刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。

HEARING 一定要準时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。

进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，塬来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。

也不知道爲什麽一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，法官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。

好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。

我的租客在接受强大的后盾支援，我却在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住!抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。

我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始

租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因爲必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我聼了他的建议当场把时间给改成了7月31日。

法官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看

事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。

我没有出声。

官问：当时你们双方都在场麽?

租客说：是的

法官即说：it’s ok

租客马上接：所以如果就算是13日也没关係?

法官有点郁闷答道：具体日期没关係，只要房东给了你至少60天的提前通知

这裡是一个疑点，因爲office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人爲什麽说没关係。

特意把日期这个问题拿出来解释，是因爲我觉得这是非常重要的，因爲这裡面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。

租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认爲我是因爲没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。

他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。

法官问：当时按照什麽涨的房租?

租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%

Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此爲止，我没有出半句声

之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们

直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：

- 你们有合约麽?

- 有，但是已经结束了

- 所以你们现在是按月monthly出租的关係

- 是的

- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住麽?

- 是的

- 你现在住哪?

- 我和亲戚同住

- 爲什麽你不能再和你的亲戚住了?

- 我有我的理由

- 告诉我!

- 我们有些矛盾

- 那麽你确定8月1日你一定会搬进去自住吗?

- 是的!

法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那麽租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白麽?

- 是的，我明白

- 那麽，我宣佈，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离!

租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下?

法官大人说出了一段特别有智慧的话：

很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此爲止!

这个故事希望到这裡就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因爲申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。

背景资料：

我最近被自己的租客烦到不行。一年半前在YONGE&FINCH买的CONDO,当时是带这个租客，所以购买时的价格还算理想。租客当时也表现的很好，卖家一直称讚这对韩国夫妇很好，特别好。等成交了以后，一开始确实没什麽问题，我们作爲房东几乎不VISIT他们。

説实在的，拿了POST-DATE CHEQUE, 就按时入票，互不干扰，我们真没什麽城府。现在想想，太错误了，应该常去看看，万一租客种大麻了，我就栽了。

过了3个月，租客非常客气的说：Hi~~,我们的洗衣机坏了，你来看看怎麽办吧。我叫了个朋友跑去一瞅，朋友说修不如换新的。那就琢磨怎麽样也是自己的property,那就换吧，确实也是到了使用寿命。那天还了解到上个owner换了地板，是因爲租客要求了半年更换地毯!我心里嘀咕，这租客怎麽这麽主动要求换地毯!

天啊，这就是噩梦的开始，之后，每隔一段时间，租客就会有不同的要求，一开始说：我们的抽水马桶按钮不灵光了，要换马桶!我跑去一检查，我就说了：我自己傢那个也是这样啊，你要hold那个按钮久一点就能冲下去了!然后过了一阵子，又是厕所有小虫子，要我们去杀虫!再后来，他们说要回韩国旅游两个月，不肯交房租两个月，但是东西还要存放在condo里面。他是做网店的，他的货品摆的一屋子的都是。

去年，因爲管理费涨了一百多，我跟他商量涨租金的事儿，他搬出个tenant and landlord board上面只能涨3%，最后涨了30块钱。我当时租什麽价?两房一廰才1600!从很久以前开始，租金就不能cover我的expense了，我就这麽告诉我的租客，他回我一句：It’s non of my business!! 这能不让我生气麽!这租客也太自私了!现在更过分了，我这个owner要搬进去自己住，他还理直气壮地说：你无权让我搬出去，因爲我老婆刚生了小孩!他要是能聼懂中文，我肯定朝他吼：拿个女人出来儅挡箭牌，你是不是个男人啊，你丫有种买房啊你!!没见过这麽厚颜无耻的，叫你搬出去，你还赖这不肯走!

他还说自己不是没钱买房，只是很喜欢这裡，我心里冷笑：那你买啊，买你大爷的!我这人一激动，就完全从南方人转变成北方人，各位塬谅一下啊。实在是他太不讲道理了，我从不主动找他，都是他烦我这个买新的，那个换新的，现在还缠我换大门锁，怎麽了?坏了呗!怎麽会坏了?问我，我也纳闷呢，我家那个用了这麽多年也没坏啊，我就猜他根本就不爱惜房子。他还有只狗，我真是后悔啊，签约的时候，他就说：my wife can’t live with out her dog! 我就心软了，现在回想，你wife没它不行，那跟它结婚，还���你结什麽婚!

提前60天通知

于是我踩车去了tenant and landlord board 那里，稍微咨询了一下，人家都说了：what ever reason your talent has, if you， the OWNER want to move in, you can move in, as long as you give 60 days of notice. (不管租客有什麽理由，如果屋主要搬进去自住，只要提前60天通知，都是合理的要求)这才算是句像样的话，不然不合逻辑。照我那租客的説法，我买的房子，我是屋主，我还没有使用权了??!!就算租客受保护，房东就能被欺负了?!那广大的人民群衆还买房子干什麽?全欺负房东不就得了!

其实在开始见到租客的时候，租客装的很nice的，可惜的是：日久才见人心!僞善的假象是在几个月后出现的。看来我还没有练就火眼金睛。

言归正传，话説回来，我给他个电话说我现在过去递notification给他。他就说要在一楼的大堂见面，我口上说：没问题，心里盘算一会儿我就直接上去，找个藉口去到他家，把他那满屋货品的样子拍摄下来。

外面哗啦啦下暴雨，我也不管了，一个劲儿勐踩油，我着急啊我。到了unit门口，我先镇定一下，敲了门，他问哪位，我也没出声。租客一开门，有点惊讶：你来啦?!我们就在门口谈谈吧!我马上说：不好意思，想问你借个厕所，我刚结束工作，都没来的及上厠所，很急啊。我一支脚就踏进屋来了，他只能说：哦，好吧。

厕所是谈判的良药啊，这是我们老板的金句，我也给用上了。从厕所出来，我就提议了：看看你的女儿吧，baby肯定很可爱吧，让我看看吧，我还从来没看过呢。表情上卖个萌，他一聼，先去瞅瞅女儿怎麽样，睡觉了没有什麽的，我赶紧抓紧时间拍照。回来租客说女儿已经睡觉了，我说：你这个满屋子的货品啊?!他也笑：是啊，过段时间运去货舱。呦，还想毁尸灭迹，还好我拍了照片了。

然后就所有问题谈了两个小时，他一直说不行，他没有时间搬出去，没有时间找房子，老婆女儿都很虚弱，他是不会搬走的!我还让步了，两个月不行，我给你三个月时间，这是最后的favor 了。他还说他不知道，as long as他找到房子，他才会搬走。我气的要骂粗话了我，我耐心的好声好气得跟你商量解释，到头来你根本不领情，OK, 我今儿就要你看看螃蟹就是横着走的!

“你要不搬出去，那我搬进来，咱俩一块住，我不介意，一点也没关係!”

他着急了：“我随时CALL POLICE”

“你CALL 啊， 你CALL 啊， I DON’T CARE!!” Ma的，给脸不要脸!耍无赖，别看我一小女孩，我无赖起来比谁都无赖!

他一愣，抓一把头髮，快给我逼疯了，只好说：我们还是去hearing吧，各自report情况，到时候，我相信法官是不会让我搬走的!

我最后问他：4个月，4个月你搬走行不行，我给你很多时间了!

他摇头。

OK, 我直接掉头就走，当时就华丽转身，踏正步招唿也不打的撇下他，满脑子的“明天我就去排期，我还就跟你杠上了!没事儿找事儿，姐我奉陪”

我是狠了心要上庭的了，现在谁劝也不管用。给多少钱，我也不鬆口。所谓人争一口气啊，这韩国人，怪不得网上说，棒子最无赖，引用一些我以前还不怎麽注意的言论，现在看看，我汗顔了我：

孔子、西施、李时珍是韩国人，孙中山、毛泽东、姚明是韩国人后裔。大熊猫的发源地在韩国，端午节起源于韩国，释迦牟尼，日本天皇，都是韩国血统。老子和庄子，至少有一半韩国血统。 “四大发明”，有两个是韩国的，一个是中韩合资的。中医本来是“韩医”，中文本来是“韩文”，围棋也起源于韩国。韩国首都“汉城”本来在长江中游，由汉口、汉阳和武昌叁镇组成，那条世界第叁大河本来叫“汉江”，但中国人改为“武汉”，把汉城和汉江都弄到了叁八线附近。所以韩国人民才将首都改名为“首尔”。

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以上都不是重点!!