加国楼市现小阳春 今年首两月八成城市成交增

(明报)地产经纪集团Re/Max指出，今年以来加国主要住宅市场持续显示「异常弹性」，意味今年春天楼市将会很活跃。

Re/Max昨发表市场趋势报告，指出加国15个主要城市之中，有12个报告1月及2月住宅销售数字超过去年同期;而且超个一半城市公布销售有双位数升幅，「鑑于需求强劲而供应减少，预示一个炽热的2012年春季」。

Re/Max认为，低利率、消费信心强劲，以及冬季天气温和，是楼市出现小阳春的利好因素，也意味春季楼市有个早开始。

Re/Max的报告和加拿大地产商会(CREA)上周发表的调查报告相若。CREA报告，2月份透过旗下多重电脑放盘系统成交的二手住宅卖买有36,937宗，按年升8.6%，也一反CREA先前认为楼市会冷却的预测。

一些业内人士曾预测，加国过去两年炽热的楼市将会冷却，但可以「软陆」。但另有分析员指楼市已过热，已形成泡沫并即将爆破。

Re/Max调查也发现，今年首两个月15个市场中，14个的平均屋价上升，不过大部分市场升幅放缓，只有多伦多、温尼辟及纽芬兰省的圣约翰斯，升幅超过一成。

多伦多温尼辟圣约翰斯楼价升逾一成

不过，由于「上车盘」(对首次置业人士较易负担的住宅)供应短缺，导致往往出现一个住宅多个準买家斗出价的场面。

上车盘不足 斗出价趋普遍

这情况尤以温尼辟和大多伦多区为甚，但类似情也开始在沙斯卡通、利载拿、伦敦-圣汤马士、咸美顿-伯灵顿、渥太华、圣约翰斯和哈利法克斯-Dartmouth等市场出现。

以成交量计算，全国表现最佳市场为哈利法克斯-Dartmouth按年升35%、沙斯卡通21%、利载拿16%、圣约翰斯12.5%、大多伦多区12%、伦敦-圣汤马士11%及爱蒙顿11%。

大温区成交挫16%　全国最差

只有3个主要市场成交放缓，以全国最昂贵市场大温哥华区成交挫16%表现最差，其次是基秦拿-滑铁卢跌4.5%，及温尼辟跌0.2%。

Re/Max加西地区副总裁Elton Ash虽然预期住宅销售持续强劲，但楼价升幅将会「远较去年温和」。他预期这趋势将会持续、符合加国经济以更温和幅度增长的趋势。

不过，他指出，各地区情差异很大，例如沙省和纽芬兰省的经济增长异常强劲。

Re/Max又指出，今次楼市小阳春是由上车盘带动，因为无论大小城市，都是首次置业人士推动需求，触发换楼人士购置较高价住宅。

Re/Max∶首购族追捧 今春房市畅旺

(世界日报)在经济学家一片唱衰声中，加拿大权威的房地产经纪公司Re/Max22日公布的前景预测报告却说，本国今年以来房地产市场依然「异常强劲」，为繁忙的春季打好了基础。

Re/Max的报告说，根据该公司的调查，在全加15个都会区中，有12个报告1月和2月销售量高于去年同期。有超过一半的都会区报告销售量增长幅度达到二位数，而这种供不应求的状态为兴旺的2012年春季打下了基础。

根据Re/Max的调查，在15个都会区内有14个平均房价上升，只不过其中的多伦多、温尼辟和纽芬兰的圣约翰升幅比较小。

值得注意的是，在温尼辟和大多伦多地区房源偏紧的区域内，频频出现数个买家争夺一个住宅的现象，而且这种现象正在向沙斯卡通、雷琴纳、伦敦─圣汤马斯、咸美顿─宝灵顿、渥太华、圣约翰、哈利法克斯─达特茅斯蔓延。

在分析形成经久不熄的房地产旺市的塬因时，该报告作者指出，极低的利率和坚定的消费者信心，再加上暖冬效应，促成了冬季「异常强劲」的房地产市场。

以销售量排列，1、2月销售增幅最大的是哈利法克斯─达特茅斯的35%，其次为沙斯卡通的21%，新布朗士维克省的圣约翰20%，雷琴纳16%，纽芬兰省圣约翰12.5%，大多伦多12%，伦敦─圣汤马斯11%，爱民顿11%。

今年以来只有温哥华、基庆纳─滑铁卢、温尼辟叁个都会区房屋销售量减少，跌幅最大的是大温哥华的16%，基庆纳─滑铁卢跌4.5%，温尼辟跌0.2%。

Re/Max加西地区副总裁艾许预测，尽管预期销售量继续增长，但房价涨幅将逐渐减小，与经济大势走向一致。他又总结道∶「从总体看，这是一个非常稳定、健康，与传统正常状况一致的房地产市场，只存在一点点例外。」

Re/Max分析，无论是小型还是大型市场，大量首次购屋者入市，推高了对房屋的需求，这一现象进而也造成大房子和高价住宅市场更加兴旺。Re/Max是加拿大数一数二的房地产经纪公司，属下有超过720家独资经营的分支和1万8700余名经纪人。

美楼市料今年见底　楼价或升0.5％

有分析员指，美国楼市虽现小阳春，但对后市仍须审慎，因银行收回物业出售仍然严重。

美银美林昨天认为，由于美国经济数据改善，加上华府政策协助，美国住宅市道有望在今年内见底。

今年楼价预测 由跌3.5%变升0.5%

美银美林去年11月曾预测，美国住宅价格今年将下跌3.5%，但现在修订为会有温和的0.5%增幅，这是楼市将会从多个世代以来最严重倒煺中復苏的最佳象。

但美银美林警告，美国楼市虽然会较预期提早復苏，但復苏速度反而会减慢。它预测2014年美国住宅价格只增长2.8%，增幅远低于先前预测的8.1%。到了2020年，美银美林维持塬先预测，即届时美国楼价将从最低位回升42%。

美银美林预测，今年下半年住宅库存将大减，受惠刚过去的冬天异常温暖;最近全美新职位数字胜市场预测，以及按揭利率低企，也支持市场现时的看法，即美国住宅价值被低估。

美银美林也指出，华府的政策也有助楼市復苏，例如多个州检察官和银行业就银行收楼行为不当的官司达成和解，以及为陷财务困境业主提供再融资，都是「正面步骤」。

但美银美林警告，如果美国经济下半年减弱，住宅需求便会下跌，导致楼价继续下滑。

不过，并不是所有分析员像美银美林般乐观。瑞士银行建筑业分析员David Goldberg表示，虽然楼市出现小阳春，但他对后市仍然审慎，因为银行收回物业再出售情况仍然严重，準业主获得按揭贷款的条件仍然极严格;「由于人们不敢买楼，导致租务市场竞争剧烈」。