料2012加国楼市保持稳定

加拿大房地产协会最新展望报告预测今年房市维持稳定。(本报资料照片)

加拿大最大的房地产经纪人组织5日公布经过向上修正的前景报告预测，在大部分地区房价维持稳定的同时，成交量将高於一片荣景的2011年。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)预测，房地产成交量今年将增长0.3%，亦即由去年的45万7305个住宅单位增长到今年的45万8800个单位，主要是拜极低的贷款利率之赐。

在房价方面，2012年全加平均房价将微跌1.1%，至35万9100元，但主要是最近数年过热的温哥华房价动辄数百万元的豪宅跌价造成的，其他地区房价则有望维持在目前的水准上。

新的报告修正了上一项前景展望报告的数据，在去年11月的上项报告中，加拿大房地产协会预测2012年房地产成交量下降0.5%，平均房价则维持在36万2700元左右。

这项新报告是在加、美两国央行维持极低利率之时公布的。因为欧债危机持续恶化，导致加、美两国央行不敢冒著阻滞经济成长的风险贸然提升利率。

房地产协会首席经济师库伦普认为，只要欧债危机得到遏阻，全球经济不陷入衰退，低利率将能继续支撑加拿大房地产销售量和房价。

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师陶尔说，房地产协会的预测报告与他的房市前景展望相符，但只是与他预测的最佳前景一致，而他更倾向於加拿大平均房价的跌幅会比这更大一些。

他继续说∶「现在这基本上是个步履蹒跚的房市，房市不会崩溃，但销售活动将逐渐冷却，价格也将下跌。」

加拿大房地产的报告预测，亚伯达、沙斯卡其旺和诺瓦斯高沙省的房屋销售将增加，抵销掉卑诗、安大略和新布朗士维克省的销售量下跌。

温哥华盛极而衰 多伦多新带头大哥

陶尔注意到，温哥华的房价将从一年前畸高的水平下跌，特别是一度火热的共管公寓市场，其它地区的房价也不会有显著上涨，难以抵销掉温哥华那麽大的跌幅。

与已经盛极而衰的温哥华形成鲜明对比的是多伦多房市，进入今年以来，价格和成交量继续上升，与去年 2 月相比，销售量增长 16%，平均房价增长 11%。

对於经久不熄的房市热潮，陶尔深感忧虑道，如果再不冷却，今後数年内便真的会房地产泡沫破裂，届时对房地产投资者、房地产业、建筑业、乃至整个经济构成巨大损害。「即使是房地产经纪都将告诉你，再来一年房价上涨10%，从长远看，甚至对他们的行业都是有害的。」

房地产协会的报告又预测，全加2013年房地产成交量将回落0.3%，房价则微升0.9%，至36万2300元。

卑省屋价 今年将跌4%

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association )5日公布全国房市前景报告，预测卑诗省今年的房地产交易量将跌挫1.9%，明年弹升0.3%，另一方面卑省平均房价的跌幅将达四个百分点，但明年又会回春，微幅增长0.5%。

报告指出，由於温哥华地区的豪宅价格惨跌，反映到卑省的房价变动。卑省的平均屋价从去年的56万1304元，2012年将缩水到53 万9100元，减少了4%，但平均房价仍然在加拿大各省居冠，远超过居第二、第三名的安省和亚省。

卑诗省房地产价格走势趋跌，连带影响全国平均房价的表现，2012 年预测下修1.1%%，从去年的36万3116元跌至平均35万9100元，但在2013年会有0.5%小幅的回升，可望涨到54 万1800元。

在房屋成交量方面，卑诗省今年的销量为7万5300个单位，比去年减少1.9%，预测2013年将成长0.3%。

全国房地产成交量今年将增长0.3%，由去年的45万7305个住宅单位增长到今年的45万8800个，主要原因是低房贷利率刺激房市。