温哥华刚刚蝉联了“世界最宜居城市”榜首五连霸。但是当老大是要有代价的，温哥华的房价之高，在全加拿大首屈一指，甚至在整个北美，也是数一数二的。

除了“高”以外，温哥华房市还有一个特点，那就是一年一度的周期性发烧。每年春天，大批来自中国的新移民开始登陆加拿大。为啥非得赶在春天来呢?道理很简单，加拿大和中国一样，中小学都是九月份开始新学年，而家长们的择校入学工作是从四五月份就开始了，要想在好学区占个好位置，必须赶早不赶晚。

新移民落地后的第一件事就是买房。所以每到四五月份，大温哥华地区房市会比较集中地放量，房市会骤然热起来。而入秋之后，新移民们都安顿好了，孩子也都入了学了，房市也就消停了。

图1：位于列治文市内西北方向的 J N Burnett 中学，是BC省内排名比较好的一所公立中学，那一带的房价在列市也是比较高的。

但是今年，温哥华房市“叫春”，却比任何一年叫得都早。从去年底到今年初，本来当属淡季的时段，房市却突然大热。短短两三个月，房价暴涨两三成!

打响房价大战第一枪的，是去年末发生在列治文的一桩House交易。一栋占地7000余尺(一平方英尺约等于0.093平方米)、面积约2400尺的旧house进入市场，要价是79万加元。按当时的行情来说，这个价格略显偏低，在那个区域同样的房子应该可以标到85至90万之间。或许正因为要价偏低，那栋House吸引了数以百计的看房者，两天之内就收获了超过40份Offer(买方出价)，并且最终以超过110万加元的高价成交。这个价格超出了当时的市场价格水平足有百分之二十至三十!

图2：在安静的House区里见到路边大量停车，要么是有人家开Party，要么就是有Open House(指出售并向公众开放参观的房子)，这里显然是后者，注意丰田车顶上的Open House标志。

一石激起千层浪。这桩轰动整个大温的地产交易带来的后果就是：列治文和温西这两个最受华人青睐的地区，房价一夜之间暴涨两成，而且很多房子都是刚刚在市场上一露面儿便被哄抢。

本地的地产经济人也跟着“乘火打劫”，据列治文的“市报”《The Richmond Review》报导，有华人地产经济人吸引中国内地热钱投资列治文房市，承诺10%的回报，具体操作手法就是在市场上大量收房，在交易进行当中、房子尚未交付之际就立即加价转手卖出。

在列治文这个只有不足二十万人口的小城市，几桩个案就可以引起市场内的价格恐慌，并由此迅速带高房价。刚一进入2011年，有统计机构宣称：列治文House中间价位已突破100万加元大关。

图3：列治文一栋Open House，这样一栋房子如今可以标到近90万加元。

在这个诡异的早春里，房市大热的绝不仅仅是列治文一地。前几天听两个地产经济聊天，说在温西(温哥华市的西区，大温地区第一豪宅区)300万加元以下已经买不到像样的House了;而有网的网友称，在西温(西温哥华市)，一栋刚刚在上个月以180万成交的House，这个月再挂出来就变成250万了;前几天本地电视新闻中又报，Burnaby(本拿比市，大温地区与列治文同属二线房市的一座华人居民较多的城市)一栋2014年才能交房的公寓，竟然在开盘前四天就有愈百华人冒着大雨在售楼处门前彻夜排队，中国内地房市特有的抢购现象惊现加拿大!

有媒体分析，这种淡季房价突然暴涨、乃至出现抢购的现象，很难简单用“新移民住房的刚性需求所致”来解释。分析家联系到近期中国内地和香港纷纷出台房地产调控政策，指出不排除有陆港两地房地产炒家挥师杀向大温的可能。而时下大温房市上演的一幕幕活剧，也不禁令人联想起国内开发商和房地产经济人操控市场、哄抬价格的手段。

图4：列治文一栋Open House的后院。从图中可以看出，前来看房的多是华人面孔。

国内新一轮房市调控政策遍地开花，搞得风声鹤唳，虽然其长期效果如何尚有待时间检验，但是，制定政策的大员们或许已迫不及待地要宣布：“列宁同志已经不咳嗽了!”

但是，远在太平洋这边的温哥华已经发上高烧啦!

今晚的OMNI电视新闻中采访了几位温哥华白人市民，有人宣称按现在的房价，再努力工作也买不起温哥华的房子了，也有人庆幸自己早几年买下了房子。被采访者的这些话，听起来很耳熟啊，是不是加拿大也该搞个“国六条”或是“温十二条”了?

国内房市调控，大洋彼岸房价应声而涨，这恐怕是史上影响最远的房市新政了吧?

图5：温哥华同一社区内，房子新旧、大小可能会相差很多。在这里人人都可以做“开发商”：买一栋老房子，彻底推掉，重新设计建造新房子，再卖出去。