满银降楼按利率创新低

加拿大满地可银行(BMO)昨日宣布再次调降房屋按揭利率，将5年期利率调降至2.99%，10年期利率调降至3.99%，其中10年期利率为加拿大有史以来最低，有可能引起其他竞争银行跟进，或掀起银行间的减息大战。

BMO在今年1月曾短暂将5年期利率调降至2.99%，但在几周之后即调高至3.49%，昨日决定再降回2.99%，并自昨日起实施。该银行同时亦宣布调降10年期利率至3.99%，将自11日(周日)起实施，而不管5年期或10年期的固定利率，均是以25年还款期作为计算基準。

BMO说，新调低的两种年期按揭利率，有效期将只到3月28日为止，银行鼓励计划购屋人士，应该在期限前申请，把握低利率的优惠。

在满地可银行首推5年期2.99%的优惠后，道明加拿大信託(TD Canada Trust)、加拿大帝国商业银行(CIBC)、皇家银行(Royal Bank)也被逼跟进，推出4年期2.99%的利率，利率相同，但年期的计算比BMO的5年少1年。

目前暂时不知道其他银行会如何因应BMO的再次降息，有经济分析师认为，BMO这次的减息虽然是一种「限时优惠」，但实施时间也有3周之久，对需要按揭的人士有如及时雨，但对其他竞争银行的按揭业务则产生相当威胁，等于大饼随时遭到瓜分。

只因全加楼市开始有降温？

有专家则认为，银行再次调降利率，应该与最新报告显示全加房屋市场开始有降温现象、从卖方市场逐渐转为买家市场有密切关係。

丰业银行资深经济学家及地产专家沃伦(Adrienne Warren)指出，整体房屋市场确实有降温现象，但在国际上仍比很多市场稳定。但她提醒，如果职位的增长明显放缓，又或者家庭的债务增加，则确实将会连累房屋市场。

银行减息自然受到买屋人士的欢迎，但却引起加拿大中央银行行长简尼(Mark Carney)及财政部长费拉逖(Jim Flaherty)等决策高层的忧虑。

简尼即说过，担心减息养大了加拿大人对借债的胃口，费拉逖则警告加拿大人必须注意家庭财政，量入而出。

家园网友爆料：4年2.99的房贷利率又出来

另外根据家园网友三木爆料，4年2.99的房贷利率又出来了，呵呵！

RBC的政策，别的银行不知道;BC省，别的省不知道;

有条件限制 RBC 4YR FIX 2.99%

http://www.rbcroyalbank.com/mortgages/mortgage-rates.html

This rate is a special discounted rate below our posted rate and is only available on new mortgage applications that fund within120 days HOLD利息120天 of the start date of the application. Not available in combination with any other offer or rate discount. Other terms and conditions may apply. Offer may be withdrawn, or amended without notice at any time.

BMO, 2.99/5YR 是有条件限制的，

http://www.bmo.com/home/personal/banking/mortgages-loans/mortgage/special-offers/low-rate-mortgage 

Note: During the term of the 5 year low-rate mortgage and in the first 5 years of the 10 year low-rate mortgage, full repayment before maturity can only occur if the property is sold to an unrelated purchaser at fair market value or if the mortgage is refinanced into another BMO mortgage product. 自已有资金还款， 就是付付款也不行， 转别家银行也不行，

卖房还款OK, 还是要付款，卖亲戚也不行。卖价是FAIR MARKET VALUE. For the 10 year low-rate mortgage, the mortgage can be paid off without restriction in the last 5 years of the term. Prepayment charges will apply.

1The Annual Percentage Rate (APR) for the 5-year low-rate fixed closed mortgage is 2.990%. APR for the 10-year low-rate fixed closed mortgage is 3.99%. APR assumes no fee(s) apply. If we require you to obtain an appraisal, the appraisal fee would increase your APR.估价费影响利息。 Funds must be advanced within90 days HOLD利息90天 from the date of application. Offer may be changed, withdrawn or extended at any time without notice. Applications are subject to meeting Bank of Montreal's usual credit criteria. Some conditions may apply. These offers arenot available for Homeowner ReadiLine®.

不可以做BUILDIN 的 LINE OF CREDIT. 还款的部分就不可以循环拿出来使用。