致谢：网友jane127，分享自己在加拿大一段的看病经历。原文请点击这里。
提示：因为涉及原创作者版权，未经作者允许，请勿转载。

1、今年多市房产预计仍会上涨

从1月份的数据已经可以初步看到，2010年1月比2009年1月RESALE市场成交量增长100%(4986/2670)，成交价上涨19%(409058/343632)。

2、证明重售市场独立屋仍为主力，是所有物业类型中最受欢迎和涨幅居前：

2010年的1月份RESALE市场独立屋占46.4%(2314)，中间价为445000

3、2009年的重售市场成交量为87308，为历史第二多成交量：

2003：78898；2004：83501；2005：84145；

2006：83084；2007：93193；2008：74552；

2009，87308。

2007年重售市场成交量为为93193，为历史最高成交量。预计2010年或2011年会超过2007年的历史最高成交量。

4、GTA地区从2000年起，新屋成交量一直维持在4万宗以上水平

2008年及2009年除外。其中2008年最低，2009年为第二低。

2000：40144；2001：41710；2002：54792；

2003：43776；2004：41724；2005：42629；

2006：39790；2007：44784；2008，27947；

2009：33615。

证明城市外扩的倾向仍比较明显，新屋成交仍占重售市场的50%左右。年轻白人业主更多倾向外围置业。

5、2009年多市新屋动工量为26945间。远低于2000年以来平均4万间的水平。

2000：42532；2001：44620；2002：48274；

2003：50207；2004：46393；2005：45533；

2006：40611；2007：36230；2008：44702；

2009：26945。

这将会导致市场上，包括重售市场上的供不应求的情况;今年的重售市场需要成交过97000宗方可满足平均需求。这也将是导致今年价格上涨的因素之一。

6、预计2010年的独立屋将会有高于平均涨幅的涨幅。

因为2009年的新独立屋开工量大幅度减少：

一方面反应出土地的稀缺性，政府对于占地较多利用率偏低的独立屋审批更加严苛；

另一方面，建筑商为使资源利益最大化，将更倾向建镇屋和CONDO。如此将导致多市土地价格和独立屋的进一步上涨。有可能价格低(目前和CONDO或TONWHOUSE差别不大的HOUSE)的中低价HOUSE有补涨和追涨的可能性。

新建独立屋的动工量如后：

2000：19434；2001：19120；2002：25277；

2003：22770；2004：21570；2005：18400；

2006：16277；2008：12633；2009：8663。

7、未来数年，多市将成为加拿大最首选的投资和安家的城市

多市目前的房产价格仅为温哥华的50%，甚至还低于卡尔加里。根据投资的洼地效应，资金流总是往更低的投资，更高的收益的地区流的。

8、在2009年的新屋动工情况里：

2009年，多伦多(包括多伦多市、东约克、怡桃碧谷、北约克、士嘉堡、约克)新建独立屋1484间，共管物业8789，出租物业1617(2009年1195)。

共管物业中，其中多伦多市2739，北约克3230，士嘉堡1642;约克区(包括万锦、新市、列文治山、旺市等)新建独立屋5460，是新建独立屋最多的地区。

其中旺市为1988宗，取代了2008年的万锦(2008万锦2219，2009万锦889)，在未来数年旺市将成为新的投资和置业热点。值得关注。

9、大多地区1999年到2010年1月涨幅排名靠前的区

W13(186.4%)：26.6W到76.3W；E02(121.2%)：20.2W到42.2W；W21(116.9%)：28.2W到61.1W；

E01(108.2%)：20.2W到42.2W；C12(105.1%)：69.6W到142.7W；E03(105%)：18.2W到37.4W；

W24(104.8%)：17.9到36.7W；N01(104.4%)：27.4W到56.1W；

以上8个地区11年涨幅超过100%；其中C12区平均价格为142W。这里未统计E12和E13区,E12和E13区是09年涨幅的前三名，其中E12涨幅超过10%排名第一，E13涨幅为7.5%，排名第三。

10、大多地区1999年到2010年1月涨幅排名靠后的区

E09(48.1%)：18.3W到25.1W；N03(51.6%)：29.1W到43.9W；C03(52.6%)：46.1W到70.3W；

W09(53.5%)：19.1W到29.3W；C10(53.5%)：43,4W到66.6W；E08(54.5%)；

C14(54.6%)：29.4W到45.5W；W10(56.4%)；E05(56.4%)；C13(59%)；

以上10个区11年来累计涨幅不到60%.其中华人较多的N03(烈文治山)；C14涨幅排名较后。其中C14区因新建较多CONDO而拉低平均房价，也为其日后涨幅有负面因素。而烈文治山则因更多华人买家进驻，虽北烈文治山09年涨幅较高，但富豪山庄的后续涨幅空间在豪宅市场而言应不算太高。