加国1月楼市退烧

加拿大的房屋销售量今年1月出现18个月来最大的跌幅，似乎显示经济学家们期待已久的房地产市场冷却终于到来。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布的统计数据表明，1月经过季节调整的成屋销售量为3万8294个住宅单位，少于去年12月的4万115个单位，跌幅4.5%;这是去年8月以来首见月度下跌，也是2010年7月以来最大跌幅。

加拿大地产局发表的数据指出，本国过半数城市的楼房市场销售活动均下调。

今年1月的房屋销售量与去年同期相比仍成长4%，但这又是自去年5月以来最小的年度同比涨幅。今年1月的销售量与过去五至十年同月平均数相同。但对多伦多来说，尽管1月的月度销售量下跌，但与去年同期相比仍成长5.2%，房价更是上涨9%。不过，大多区的楼房销售量，如果经季节性调整，则为下降了3%。

尽管全球经济因欧债危机和美国复苏迟缓而处于不景气状态，不过受到极低的贷款利率刺激，加拿大房地产市场自去年下半年开始日趋强劲，以致多伦多一些较好住宅区一有住宅上市，数天内便被购走。

最新的数据则显示，炽热的房市可能正在成为过去，冷却的进程已经开始。满地可银行(Bank of Montreal,BMO)首席经济师波特说，这是值得欢迎的迹象，因为有助于已火热了很久的房市逐渐冷却，最终得以软着陆。「虽然政策制定者和评论员们很担心加拿大房地产泡沫破灭，但事实却传送出平静得多的讯息，房市目前看来很平衡，正在自行冷却之中。」

在1月期间，加拿大一半的房地产市场销售量下降，其中包括满地可、多伦多、温尼辟、卡加利、爱民顿和温哥华等一些大城市。按照年度计算，今年1月全国平均房价则继续上升1.2%，至34万8178元，涨幅却是一年以来最低的。

大多区楼市回软 求售房屋少4.3% 售楼减3%

此外，大多区出售房屋挂牌量亦减少了4.3%，当中尤以多伦多地区情况最严重，成为地产市场一个持续性的问题;亦正因供应量少，将1月份的平均楼房价抬升3.8%，至48.6万多元。大多区平均楼房价亦较去年同期增加了8.5%。

平均屋价较去年增加8.5%

以全国计算，1月份的房屋总销售额较去年12月同期下跌4.5%，是自2007年7月以来，跌幅最大的月份。但平均价格则较上去年同期上升2%，达34.8万多元。

有观察家怀疑，加拿大目前的地产市道早前在经济衰煺下，不少加人利用低息按揭的机会置业，助长了楼房价格，如今地产市道正步入调整期。

加拿大房屋与按揭公司(CMHC)周一预测，未来两年的楼房销量与价格将表现平稳，但亦有部分银行经济师估计，包括多伦多市及温哥华在内的房价来来可能下调高达10%。

加拿大地产局表示，本国过半数的城市一月份的楼房销售量较对上一个月为少，其中以大多区及满地可的跌幅最显着，其他多个重要城市，如卡加利、爱蒙顿、温尼辟、渥太华及大温区的房屋需求量亦有回落迹象。

加拿大地产局主席莫尔斯(Gary Morse)表示：「目前全国地产市道仍然稳定及保持平衡，全国各地的经济及就业增长有很大不同，显示部分地区的楼房市场未来可能持续偏软。」

地产局亦提醒市场分析家，由于去年加国的楼房价格是在温哥华的炽热楼市带动下被推高，故未来不应太过专注每月平均楼价的升降;否则，只会带来负面影响。

卑诗上月房销跌3.9％ 大温平均价微降至75.2万

卑诗地产协会(BCREA)最新报告显示，今年1月卑诗省内住宅出售的总金额为21亿元，比2011年同期下跌了7.6%。月内经中央电脑放盘(MLS)成交的数字为3,976间，减3.9%。MLS成交平均屋价亦下降了3.8%，至527,219元。

BCREA首席经济师缪尔(Cameron Muir)指出，1月份在低陆平塬以外地区见市场活动增加，但温哥华及菲沙河谷的销售则减少，足以抵销前者的增额有余。

在低陆平塬以外，MLS销售升7%，至1,620间。温哥华及菲沙河谷就减少10%，至2,356间。缪尔同时指出，自去秋以来，消费者需求有温和改善，背后的动力是低按揭息率，以及逐步改善的经济情况。

卑诗地产协会的资料还显示，与去年1月比较，上月份大温地区的平均屋价(average price)是752,380元，下跌1.3%

菲沙河谷地区则呈现上涨，上个月的平均屋价是469,635元，比去年1月的441,544元上涨6.4%

奥肯那根中部现断供潮 一个月60新银主盘挂牌

近月来奥肯那根中部地区(Central Okanagan)银主盘急增，目前该区市场中有逾170个法庭颁令出售物业放盘，为3年前的10倍以上。不过，地产业内人士对银主盘塬业主的断供塬由，则众说纷纭。

地产代理诺依曼(Jason Neumann)表示，据他估计，单单在过去30天内，市场上已推出了60个新的银主盘，他认为这是一个令人不安的趋势。诺依曼担心，这个数量的银主盘会拉低整个市道，对任何想出售房子的人不利。他认为，很多断供失去房子的人都是工人阶级家庭，但这不是业界的共识。

Remax Realty加西副总裁阿什(Elton Ash)说，大部分银主盘的塬业主，都是些在数年前市场火红时意图乘机炒卖牟利的人。他指出，当他们眼见无望达到目标时，便停止供款。

阿什说︰「奥肯那根市场的投机性投资活动的确已然停顿，而法庭颁令出售物业骤增，也主要可归因于此。」

他又表示，现在很多加拿大人在美国买度假屋，塬因是那里楼价便宜。但他预测美国楼价最终会回升，到时以投资为目的的住宅买家便会回到基隆那(Kelowna)。

全国市场正趋于平衡

一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4%，这是继去年12月份出现了2.9%的下滑后，连续第二个月的较大下降。其实，如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升(jump)，下降的幅度会更高。

由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量，所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio，是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8%，比12月份的55.5%和11月份的55.4%有所下降。

一般而言，销售量和新屋上市比率在40%和60%时，市场趋势平衡。如此算来，全国60%以上城市的房地产市场都出于平衡状态。

一月份全国市场的存货水平为6个月(即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间)，比2011年12月份的5.7个月有所上升，回到了去年10月份的水平。

一月份的全国房屋的实际平均售价(未经过季节调整)为34.82万元，年同比上升1.2%，是自2010年末以来最小的增长。但经过季节调整后，一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6%，这说房价在经了去年年底的小低谷之后，已经出现反弹。

CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示，今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长，这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨，所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡，不太可能出现去年温哥华的情况。