加拿大财长今早宣布4项房贷新措施 压抑个人债务上升

加拿大联邦财政部长费拉逖今早正式宣布一系列收紧房屋贷款的新措狏，藉以 遏制 个人欠债率扬升，以及令本国炽热的房屋市场降温。

费拉逖今早宣布的新措施包括所有由政府担保的房屋按揭:

1)按揭的分期摊还年期由现今的最长30年降至最长为25年。

2)贷款人可以申请的房贷金额，由原来最多为屋价85%，降至80%。

3)房主的Gross Debt Service Ratio 和 Total Debt Service ratio 最高比率前者为39%，后者为44%。

4)政府担保的房屋贷款，涉及的房屋价值不能超逾1百万元。

上述新例由7月9日起生效。

将负担能力不足（收入较低人士或资金不够的人士）的人屏蔽于市场

财长费拉逖在今早的新闻发布会上表示，联邦政府再次收紧按揭，是为了帮助加拿大人更谨慎地进入本国楼市，将一些负担能力不足（收入较低人士或资金不够的人士）的人屏蔽于市场之外。

据政府估计，在新规实施后，大约5%的潜在买家达不到按揭购房的要求。

加拿大财长特别希望本国民众能对按揭新规有“正面反应”，开始重新考虑基于自己的收入，什么样的房价区间最适合自己，从而避开，楼市泡沫破灭后，可能陷入的债务危机。

在今年第一季度，本国家庭的可动用收入与负债比率达到了152%的创纪录危险水平。本国银行和政府对国民债务飙升感到忧虑，最新研究报告显示，如果本国失业率上升3%，付不起房屋按揭月供的数量将暴增3倍。

针对温哥华和多伦多的Condo市场

财长费拉逖同时公开表示，出台按揭新规，主要是针对本国2大房地产市场：温哥华和多伦多的Condo市场。

费拉逖说，他不确认过度兴建Condo，是否是加拿大楼市的发展方向：本国发展商“无限制的”持续建造公寓楼，扭曲了市场(distorting the market)，十分令他担忧(concern)

依据本国政府的规定，买房者购屋时，如果首付不到房价的20%，便必须向加拿大房贷暨房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)购买由政府担保的房贷保险。

在新政策下，如果基于收入，评估出来房贷的最久偿还年限长于25年，便不具备向加拿大房贷暨房屋公司购买房贷保险的资格。换一句话说，就是银行不会借钱给你买房子。

为了预防国民负债失控，加拿大联邦政府过去4年内4度收紧房贷，将房贷的最久偿还年限从最早的40年缩短至现在的25年。另外，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当房屋价值80%的贷款，令消费者更难用房子抵押去作其它消费。

加拿大房贷暨房屋公司去年秋季报告说，此举显著减少房贷成长速度，该规定实施后，全国房贷申请个案立即减少40%，到去年9月底时仍比实行新规定之前低25%。