加拿大买房计【1】 随处的小城堡 想买房
房子有了新的进展，心情总是这样潮起潮落，现在反而疲倦了。有句话讲，成功来得太晚，快乐会减半。大概就是这样的意思吧。话虽这样说，晚上还是和太子小憧憬了一下，出租揽客啦整理花草啦。这是太子人生第一笔投资，也是第一次涉足房地产，貌似之前已经山穷水尽了，因为不想看他那么遗憾，就试着再和父母商量了下，不知道国内的股市房价又有了什么变化，导致了父母投资方向的改观，总之峰回路转吧，看看东风是不是可以再照顾我们，小刮一下拉。
几张照片，欣赏下加拿大到处的小城堡。这样的房子很贵，也不太适合用来投资地产，以后有钱再说啦~呵呵
我很喜欢这样的房子 有花园像个小古堡 那我不就是女巫啦 呵
这个我也喜欢 草坪修剪得整整齐齐
大部分都是这样的木房、砖房、和木砖混合房
国外就是地大人少，其实按照北京的整体水平，完全能和多伦多这样的国际都市抗衡，当然除了环境交通还需要继续努力外。我不赞成一味的盲目追风投资，也并不是国外的月亮就圆，需要头脑清醒些。太子做了很多功课，计算成本回报的草纸都有一沓了，我相信这次一定能成功!我喜欢这样自信的感觉!
平心等待结果，快宣判的时候，反而没那么期待和兴奋了，这是为什么呢?
加拿大买房计【2】 因为留学生身份 温莎买房艰难
隔岸是底特律
温莎是做安静的小城，位于加拿大最南端，距离美国底特律最近的加拿大城市，开车到多伦多也不过3个小时。
当初选择温莎，一是学费和生活费相对便宜，我们这个年纪已不需要名校高分证明自己，多是因为移民或职业转向才考虑出国;二是因为地理优势，衔接着美国和加拿大，无论是工作还是投资发展，都比已经兴起的多伦多和温哥华等中心城市有更多潜力和机会。
温莎的房价是全加拿大地区最低，但是房租的平均价格却和多伦多的相差无几。2009年7月份我们刚到的时候，学校附近出售房屋的很多，官方价格多是13-15万加币上下，湖边好点的20万以上。到我们看房的2009年9月份，很明显，不但房屋成交量增长了，甚至有人暂时不出售了等待观望，仅有几个挂牌的都已经在原有基础上价格浮动了1-2万。多伦多的价格突飞猛进，房屋经纪的电话一个下午没有停过，房地产业十分火爆。
话说我们看上的房子，开价12万9，一座别墅二层加一地下室10个房间，后院被改造成了一室一厅。如果说家庭居住，这间房子不是很好的选择，因为房屋多，公共区域少;换做投资，出租的收益就很明显了。加拿大的水、电都很便宜，煤气冬天烧暖气稍贵，学校附近5分钟的距离基本都是300-390的价格，全包下来足够平摊每年的地产税、保险和其他零七八的费用。
我们购买的过程曲曲折折。无论多便宜的价格，聪明人都会想到贷款。因为加拿大的贷款利率低，如今现金为王的时代，手里有闲钱就等于找到了机会，可以随机应变遇事不愁。于是我们决定先试试贷款，因为没有本国身份，首先银行是不给贷的，找到了其他贷款机构，能贷款给国际人的很少，希望小了30%。
接下来，杂七杂八的证明审核，又耗掉了一个多月的时间和精力，在这段时间里，房市逐渐好转，买家变为被动，已经无法压价了，再加上汇率变动成本增加，希望又小了20%。。。终于和房东砍下2千加币，拿到他们的售房协议，希望本应增大，谁知贷款方提出的若干信用证明要求，国内不但是没处开而且听都没听说过，那些天太子一个人的时候总是若有所思，希望降到了空前低。
加拿大买房计【3】 检查身体--验房 最后时刻颠覆一切计划
不清楚国内是否有专业的验房师，主要负责在买家购买之前，对房屋做整体评估。加拿大是有这样的验房师，华裔的便宜，加籍的贵些，经验老道的验房师一次的收费是300加币左右，历时3个小时上下，检查后会在几个小时候给买家一份报告。
我没有参与验房的过程，听太子说极其详细和专业。犄角旮旯包括屋顶的接缝，甚至连房主都不知道的阁楼也查了个遍。我们正巧那段时间考试，国内汇钱款、询问情况、QQ家庭会议、浩然昼夜上网查询资料，能够想到的混乱都经历了。考试当天回来看验房报告，PDF长达数页，我刚考完试，实在不想看英文虫虫~ 粗略浏览了下，印象最深的是开头居然还要记录天气情况：
我很赞成和欣赏国外验房这个过程，对买家权利给予了充分的保护。不具备专业知识的人很难从表面预测房屋情况，包括水电管道，以及潜在的安全隐患。现在的房主就是在当时买房的时候忽略了这一步骤，导致没买几年就出现房顶漏水，又花费了4000多加元修理，得不偿失。加拿大的房屋“爷爷”级的很多，要在国内70年的砖房就已算报废了，温莎除了市区很少有高楼大厦，学校附近可爱的小别墅，不知道的真看不出来是7、80岁的“爷爷”“奶奶”，不知道是因为保护好还是设计好的原因。
直到验房报告之前，我们都在做房屋购买的前后计划。因为是想买来投资用的，或者之后注册公司作为地产抵税。人老了毛病都会一大堆，房子也不例外。只是这种不例外的结果超过了我们的预期，会耗费大量的财力和精力，权衡之下还是决定暂缓。绚烂烟火接近尾声，前前后后的忙碌终于有了个交代，我第一次亲身体验到了生意场上没有绝对，很多不确定的因素有可能在最后的时刻颠覆之前一切计划。我的爸爸妈妈、浩然的爸爸妈妈、还有我俩，得知了房屋整体情况之后，没有哪个人觉得惋惜和沮丧，年长的人已然习惯变化，年轻的人也正在接受成长。
能做的事情不仅仅是房子，还有很多其他。爸爸紧锣密鼓地筹办他的专利和产品，我们也在时刻学习和了解加国的制度和文化。父母总是给予儿女很多的希望和梦想，就像我的爸爸，从我很小的时候就为我安排了出国的道路，他希望我能带着花花绿绿的卡回国，只是我一直不愿接受才拖到今天。他们用一生的时间筹集积蓄，为了儿女们生活幸福，精神和物质世界富足。我没出国之前只想坚持我的喜欢，不顾及他们的希望，我以为我的生命就是我来掌握的。可是慢慢就感觉到不是，父母总是有道理的，他们的决定也一定是为儿女好的。我们多少也要为年龄渐长的父母们做点什么，哪怕今天不情愿，明天回想起来也必定无悔。
加拿大买房计【4 大结局】 最后的唠叨
加拿大买房计写了三篇，最后一篇介绍些需要注意的事宜。感觉做生意需要看机会和缘分，同时也要做个有准备的人。在写本文的时候我也在同时学习，增加阅历。
1、加拿大买房，外国人不好申请贷款：都知道如今是现金为王，有机会要有钱才能抓住。买房子首要考虑贷款，但是加拿大银行不能给留学生贷款。其他机构能办的不多，需要提供诸如收入证明等资料，并且有些证明要求的很诡异：国内信用证明、国内家庭无贷款证明。因为这次时间太紧，几天时间内我们也没搞懂这些东西怎么开、到哪里开，以后有需要贷款的人还要提前做功课才好。有个优点是加拿大贷款利息很低，每月的房租好的话足可以还清每月贷款和平摊下来的地税。利息分两种，一种是固定的，稍高;另一种稍低，但是会随着经济形势随时变动，不好估量。
2、加拿大地税是按政府估算房子的价值缴纳。我们买的房子卖12万9，政府估价16万，每年的地税3000加元。有车库的税务要高些，房子高的税务要高些。
3、水费、电费很便宜，gas稍贵。冬天的暖气和热水都是烧gas的，所以如果冬天房子的入住率不高的话，可是要亏的哦~ 室内温度20以下如果房东还不给供暖的话，是���以到法院告他的。自家地下室有个开关，其他住在house里的同学都是自己开，我们现在住在apartment，还在等房东开整体的取暖 。话说从北京来还是比较习惯的，每年都是11月来暖气，这边的天气和北京差的不多，所以还能忍。真是来暖气还有点受不了，同学们都说室内已经穿短袖了还热得要命。
4、加拿大人工超高，有房子要会打理才好。政府规定每小时最低工资是10加元，随便请个修理下水道的工人就要150加元，若开下水道修理就要300加元。其他就不必说了，修房顶4000加元，铺地粉刷等等在我们眼里就算奇“贵”无比了。国内人力最便宜，国外人力最贵，很多商品在海外便宜的原因就是因为made in China。我很替咱们的工人师傅不值得，要知道这边水管工移民都是相当容易的!
5、房屋质量。之前说过，国外老房子比较多，有些新粉刷的一点也不显老，而且还屹立不倒相当坚挺。如果购买的话，验房是很有必要的，我觉得国内买房也可以考虑验房这步，确实心里更加有底了。现在浩然已经大概清楚如何看房、看哪里，不像我，房子漂亮就喜欢，邋遢就嫌弃。其实如果房屋质量不错的话，脏乱是不成问题的，因为这样的房子通常价格不会太高，雇人打扫或者自己收拾一下，形象的改观会提升整体的价格。Donal Trump就做过这样的生意，收益确是有的。好房子在打理，租房也是一样。
6、买房要有准备。机会给有准备的人是一点儿没错的，很多事情就是因为没有时间去做何来不及做，所以留了些遗憾，鞭策着我们下次还要提高。房价低迷的时候，大家都有购买计划，这个时候就要比谁的动作快，谁的计划周详。
7、加拿大的房屋中介叫broker。我们遇到的Maggie是为华人，职业素养很好，不会因为钱判断人，也不会因为最后没有成交而变脸。个人觉得国内某些中介的职业道德需要提高，链接个我很敬重的老师，在买房时候遭遇的尴尬：
暂时就是这些，老天还是挺照顾我们的，今天去路过之前打算买的房子时发现，他家水管爆裂，好几辆警车和消防水车停在门口抢修，水势蔓延了半条街道。所以说验房的好处就在这里，隐患都能被发现，因为当时验房师说这间房最主要的问题就在水管和下水道，因为年代长了会有堵塞等问题，这些都是光靠眼镜看不出来的。还好我们刹车及时，当即下了决心打给broker说不要房子了，人家不需要解释，马上承诺退定金支票，和和气气圆圆满满。
要看另一栋房子，据说有很多买家同时在看。欣赏一下也不错，经历了上一次折腾之后对买卖的事儿也就随缘了，俗话说该是你的终会收到囊中。
