据人民日报海外版报道，全球股市和房地产市场严重过热和大涨大落，已经成为关系到世界经济能否持续快速增长的最大风险之一。近日，美国次级抵押贷款发生信贷危机后，许多经济学家和分析人士纷纷指出，应该对美国和全球房地产市场泡沫给予严重关注。
　　
新华社世界问题研究中心研究员李长久在人民日报海外版撰文分析说，世界经济增长率已连续4年超过4%，成为1945年第二次世界大战结束以来持续时间最长的一个高速发展阶段。国际货币基金组织预测，今明两年世界经济增长率即将达到5%左右，略低于去年5.4%的增长水平。但是，这一势头能否保持下去，将深受全球股市和房地产市场发展和变化的影响。

　　近两年来，全球股市过热和超值现象严重且大涨大落，极不稳定。《外国研究》今年4月第一期提供的数字显示，仅纽约、东京、伦敦、巴黎和法兰克福等股市股值已超过40万亿美元，而支撑这些股票市场活动的实际资本估计不足25万亿美元。

　　今年上半年，美国经济增长率仅达到2%，但是，美国股市股值一路攀升。今年7月19日，道－琼斯30种工业股票股指突破14000点，创历史最高纪录，也是今年以来第24次创出收益新高。美国股值已占美国国内生产总值（GDP）的140%和全球股值的40%。从2000年到2006年，美国全国房价上涨了80%，近5年来美国新增GDP中有50%来自房地产业，居民消费增长的70%依赖于房地产增值的财富效应。房地产已成为影响美国经济走向的最敏感的产业之一。如果股市和房市都出现暴跌，美国经济就有陷入衰退的危险。

　　除美国外，全球股市和房市行情普遍走高和急剧动荡。美欧日股市股值占全球的80%以上，今年上半年法国巴黎股市整体呈现震荡上行走势。7月16日德国指标股指数逼近7年来最高点。“金砖四国”股市已成为内外投资者炒作的新热点。2006年来，日本对中国股票的投资已达1.17万亿日元，是上年的2.7倍；对印度的投资达到4500亿日元，增长了约四成；对俄罗斯的投资余额达到前年底的2.6倍；对巴西的投资达到上年底的4倍。经历短期回落后，今年8月6日，中国沪深两市股指再创新高，两市总市值从2005年7月28 日的3万亿元到今年8月3日突破20万亿元，总市值是两年前的6.6倍。

　　不仅美国，还有很多国家，房地产市场过热已经成为可能冲击经济发展的又一主要风险。英国《金融时报》认为，房地产市场降温不仅将冲击美国经济而且可能影响美国2008年总统选举。虽然有日本房地产泡沫破灭和亚洲金融危机期间房价暴跌的教训，亚洲很多国家的房价仍在上涨。今年第一季度，中国房地产业开发到位资金达7125亿元，同比增长26.3%。其中外资虽占比仅为1.8%，但比上年同期增长了一倍。