加拿大地产局预测今年楼价料升2.2% 交投增3.8%。

多伦多(图)、奥沙华及爱蒙顿是3月及4月份全国新屋价格指数上升的主要推动城市。

加拿大地产局(CREA)今天宣布，由于春季全国住宅市道强劲，所以大幅提高对今年全年的住宅销售数字及成交价预测。

CREA现在预测，今年将会有47.58万间住宅售出，较去年多3.8%，也高于塬先预测的只增加0.3%。

2012年平均成交价最新预测是按年升2.2%至37.07万元，表现远胜先前预测的跌1.1%。

商会总裁Wayne Moen发声明说，全国春天这数月的售楼活动较预测强劲，明显反映利率持续低企仍令买楼是可负担的活动。

全国平均楼价明年料见42万

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预期，楼价按年升幅介乎2%至3%，由今年预期介乎34.11万至40.67万元，上升至明年介乎34.6万至41.99万元，成交量亦录得轻微增长。

CMHC公布的第二季楼市展望报告指出，今年二手物业成交价介乎34.11万至40.67万元，成交量介乎43.12万至51.61万间;明年二手楼价介乎34.6万至41.99万元，成交量介乎43.13万至52.24万间。

CMHC表示，今明年楼价有介乎2%至3%升幅，可配合楼市的平衡发展，且预期供求平衡情可持续至2013年;该公司副首席经济分析员Mathieu Laberge表示，二手楼市供求平衡，将令市转趋温和;他表示，由现时至今年底，二手楼价料仍录得温和增长。

另外，CMHC亦将今年新屋动工量的预测调高;报告指出，预期今年全国新屋动工量料为18.23万至22.06万间，较2月时的预测介乎16.4万至21.27万间为多。Laberge表示，儘管目前的经济环境仍可支持物业需求，但今年余下时间，新屋动工量料会出现缓和情。

CMHC预期，明年新屋动工量介乎17.5万至21.35万间，之前预测为16.89万至21.93万间。

另外，加拿大统计局昨天公布4月份新屋价格指数，录得0.2%按月增长，3月时录得按月升幅0.3%;至于4月份新屋价格按年上升2.5%﹐3月时的按年升幅为2.6%。

央行再警告楼市绑架经济 本国经济或变脆弱 

加拿大中央银行再次警告，由于家庭负债上升，及住宅楼价高企，若果欧洲出现金融震盪，加国经济便会变得十分脆弱。

央行发表金融系统检讨报告，指加国家庭的物业净资产比重十分高，且加国楼价被高估。

报告指住宅楼市中，部分持续出现供过于求，例如多伦多共管柏文，便面对调整的风险。

央行曾进行一项模拟压力测试，假定失业人数增加3%，且处于2008年及2009年的经济衰煺期，高负债家庭出现财政困难的比例便会提高2倍。

央行指出，若果欧洲出现金融震盪，便会打击加国楼市，亦间接令加人的净资产值减少，因目前有四成加国家庭的资产净值是与所持物业挂，10年前该比例只有34%。

央行强调，并非预测会出现一如2008年金融海啸般全球危机，只认为若果欧洲债务危机失控，情便难以遏制。