大温豪宅量价齐跌 中国买家 雷声大雨点小

这栋温西豪宅开价450万元，日前只以335万元成交。图为新屋主正雇工检修。(记者阮耀毅　摄影)

过去几年独领风骚的温哥华豪宅房市近期价量齐跌，成交量大减四成，日前一户开价450万元的独立屋以335万元成交，跌幅超过25%，与去年初豪宅售价屡创新高的荣景相较，不可同日而语。但有学者认为，温哥华平均房价仍在80万元以上，离真正的买方市场还有一段距离。

大温豪宅市场过去几年一枝独秀，特别是温西一带房价屡创新高，并推升大温平均房价。但去年底开始房市开始走低，成交量萎缩，价格也开始回落。

日前位於温哥华西24街3000号路段的一户独立屋以335万元成交，但该物业半年前开价450万元，价差115万元，跌幅超过25%。

中国买家 雷声大雨点小

根据大温地产局(GVREB)最新统计，温哥华西区今年首四个月房地产成交量较去年同期大幅减少近4成。4月份温西有近400户挂牌求售，但仅有三分之一成交，是大温各地成交比例最低的区域之一。

尽管没有确实统计数据，但「中国买家」向来被媒体及本地业者描绘成大温豪宅购买的主力，他们往年都是利用农历春节期间前来温哥华探亲访友，顺便看屋买房，因此3、4月是这类豪宅的销售旺季。

但今年情况却是「雷声大雨点小」，实际成交的豪宅数量急速萎缩，也让大温平均房价大幅下滑，加拿大地产协会(CREA)资料显示，今年4月温哥华平均房价同比下滑10%，与去年4月时同比增长20%不可同日而语。

市场降温 地产专家说赞

虽然房价出现反转，但卑诗大学经济学者萨莫维(Tsur Somerville)认为此时进场，买方不见得能取得优势，他说现在温市的平均房价仍在80万元以上，离真正的「买方市场」还有一段距离。

地产经纪人帕斯比席(Martin Pospischil)则认为，成交量下滑主要是本国银行紧缩房贷，加上中国政府管制汇出以及新移民减少所致。

他说去年自己售出的100栋物业中，九成是卖给海外买家，但今年只剩十分之一。现在无法顺利成交物业多达50%，但过去通常只有5%。不过他认为豪宅市场降温是好事，因为去年初的房市荣景，让一些不切实际的屋主漫天要价，反而不利本地房市的健康发展。

房仲∶豪宅降温 不等於全面萧条

华裔地产经纪人强调，温西豪宅降温，不等於整体房市萧条，价位合理的物业仍然抢手。(本报资料照片)

对於温西豪宅市场退烧，有独立屋成交价较叫价减少逾百万元，有地产经纪人强调这只属於特例，豪宅降温不代表大温房市全面萧条，又说目前市场需求仍在，一些价位合理，条件优异的物业，仍会引发抢购。

在温西24街3000号路段一间独立屋开价450万元，但最终只以335万元成交後，使人相信自今年初房地产市道走低的趋势，进一步蔓延至一向价位坚挺的温西豪宅，但华裔地产经纪人郭瑞哲强调这仅是特例，不代表大温整体市场走势。

郭瑞哲说尽管目前交易量萎缩，但不太可能出现挂牌价与成交价相差25%以上的情况，上述个案可能是屋主标价不合理或物业条件不佳，例如「路冲」等。他强调本地房地产「有行有市」，不像中国可凭「感觉」进场。

例如日前一户位於SouthGranville的豪宅，业主要价550馀万，最後只以450万元成交，差价也超过100万元。郭瑞哲表示，其实类似物业的行情约480万元，但屋主坚持高挂，最後因乏人问津，一路调低牌价，最後屋主缺钱急於脱手，反而被杀到450万元。

抢标不复见 新移民多观望

郭瑞哲强调，若同一地区有五、六户房子都出现大幅折价情况，才能论断当地整体走势，否则很容易以偏盖全。尽管过去那种「有钱也买不到」的抢标情况已不复见，但只要定价合理，条件优异的房子还是很快能卖掉。

他说近期新移民减少，市场购买主力是一些租客购买自住物业，他们转向素里及兰里等郊区购买相对便宜的独立屋，因此最近几个月郊区房子反而逆势上扬。

另一名华裔地产经纪张小姐也表示，她的主要客户都是来自中国的新移民，但现在他们多采观望态度，不会那麽快做决定。

她说去年客户的心态都是「现在得赶快买」，因此频频出现抢标情况。但现在市场上可供选择的物业变多，客户出价都很低，希望买到更便宜的房子。