渥太华买房价格谈判全过程

2011年3月7日，晚上8点正式提交offer，报价275k，offer有效期到3月8日晚上12点。

3月8日白天上班没动静。

3月8日晚上8点我的agent打电话来：对方还价289k。建议我提高报价到280k，我说没打算花那么多钱买房，最多只能到279k。

8点50，agent再次来电，对方最低287k。看样子希望不大了。agent给我分析了半天279k和280k每个月只相差6块，但是给对方的感觉不一样。我最终接受280k的建议。并且强调这是我的final price。

9点30，agent来电，282k是对方的final price。我说那就算了，我宁愿出280k的offer给上周五看的那套房子。agent说好，支持我的决定。明天拟好另外一套房的offer让我签署。

9点50，agent来电，上周五那套房被别人买走了，价格在290k以上。同时今晚的卖家同意在282k的基础上，把沙发，42寸平板电视和一个电子壁炉送我。她强调其实双方的分歧已经很小了，暗示2千块对我影响并不大。我有点动心了，说考虑一下，过10分钟回话。

谈到这里，我已经坚信280k能拿下这套房，打电话过去：沙发，电视我都有，壁炉我用不着。280k和282k确实不差多少，但是对我心理影响很大，如果对方不接受280k，我只能接着看房了。

10：30，agent打电话过来：congratulations!我就知道搞定了。可惜无法用英语表达兴奋的心情

本来agent要今晚拿合同过来签署，可惜卖方已经离婚，有一个目前在多伦多，只能明天中午才能签署了。

正式签署offer了

3月9日，交了一千的定金，算是正式有条件购买这套房子了，所谓的条件有三条：

1：确定法律上我具有购买资格，对方房产不存在法律风险。

2：银行给我的贷款确认书。

3：鉴房师鉴定房子没有问题，如果有问题，而且只要我认为有问题，就可以终止购买。

五个工作日之内完成上面三个条件，购买合同就正式生效。六月份就可以住进去了。我选在6月18号交房，主要是我这边的租赁合同7月1日到期，刚好接上。

发几张房子的图

正面，也是townhouse的end unit

进门的过道，叫foyer。左边是卫生间，右边是车库。镜子后面是衣橱

旋转楼梯，是minto这个型号的房子比较有特色的地方

一楼就是开放式厨房，客厅，餐厅全在一起，所以感觉空间大

厨房，注意冰箱门上的凹陷，我估计是两口子打架的证据。

这个小桌子一般是吃早餐用，从这里可以到后院

主卧

主卧的卫生间，有浴缸和淋浴。初步算了一下，这个卫生间的面积跟我刚毕业的时候在罗庄租的那间小屋相当。

主卧卫生间的浴缸。

另外两个卧室

另外两个卧室共用的卫生间。

二楼的过道

地下室，这个地下室是我看过的房子当中，映像最深刻的，我猜以后待在地下室的时间最长。

注意这道门，一般的房子里面都是没装修的储物间，和乱七八糟的管道，热水泵。但是着套房子在里面隔出了一个卧室。还可以改造成工作室。

后院，夏天可能比较好玩。后院外面是一条公路，再过去就是城市预留的绿地。这块绿地让这栋房子估价至少要贵10%，还好，我上班的地方离这里只有3公里多点，以后买个自行车，骑车上班了。

附：曾经错过一个好房

一个多月前看的一套房子，06年建的townhouse，end unit(边上的一套，一般要比中间的贵几千块)。后院朝南，面朝一片草地(no neighbours， 这边很多房子都是后院都跟另一套的后院相邻，象这种后院出去就是绿地的房子也要多点钱)。内部有很多升级，管道什么的都换成金属管道，地下室还装了个卫生间。唯一的缺点就是二楼只有两个卧室，另外一间被改成了开放式的书房。

女主人是个北京人，人很好。当时要价299k，我还价266k。她说太低了。问我273k要不要。当时对这边的房市也不太了解，感觉房子很多，条件也差不多，想多看看，于是就说考虑一下。看多了，意识到那套房273k简直是超值，再问，已经被别人买走了。

只能遗憾了。昨晚去看和上面这套位置，条件都非常类似的一套。代理听我说有一套只要273k，惊的眼镜都快掉了。

发几张图，纪念一下

楼梯升级成木地板了

地下室，一般叫做family room，有壁炉，看电视用

主流的开放式厨房，智能温度控制，可以设定每小时室内的温度。

后院外面。远远的那栋楼就是华为在渥太华的办公室

另外一次看房经历

也去看了kanata lakes的新房子，很多中国人在这个社区买房。本来不想往中国人扎堆的地方钻，网上研究了大半天，觉得中国人之所以往那个地方钻是有道理的。总之中国人多的地方，肯定是有便宜可占的地方。谁叫中国人即聪明又爱占小便宜呢。

售楼处门口发现几个抗议的，跟他们聊了几句，因为旁边的一片树林要被毁掉，所以他们每周都来抗议。我说拍张照片放到博客上，他们很高兴，摆出一个严肃的表情。

房子还没竣工，周末建筑工人也休息，所以没什么人。这边房子都是木架子搭的，房子的价格不象国内一样惟位置和面积定价。这边决定价格的因素除了位置和面积外，就是房子本身的质量，以及内部装饰和格局。所以老房子没有新房子值钱，因为维护房子也需要不小的费用。

售楼处是一个样板间的车库改的，就两个大妈销售员。一共三个样板间，都没人，自己开门进去随便看。三个model大小，价格都差别不大，从29.9w到30.9w，全看自己喜欢什么格局。对于刚从天通苑出来的我们来说，任何一套都满意得不得了，人土没办法。芽芽更是兴奋得不行，也学着我们这里看看，那里看看。我每开个柜子什么的，她都要挤进去看看，结果被我不小心轻轻夹了一下手。大哭了两声。晚上回到家，问她看到大房子没有：她来一句，爸爸把她的手夹了!更可气的是，每次上车之前，她倒要用手摸一下车子被刮的地方，再来一句：爸爸把车刮了。