加国房价 1月升0.27%
根据加国房产协会6日公布的报告指出，房市在低迷两个月之後，1月份的房价再度反弹回升。
根据一项最新衡量房价成长的「多重上市服务房价指数」(MLS HPI,Multiple Lisging System Home Price Index)显示，在2011年11月和12月连续下滑两个月後，房价指数於1月终於上升0.27%。
房价指数之所以上扬，主要是在包括满地可、多伦多和温哥华等地在内的五个关键性的房产市场当中，因该三地房市强势上扬结果所致;但同时也因卡加利和卑诗省Fraser Valley郡，因房屋交易量趋缓而略有抵销。
「多重上市服务房价指数」是由多伦多地产局、加拿大地产协会，以及全国其他四个主要地产局等组织共同发展出的新系统，用以衡量并提供清晰的房价及房价成长。而「多重上市服务房价指数」是以复杂的统计模式进行计算。
加国房产协会主席莫尔斯(Gary Morse)就指出，房屋价格虽与一年前相较仍然上扬，但每月的房价成长却呈缓慢，整体而言，预期2012年的房价仍会持续稳定。
新出楼价指数 快准能按楼款计算
加拿大地产商会(CREA)周一(6日)宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数(HPI)，该指数将会取代自1990年起就已开始动用的MLS Link HPI，Link HPI包含了2001後的销售资料，而HPI则包括了2005後，大温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、卡加里、多伦多、满地可五个主要地产局的楼价数据。
新HPI的基数被设为100，令市民可更快及更准确地推断出楼价升幅。举例来说，如果2012年1月的双层独立屋的HPI指数是107.1，那表示该屋屋价相比起2005年升了7.1%。
新HPI较旧有的Link HPI更优胜的地方是，HPI指数不会被销售数据当中的不同楼款及其售价扭曲，市民更可随个人喜好，缩窄数据范围，推算出特定楼款及特定地区的房屋价格指数。
CREA的首席经济分析业者Gregory Klump表示，平均指数和中位指数都会被不同楼款、地区和房屋特徵的综合销情和售价，影响指数计算偏差，未能完全反映正确楼价趋势，HPI则能有效阻止该情况发生，并且计算出较准确的指数，「HPI指数的诞生，最主要是为了打击楼价误解。HPI提供三个主要楼款的基准楼价指数，包括独立屋、镇屋/排屋、及柏文单位。指数计算了区内和该楼款的『标准』房屋特徵，包括房间数目、洗手间数目、层数、楼龄、新或转售、地牢是否已完成装修、及距离商场学校有多远等，继而算出最准确的楼价指数。」
HPI基准楼价指数包含了国内超过6成的楼房销售数据分析，由加拿大五个最主要地产局 - 大温哥华、菲沙河谷、卡加里、多伦多、满地可 - 与加拿大地产商会综合其数据协办而成，全名为MLS Home Price Index (MLS HPI)。
12月加国建筑许可筑创4年新高
加拿大统计局今日发表报告，指去年12月共发出价值68亿元建筑许可证，较对上一个月上升了11.1%，是自2007年6月以来，水平最高，主要是因为安省柏文大厦及阿尔伯特省商厦的建筑工程所带动。
去年12月安省住宅建筑许可证是连续第2个月录得上升纪录，升幅达16.1%，至45亿元。其中以多重住宅单位为主，上升28.9%至19亿元，是自2005年12月以来的最高位。
以建筑用途计，安省教育设施;阿尔伯特省沙省及缅尼吐巴省的医疗设施，以及卑诗省的政府建筑物，兴建量跌幅最大。
报告指出，全国34个城市中有17个的建筑许可证均上升，其中以多伦多市的升幅独领风骚，卡加利则居次;相反渥太华与温哥华的跌幅最大。
大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕
大多伦多地区楼房炽热已持续一段时间，在新一年楼房价格是否继续上升成为关注焦点。据多伦多地产局昨日发表今年1月份二手房屋的统计数字显示，大多区楼房价格上升9%，其中多市平均屋价更接近50万元。
大多1月楼价升9%
位於多市小希腊区以北的老旧房屋最近便以近百万元成交。
大多地区的楼价报告月和月之间飘忽不定，令人怀疑大多地产局的楼市报告和统计方式存在许多不客观和误导的用词方式。
比如，地产局报告称，去年11月，大多楼市令人大跌眼镜的强势：成交量和房价分别大涨11%和10%。11月大多区平均房价高达48万421元，并打破了每年的11月比10月，总是跌的9年历史记录。
而去年12月，大多区楼市却又遭遇突如其来的寒流，房屋的平均售价则为451,436元，为2011年1月以来最低平均价，与2010年同期相比，只上涨了4%。与11月48万的房价相比，更大幅下跌了3万，跌幅达6.3%，为近年来单月最大跌幅。
昨天,据多伦多地产局发表的今年1月份二手房屋的统计数字显示，大多区楼房价格又变成上升9%，平均屋价为46.3万多元，其中多市平均屋价更接近50万元。
飘忽不定的房价背后
在大多伦多地区飘忽不定的房价报告背后，抛开楼市当前正进入相持期的大背景，其实也反映了利益集团对于媒体和话语权的争夺，和统计方式的缺失：
1)先说利益集团对于媒体的争夺
由于媒体报道，多数情况下，历来只是简单引用地产局的通稿，所以地产局的报告是这一切的始作俑者。根据家园网小编的追踪，地产局对楼价向来偏向报喜不报忧(当然最终还是数据说话，数据如果确实很不好，也没有报喜的可能)。
不过在形势不明朗，或者相持阶段。我们的地产局就可以大显身手了。
地产局报告的基调是：如果是涨的话，在新闻通稿(主要是标题等)里面挑选和强调最大的比例数据;如果是跌的话，则在新闻通稿里面挑选和强调最小的比例数据。
简单的说，地产局报告里，如果同比(年比)，环比(月比)都上升，就报上升比例大的;如果同比/环比有一个上升，就报上升的;如果同比/环比都下跌，就报下跌比例小的。
比如说，早在2011年2月份，地产局的新闻通稿报告里面（见下面的链接），就报告多伦多市的房价直逼50万。而现在在楼价飙9%的背景下，又在说直逼50万。
http:///news/toronto/house/2011/0221/58605.html
当然这并不意味着地产局造假，只是说它的通稿里存在许多不客观和有意无意的用词方式。因为地产局的这种写通稿的方式，很多时候掩盖了楼市的真正走向。
2)再说统计方式的缺失
地产局的统计报告，在统计方法上存在严重缺失，这或许是大多区房价报告飘忽不定的真正幕后黑手。
地产局的报告，统计的是整个大多区的平均成交价，这意味着：如果这个月豪宅成交多，房价就会大幅飙升。如果这个月Condo等低端物业成交多，房价也会因此拉低。
如果将地产局的报告和Teranet和国民银行最新房屋价格综合指数对比，就能看出地产局的报告是如何严重偏离楼市的实际情况的：
严重偏离楼市的地产局报告
根据大多地产局的报告，大多伦多的楼市早在2011年5月，以48.5万见顶； 而Teranet指数却指大多楼市6，7，8，9月一直在升，直到2011年10月，才见顶。
地产局���报告指2011年11月大多区楼市，令人大跌眼镜的强势，平均房价高达48万421元；而Teranet指数却指大多区楼市，在11月的时候首度出现过去一年来的负成长。
Teranet房屋价格综合指数比较同一房子不同时期的价格，要求纳入统计的房子必须至少成交2次。尽管Teranet的统计只是抽样，但与地产局的报告相比，更能反映市场对房子的实际估值，也更接近买家/卖家对楼市和房价的真实感觉。美中不足的是，Teranet报告出炉太慢，比如现在已经是2012年2月初了，我们只能看到2011年11月的房价指数。
大多区1月楼市统计数据
根据多伦多地产局昨日公布的1月份透过多重放盘系统(MLS)二手房屋销售数字显示，今年1月份透过MLS完成的交易为4,567宗，较去年同期上升8.8%，平均屋价为46.3万多元，较1年前上升了9%。其中多市平均屋价为49.9万多元，较去年上升3.3万多元。
多伦多地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)表示，房屋价格上升是因市场供货量少，在竞争激烈的情况下，自然抬高屋价。但随?高屋价，吸引更多业主愿意放盘，加入竞争，他估计今年下半年，屋价升势将会放缓。
地产局主席西尔弗(Richard Silver)亦表示，在固定按揭利率持续在低水平下，令不少准买家更有置业信心。
残旧砖屋逾百万售
一间位於当河谷大道(DVP)旁的古旧小屋最近便以百万元成交。
该间两层高、位於Playter Cres. 34号(Danforth Ave.北面、DVP以东)的3+1睡房、2厕的红砖屋，内外均残旧不堪，电线胡乱垂在前门门廊，车房门上的油漆亦剥落。业主挂牌叫价94.9万，最後却以逾百万元成交。
负责出售该幢物业的经纪Linda Ing-Gilbert表示，房屋能卖得如此好价并不意外，并习以为常，认为这是地产业的特色。
