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通过几年下来的房屋买卖，集累了一些经验，现在拿出与大家一起分享，不足之处请指正，同时欢迎大家一起探讨!
误区：
买房选择什么样的地产经纪确实很关键，选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情，有些人出于谨慎考虑，找了报纸上的一些大牌地产经纪来帮你选房，其实选择大牌地产经纪也是有一定风险的，你别被TA们在报纸上的广告所迷惑。
大牌地产经纪往往出与自身的利益考虑，当你出价较低时，TA们通常不喜欢去尝试，于是就凭借TA自己的判断帮你出价，当然，这样交易多半成功，结果是买屋的朋友成了冤大头，因为你比别人出的钱要高许多，同时，市场几乎在买卖房屋方面都有佣金回扣，大牌地产经纪通常不喜欢给，这样算下来，损失巨大。
因此，找地产经纪不一定要选大牌地产经纪，只要该地产经纪对你所要买的区域很了解，当然最好TA也住在该区域!当然，这里并不是说大牌地产经纪不好，只是提醒大家别被TA在报纸上广告业绩所迷惑，自己成了冤大头。
潜规则：
现在谈下目前交易中的潜规则，现在遍地都是地产经纪，所以TA们会给帮忙介绍的朋友一些佣金回扣，通常在10%~20%之间，卖房时，帮你卖房的经纪只要你提出来，通常会给20%~30%佣金回扣，买房成交后，帮你买房的地产经纪通常会给20%~30%佣金回口给你，当然，重要的是你要事先提出来，不考虑面子不面子的问题!切记!!! 上面说说的内幕或潜规则可能引起一些地产经纪的不满，但是，这是事实!
最近成功地将下面２套小城市屋卖掉，升级了个大房
网友热议：
玩酷娃：我碰面过一个卖方经纪香港人，说有客户也是香港人有套房子托他出售，81万价格，佣金说好只给5000，爱要不要，他接了。
答复：2年前一次买房中我曾经找了个大牌地产经纪，成交后发现自己成了傻大头，被蒙了团团转，失去自己的判断能力 权当交学费!
| 龙猫dodola：请问傲版，龙猫有点看糊涂了，上面提到的佣金回扣 20%-30%，问题是咱们怎么知道佣金到底是多少呢? |
答复：通常：前10万给7%，后面给3% 成交后2经纪对分，对分时卖房经纪会多分一点点! 若自己心里有底，找经纪只是帮你谈价格及写OFFER的话,那么要返回的佣金将在40~50%之间( 内幕消息)
| 人在Richmond：傲版，我出于面子没提出来。 怎么办呢?还没交房， 处理中。。 |
答复：交定金前最好提出来,迟了就只能和TA商量了。要佣金回扣通常在找到地产经纪后就要当面提出，自己不好意思的话，就让帮你介绍的朋友去提。通常有好几千哦,金额大的有1-2万呀。早不讲，我帮你介绍个经纪,我还能在我的佣金回扣里返还部分给你! (说笑)
| 东方蚊子西方血：借贵宝地发个贴。最近考虑在北温买房，有合适愿意合作的经纪可以联系我，具体我们细聊。 |
答复：在找地产经纪前，首先自己要定位好买什么类型，予算多少，大概想要区域都要预先考虑好。同时在MLS多比较，自己先做足功课才能够游刃有余!
| 紫睫：richmond的房子众说纷纭，有人说千万不能买，有人说非常之好。。。傲版和同学们怎么看，有什么利弊?
我听说和自己认为的利弊如下： 利：对中国人来说生活便利，特别是餐饮方面;房子升值较快;出租或转卖较容易?地下是沙质，地震时危险性相对小?对不说英语的国人来说不会觉得寂寞或难交流。 弊：是填海造出来的城市，地基不牢固，地势低，随着地球变暖等原因容易被淹掉;中国人太多，没有练英语的环境;相对其他城市人口密度大，拥挤，很多人开车不守规则，感觉像在国内;孩子读书同学多数是中国人(这点肯能有利有弊吧)。大家讨论讨论呗。
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答复：鱼和熊掌不可兼得，所以要明确知道自己的生活重心在那里，懂得取舍！又好又便宜_仅出现在广告中!
| helen qian：去年买这个公寓的时候，在家园网里找的油漆师傅，千尺公寓，花了整2000刀。搬家也是在家园网找的，花了近500刀。
希望这次按傲侠客的指点，得到的经纪回佣能够COVER以上支出。还想多问一句，如果要得到30%的回佣，是不是房子的买方经纪和卖方经纪要为同一个人? |
答复：30%的回佣是帮你卖房的经纪把TA的那部分分出30%给你，买房经纪还是原来的一半，若买主没有自己的经纪，这时买方经纪和卖方经纪将是同一个人，那么你可以将要付给买方经纪的那部分钱让利给买家。这样，双方皆大欢喜!
| helloca：感谢敖大虾了。有个问题一定萦绕不解，请大虾破译一下。
开价51万的房子，中介很想让我买下来，我一直坚持51万是我的底价。中介总是催我加5000到一万，我没有让步。最后，房子被人以51.5拿走。如果中介有这么大的回扣，为什么不主动让出5000帮我把房子拿下来，却让别人抢走了呢? |
答复：这样吧，我帮你算下你方中介能拿到多少钱你就明白了：
按50W算,头10W7%拿7千,后40W3%是1W2,总公1W9,2中介平分,每人得9千多，那他怎么可能主动让出5000呀！除非这房子要百多W，那么有可能!
延伸阅读：旧屋翻新及出售记--傲侠客
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