海外买家抬高房价 普通加人买不起房

这栋平房位于Willowdale的Dudley Ave.300号，挂牌价为$759,000元，最终以$1,180,800元成交。 买主是一名大学生，他的父母都居住在中国，并在旧金山拥有一个企业。 图片：CBC/Radio-Canada特允大中报使用。

据CBC报道，观察家指出，由于海外投资者在加拿大最大的城市里抢购物业，导致这些城市的房价被抬高，普通的加拿大人已经买不起住房。

房地产专家将这称之为“新的现实”，而多伦多北部的一栋平房以高价售出就是最新的证据。

本月，位于Willowdale的一栋建于1960年代，并没有太多更新的三间卧室的平房以超过要价$421,800元的价格售出，这在经纪人和其他买家中引起轰动。

这栋平房位于Willowdale的Dudley Ave.300号，挂牌价为$759,000元，当地的类似独立屋售价通常都不会超过$90万元。最终以$1,180,800元的出价赢得竞标的是一名大学生，他的父母都居住在中国，并在旧金山拥有一个企业。在这栋房屋的竞标战中，还有其他四名投标人的出价也超过$100万元。

代表卖家的Re/Max房地产经纪艾德森(Michael Adelson)表示，在这栋房屋售出后，他接到了好几个有关这宗交易的电话，一些加拿大人因此愤怒不已，因为他们在这里工作挣钱，但却买不起房子。如何去和这些出超高价的人竞争让许多人感到忧虑。

“荒谬和过分的离奇事”。

艾德森以客户隐私为由，拒绝谈论有关Willowdale交易的细节。但是CBC商业评论员赫林卡(Michael Hlinka)称这宗交易是“荒谬和过分的离奇事”。

赫林卡表示，人们对价格的强烈反应，可能是源于其改变了普通加拿大人的住房负担能力。他同时指出，加国的其他一些大城市，例如温哥华和卡尔加里的房地产市场，也经历着类似的价格冲击。

赫林卡称，在加拿大的1950、1960和1970年代的发展时期，加拿大人的梦想的一部分就是拥有自己的独栋住宅，但是随着加拿大发展成熟，我们将会看到新的现实，这个住房梦可能也因此变得遥不可及。

多伦多知名房地产经纪兰博(Brad Lamb)表示，加拿大人的置业预期必需改变，但是他并不认为海外投资者是罪魁祸首。

兰博指出，产品稀缺，例如这起交易中的独立屋才是关键。随着多伦多人口的增长和可用于新屋的土地资源变得缺乏，对于这些房屋的竞争将会变得更加激烈。

其实公寓也是一个好选择。身为公寓开发商的兰博表示，公寓已经成为许多希望居住在诸如纽约和芝加哥等大城市中心的家庭的选择。

兰博称，人们认为自己不需要是有钱人，就可以居住在多伦多市中心的独立屋里是一种错觉，普通人是不可能住在伦敦、巴黎或纽约的市中心的。他指出，如果你想居住在多伦多市中心，你要么就住在公寓里，要么就成为百万富翁，这就是现实。

加拿大没有相关统计

和美国不同，加拿大政府没有跟踪记录有多少物业是被非居民购买。卑诗省房地产协会(British Columbia Real Estate Association)的首席经济师穆瑞(Cameron Muir)表示，他希望有相关数据，但是加拿大政府并没有进行统计。

但穆瑞称，通过分析和挖掘代理人，可以发现大温都会区(Metro Vancouver)只有大约2%的房屋是出售给非居民买家。

穆瑞指出，公众可能对谁是外国投资者，和谁实际上是登陆移民的有关概念有一些混乱。他指出，在2010年12月之前，合格的投资类移民至少需要拥有$80万元净资产，并且向加拿大政府指定并进行担保的基金另存$40万元，五年后无息返还。

穆瑞称，现在许多投资移民都取回了他们的存款，他同时指出，在前来加拿大的投资类移民中，有超过一半是定居在卑诗省。而这些移民拿回这些钱后，可能会投资到房地产市场。

多伦多北部的Re/Max房地产经纪麦修斯(Steve Matthews)表示，飞涨的房价，例如Willowdale的这栋平房，令普通加拿大人难以买得起房，无论最终购房者是谁。

留学生推动市场

赫林卡表示，随着越来越多的人将目光瞄向加拿大，海外投资者市场也会上升。作为多伦多乔治布朗学院(George Brown College)的一名讲师，他亲眼目睹留学生数量激增。

赫林卡称，当这些留学生的父母来考察时，他们发现加拿大的房价便宜得令人难以置信，因为认为很划算，所以他们也想在加拿大购房。

一家地产公司的总裁马先生表示，除了中国，来自中东、韩国、俄罗斯、印度和菲律宾的投资者也向加拿大的房地产市场大把投钱。

马先生手下大约有65%的经纪人是中国人，而他的大部分业务也是来自中国客户。虽然大多数客户是抵埠加拿大的新移民，但是有大约20%的人是外国投资者，其中包括为子女购买房屋的留学生父母。

马先生称，只有不到5%的人是与加拿大无关的纯粹投资者。他指出，大部分买家都是加拿大文化的一部分，他不认为他们将会导致本地的加拿大人买不起房。

去年，由于受益于与中国大陆市场关系牢固，马先生的公司售出263套价格超过$100万元的房屋，其中大约40%的交易是不附加任何条件的全现金交易。

加拿大吸引中国人

马先生称，加拿大稳定的政府和银行体系，以及相对低廉的房价吸引了大量投资者。他指出，虽然多伦多市中心的公寓售价达到每平方英尺$800元，但是北京每平方英尺的价格达到$2,000元，在香港价格还要翻倍。

马先生表示，此外由于中国政府为了控制房价，只允许每户家庭从银行贷款买两套房，想要购买更多套房就必需全现金支付，也导致一些中国投资者转战海外。

马先生称，不仅仅是因为加拿大的房价更容易负担，住宅和公寓拥有更好的价值定位，还因为它们都可以提包入住，不像在中国，买家购房时还只是混凝土框架。

他补充道，中国投资者最青睐温哥华的原因，是因为温市气候温和并且接近他们的祖国。

多伦多Re/Max Hallmark Realty Ltd.公司的辛克莱(Janet Sinclair)一直负责处理外国投资者的业务。她表示，外国投资者抬高了房价，每当公司推出一套市中心的新公寓时，就会引来大量的香港投资者和来自英格兰的投资者。这些人想将他们的钱投资到加拿大的房地产市场，因为他们认为这很安全。

辛克莱最近和一名代表12位买家的香港投资者交易，他们在一栋新的湖滨公寓大厦内抢购了许多单位，现在又对沙滩区(The Beaches)的另一个项目兴趣浓厚。

辛克莱最近还以$125万元的价格向一名瑞士投资者出售了多伦多市中心的一套顶层公寓。辛克莱称，这些买家眼睛眨都不眨就可以买下，因为加拿大的房价在他们看来非常便宜。