今年冬天气温特别高，落雨多过落雪，房屋外墙地牢特别容易渗水，你有否为自己做好家居防水措施?

加拿大保险局大西洋地区副主席亚当斯 (Bill Adams) 说，「等到地牢水沉才想办法保护自己的贵重物品和财产，就已太迟了。」

地牢渗水是普遍家居问题之一，尤其有大量雨水或雪溶速度快的时候，亦有可能因为地牢外墙有裂缝、排水系统不足、或水落管有阻塞等。

有超过十年清理房屋渗水经验的约翰(John)指，房屋漏水不单只反映房屋缺乏正确保养，而且更容易令其他家居问题频生，所以买家在验楼睇楼时，必须仔细检查清楚，以免日後要「执手尾」。

约翰建议，无论是验楼或睇楼，又或者替自己的房屋检查，应循以下步骤观察房屋是否有漏水渗水之嫌。

第一，由家里最低层开始，检查地板以及靠近地面的墙边，看看有没有明显的深色班块、由积水形成的矿物、因渗水而致的裂纹、又或是墙角墙边有否发酶。

另外，检查屋内所有天花板，如发现水印，代表著屋顶有裂缝渗水或水管系统有问题；还要留意天花壁板看来是否与其他壁板有异，看看是否被屋主更换过。

第三，检查墙壁，连橱柜入面也要检查，尤其有水喉的地方，留意水管有否生，及闻一闻看是否有霉味。

此外，检查冷气机、雪柜、洗碗机和洗衣机底下有没有积水，有的话代表家居设备管理不妥善，积水有可能已渗入地下构成漏水问题。

最後，检查屋顶，因房屋漏水的主要元凶就是它! 如果可以，在下雨天时，检查阁楼，确保没有漏水情况出现。爬上屋顶，如若布满青苔，代表屋顶长期过度潮湿，加上青苔有可能堵塞排水沟和令屋顶板受损，更有可能已毁坏屋顶板下的木料。

约翰指，买家於买楼前应向卖家索取维修收据，确保修理人是正牌维修人员，而且提供维修保养。

加拿大保险局建议，户主可以参考以下几个方法，防止家居水沉或漏水情况发生:

1. 保持屋外和屋内的排水管畅通无阻。

2. 如要离家超过3日，安排人手检查房屋。

3. 确保门窗格栅安装妥当。

4. 替房屋的所有排水管安上防止逆流塞子，防止水管泛滥时，水流进屋内。