著名金融评级统计机构标准普尔(Standard & Poor's)周二公布的Case-Shiller全美房价指数报告显示，截至今年4月份，在过去12个月内，美国10大城市的房价综合指数年度下降2.7%，出现了自1991年9月份以来16年来最大跌幅。与此同时，20个城市的房价较去年同期下跌2.1%。至此，美国房价涨幅已经连续17个月放缓。

房价持续下滑，令投资或贷款买房者压力增大。美国房贷市场危机呈蔓延之势，有人当心引发金融危机。纽约华人则于近年来热衷在中国买房，酒店式公寓成为投资热点。

　　根据台湾中国日报的消息，其中洛杉矶4月房价下跌0.5%，年度同比下跌2.6%。随着房价下跌，美国取消抵押品赎回权的行为不断增加，在经济成长较慢的地区，如南加州、佛罗里达、内华达、亚利桑那等地，这种现象尤其普遍。

　　过去一年当中，美国20个城市中有14座城市的房价出现下跌。其中，跌幅最大的是底特律(跌9.3%)，圣地牙哥(跌6.7%)和华盛顿(降5%)。涨价的城市也有，至今年4月份的过去12个月中，西雅图房价涨幅达到9.6%，是上涨最快的地区；北卡州夏洛特房价飙升7%；俄勒冈波特兰市房价上涨6.4%。

　　
宏观市场(MacroMarkets LLC)首席经济学家及该指数的联合发明者罗伯特-席勒(Robert Shiller)指出：“该报告表明，几乎全美所有地区都未能逃过房价下跌的影响。”即使是在环太平洋西北部及东南部等房价持续走高的地区，涨幅也出现回落。

　　他还特别强调，对那些可以利用房屋来进行投资、或者对贷款进行再融资，以避免抵押贷款利率突然上升的贷款人来说，房价持续下滑也令他们感受到了一些紧迫感。

房贷危机将引发金融危机？

　　另据国际先驱导报消息，始于今年年初的美国次级贷款市场危机继续呈蔓延之势，6月22日，美国第5大投行、美国抵押贷款市场排名前列的贝尔斯登公司宣布愿意出资32亿美元，来挽救在次级贷款市场投资失误而濒临清算的对冲基金。
　　
据彭博社报道，贝尔斯登旗下基金目前债务达到90亿美元，其债权人包括美国主要金融机构美林证券、莱曼兄弟、JP摩根等。

　　这次身陷次级贷款市场危机的是贝尔斯登旗下的两只对冲基金，一只是贝尔斯登基金，另一只是仅仅创立10个月的高级信贷策略杠杆基金。两只基金规模曾超过 200亿美元，但是因为在次级贷款相关证券上投资失误，基金资产大幅缩水。今年以来，贝尔斯登基金的资产损失达到10％，高级信贷策略杠杆基金损失超过 20％。

　　这两只基金的亏损都发生在担保债务证券市场。该市场创立于1987年，交易以债券、贷款、金融衍生品为收益的证券，其风险和收益都很高。由于其高收益率，大量对冲基金甚至退休基金都开始介入这一市场，其市场交易规模在2006年达到5030亿美元。然而，随着今年3～4月间美国次级贷款市场出现危机，不少投资者因抽身不及蒙受损失。据莱曼兄弟公司的统计，仅今年4月，投资者在该市场的损失就达到250亿美元。