豪爽，女的也是不让须眉。他们在国内都是重点大学的高材生，都有着优越的专业技术工作。刚到多伦多的时候，他们身上的钱加起来不过2千元，匆匆租了一间地下室的卧室，然后马上分头出去找工作，赚钱买米下锅。

按照Alex的说法：“知道在加拿大找工作很困难，我们来之前也充分地考虑了这个困难，但是，没想到实际上比想象中更加困难。”Alex夫妇在第一周，发出一百多封简历，但是全部泥牛入海，没有任何回音。原本就不充实的钱袋子眼看就要见底，专业技术工作又找不到，他们只好将眼光投向了累脖工(Labour)。

Alex苦笑着说，他找到的第一份工作是给学校打扫卫生间。看着他现在天天白衬衫黑皮鞋，身居现代化写字楼，在全球五百强的大企业就职，意气风发、踌躇满志，很难想象得到他当年的艰辛。“事实上很多华人新移民都有我们类似的经历，我们并不孤独。”Alex笑着对我说。

初次购买物业

Amy的英语较差，一直没找到工作，为了练口语，她经常到附近的一家Fish and Chips聊天，一来二去就和老板很熟悉。有一天老板对她说，他们年纪大了，想退休，想把店和店面上面的房子一起卖掉，问Amy想不想买下。Amy一听来了精神，因为长期以来她发现这家店的生意很好，还一直和Alex研究什么时候也经营一个小店，尝尝自己当老板的滋味。所以，一听到老板这么问，Amy还没和Alex商量，就满口答应下来。回家和Alex一说，马上就犯愁了。虽然店老板给的价格也不高，打累脖工也赚了一些钱，但是省吃俭用剩下来的存款远远不足以买下这家小店和房子。商量来商量去，夫妇认为只有向远在美国的哥哥和国内的父母借钱，才可能买下这个物业。虽然他们的个性不愿意向别人借钱，但是这个机会难得，买下这个小店，不仅可以解决了Amy的就业问题，还能够解决了他们的安家问题，安居乐业同时完成。知道了Alex夫妇的情况后，他们的哥哥和父母都慷慨解囊，帮助他们买下了这个物业。从此，Amy起早贪黑，用心经营这家fish and chips，生意越做越好。不久，Alex也找到了一家软件公司的专业技术工作，收入提高了不少。有了自己的房子，有了较高的收入，他们也开始考虑孕育着下一代了。

确立以房养房的成功模式

由于收入增加很快，Alex夫妇不仅很快还掉了父母兄弟的借款，而且开始有了一些存款。这时候Fish and Chips的附近有一个两房的Condo要出售，价格才15万。Alex和Amy进行了市场研究，他们认为周围有很多公司，华人职员特别多，租房的市场需求很大，如果买下这个Condo出租，租金可以达到1400元以上，租售比非常高。说干就干，这次不用像第一次买房那样向父母兄弟借钱了，他们已经有了良好的银行信用，有稳定的工作和收入，所以首付只需10%，对他们来说很轻松，每个月的租金除了支付按揭和其他费用外，还略有盈余。

Alex和Amy发现，他们用了一万五千元的小钱，撬动了一块十五万元的大蛋糕，而且这块蛋糕年复一年越变越大。时至今日，当年十五万元的大蛋糕，现在已经变成三十几万元的更大的蛋糕了。

2003年，他们的大女儿出生了，他们把双方的父母从国内轮流接来探亲，帮忙带小孩子。这时候，Alex又换了一个新工作，在一家全球软件巨头任高级程序设计师，这个职位的薪酬达到每年十六七万元，其他福利待遇也都非常好。Amy的Fish and Chips的生意也日益兴隆，营业额已经翻了一番。夫妇俩人眼看着积蓄越来越多，又不懂得炒股理财，怎么让这些钱再生钱呢?自然，他们还是想到了地产投资。因为有了第一次的成功，他们渴望着更大的成功。

在接下来的6年里面，Alex和Amy继续“攻城略地”，一连买下2栋Townouse和1栋House。同样的，他们用存款支付首付，然后用租金支付按揭和费用。Alex在谈到什么样的房子适合当出租房的时候，他认为，首先不要买太大太贵的房子，因为要考虑高租售比、低首付额度，这样才可能用租金来Cover按揭和费用。其次地点很重要，华人多的地方、华人上班集中地，大多都有较强的出租需求。再者，出租的对象最好是小家庭，因为整层出租管理简单，而且他们也比较爱护设施。对于大学生这个租赁客户群，Alex认为，租给大学生的管理成本较高，若没有专人一起同住，管理起来相当困难。

买豪宅，Enjoy  Life

自从Alex他们买下House之后，就把家也搬过去，同时管理地下室的房客，这时候他们的小儿子也出生了。但是，他们发现自己和房客一起居住非常不方便，孩子总是影响到房客。白天大女儿跑来跑去，晚上小儿子经常哭闹，加拿大的房子隔音效果很差，搞得房客意见很大。Alex夫妇只好要求大女儿不能大声喧哗、不许乱跑，但是对小儿子却无计可施。Amy说起这件事情，就叹气道：“我们家庭一年收入几十万，但是必须轻手轻脚地过日子，什么时候才能改变这种状况啊?”他们下定决心，在附近买栋自己单独居住的House。

Alex夫妇很喜欢附近的一个比较高雅的社区，经常在周末开着车，带着小孩子在社区周围游逛。一天，他们看到一对亚裔老夫妇在一栋漂亮的豪宅门前，就上前打招呼，夸他们的房子漂亮，然后直接就问他们卖不卖房子。老头说，还真巧，他们已经约了经纪，明天就来商谈卖房事宜。那对老夫妇是韩国人，已经在这里居住了20几年了，他们原先经营工艺品生意，现在准备退休，已经在温哥华买下了Condo，准备卖完房子后就过去住。Alex大喜过望，问他出多少价格，老头说他想卖85万，Alex立马同意这个价格，说回去拿合同，马上过来签约。Alex后来说，根据他多年对房产市场的研究，这栋房子的市场价在100万以上。当天晚上，双方就签下了买卖合同。

第二天，卖房经纪找到韩国老夫妇的时候，得知他们已经私下完成交易，只好悻悻离去。临行前告诉韩国老夫妇说，如果是委托他卖这栋房子，定价100万元，一个月之内保证卖出。这时候韩国老夫妇才发现自己低估了房价，既已签约，悔之已晚。后来在和Alex交流的时候，透露出这种沮丧的情绪。Alex和Amy回家反复商量，认为也不能这样占了对方信息不对称的便宜，就提出加价30万元，买下House里面所有的家具和工艺品。韩国老夫妇大喜过望，因为他们原来就无法将家具和工艺品带到温哥华的Condo，只能就地拍卖，不仅过程繁琐，而且时间紧迫，不一定能够全部卖得出去。这样一来，既解决了他们的后顾之忧，又得到了低估房价的经济补偿，这个买卖最终算得上是双赢。韩国老夫妇认为Amy夫妇为人不错，就认了Amy为干女儿，至今经常保持电话联系。

在问到这个插曲的时候，Amy说，韩国老夫妇艺术造诣非常高，他们的室内装修都是自己设计，家具和工艺品都是自己从世界各国采购而来。因此，如果重新购买家具饰品，他们也没有办法让整栋House的室内空间恢复原来的格调。何况，如果考虑House应有的市场价，事实上这个额外的购买仍然是非常合算的。

从此，Alex和Amy一家，再也不用担心影响房客，小孩子们可以随便奔跑呼叫，尽情发挥自己的天性。在采访即将结束的时候，记者抬头看到大楼梯上面的水晶灯，问到：“这么多的水晶配件，做卫生很花时间吧?”Amy悠悠一笑：“所以我把Fish and Chips卖掉了，专心在家做卫生。”说完，我们相视哈哈大笑。