两个月来,前后看了100多套的房子，仔仔细细地算了算帐，发现加拿大绝大多数房子的投资价值比俺原先预计的还要小很多。
加拿大的公共信息系统非常完善，房地产协会的会员都可以从协会网站上获悉每套挂牌出售房屋的历史成交记录，可以看到每次成交的挂牌价(卖主开价)，最终成交价，成交时间，当时和现行的地价，以及每次卖房时的房屋状况。也就是说：在两次成交之间，是否新屋主做过了装修，是否进行了大宗的投资，比如：新建游泳池，更换实木地板，更换屋顶，更新卫浴设备，更换厨房厨具，更换窗户，以及加做加利福尼亚沙特（百叶窗,比较贵）等UPGRADE举措。
根据这些信息和现卖主提供的UPGRADE情况，俺们得以方便地计算出现卖主在他/她拥有物业期间曾经的部分投入。当然，这些也成为买主们日后会考量和评估房屋价值的很重要的因素。
LG和俺就俺们先后看中的6套HOUSE算了算帐，用每套房子前一次的成交价与现行的挂牌价(还不是最终的成交价)，减去现卖主买房时的税费,历年现卖主所徼付的地税，保险费，和本次卖房所必须承担的4.5%的中介费(买家中介2.5%,卖家中介2%)，以及卖主在其拥有房屋期间的投入(一般新投入的都会给出报价,说最近花了*万刀UPGRADE了)，和历年的维修费用(按不高的标准计算的)。
结果是：只有一套房子的年增值幅度超过了8%，而那是一套很小的房子(2,000尺)，因为意大利裔屋主的精心保养和装饰，使得房屋看上去非常可爱，所以增值很快.其余的房子。按照俺们的算法，最高的年回报只有 3.5%，更有一套房子平均只有1.8%的年回报，还不及加拿大的通货膨胀率来得高(加拿大近20年的通胀率是2.8%,近30年是4%)。
俺们最后买的房子，卖主是1988年买的，而俺们的成交价，还没有超过他们当时买价的一倍。
据说这里的许多公寓和CONDO的涨幅更是可怜，好几位朋友都是看见管理费飞涨，而迫不及待把公寓卖掉买了HOUSE和TOWNHOUSE的。俺表妹几年前买的CONDO，几乎没有怎么涨价，每月管理费高达900多刀。比较虾仁。
朋友们说：这里的房子只有HOUSE的价格涨得最快。当然，住公寓和CONDO也有生活方便的好处，这是另话了。
这里的人们习惯于：简单地把当年的买入价，和现行的卖出价的价差作为房屋的增值。但实际上根本没有这么大的增值幅度。
CONDO也许可以算不错投资房产
来加拿大之前，俺的“老移民”表妹就告诉俺，她有朋友专门做CONDO的投资。但是，那位朋友不是买现房，因为买现房依靠租金赚钱，是赚不了较多钱的。有的投资者甚至连正向的现金流都不能实现：也就是说，除了首付而外，所收取的租金，连COVER房贷、地税,以及CONDO的管理费都不够。
那位朋友做的是楼花的买卖，也就是说：她专门买那种刚刚开始挖坑开建的高层CONDO，只支付首付。然后，就等待几年后CONDO建成，或者中间过程中，就将这个房子转让出去。这样的投资回报率还是比较高的。
无独有偶，LG圣诞节去多年前移民加拿大的一个同事家，谈起在这里投资的问题。俺LG的那位同事也兴致勃勃地介绍说：他前不久刚委托房屋AGENT替他买了一套紧俏的一居室的CONDO。位于多大附近，他说：他的首付只有不到5万刀(总价30万多一点的15%)，房子大约要在三年后才交付使用。这样，他在这三年期间,就无须支付其他的任何费用，只是等待这个房子变成现房或者接近现房时，再把房子卖掉。
据他说：这种房子都是华人在买，房屋中介们为了买这种房子需要彻夜排队，有的人还为此打架。LG的朋友期望能够在未来的几年内能够挣上个几万的，如此算来,投资回报率还是比较高的。
延伸阅读
