删改买屋合约不合理条款

这个「买屋手记」系列﹐将会把买楼的每一步、每一个细节，以手记形式每周跟大家分享，内容包括置业常识﹑以及贴身追访一位首次置业者Y小姐的亲身经歷，好让首置者参考安居的成功路!

2010年6月3日

首次置业者很有「雄心壮志」买一间梦幻般的靓屋，但是很多人都「不切实际」，一连串的要求如豪华设施、高楼底﹑地点佳、实木地板……定下了众多条件后﹐专心找寻那梦想中的房子，到找到了的时候，最大困难就迎面而来：Offer to Purchase(购买合约)。这项文件具有法律效用，因此要小心仔细填写。

了解合约

一份正式的Offer to Purchase应至少具备以下各点：

1 买方和卖方的合法姓名

2 售价

3 所有包含在售价中的物品(如电器等)

4 订金金额

5 交吉日期

6 Offer to Purchase有效的限期日期

7 其他条件

事实上﹐双方多次提出修改Offer条款并不罕见，过程中感到压力和紧张是十分正常，Y小姐跟男友A先生就在Offer to Purchase这个过程中被难倒，差点还买不成屋。

峰迴路转

直至现在，Y小姐跟男友A先生经歷了很多不同的买屋程序，他们的遭遇更犹如电影中的情节。话说两人委律师审阅过发展商的法律条款后，提出修改条款共20项。孰料发展商那边摆了乌龙，忘了把文件交给公司的律师跟进，反而只是胡乱给某些部门，最后员工看也不看，在所有条款上打上「拒绝」(refuse)，两人深感某些条款并不合理，因此放弃购买某物业。

事发后数日，该发展商的销售总裁M女士致电A生先，询问他们为何放弃某物业。A先生只好无奈地陈述有些条款不合理。据了解，条款中包括物业不能在数年之内安装冷气机(即炎热的夏天要在房子被蒸熟)、发展商保留该地皮某个百分比的拥有权(即A先生和Y小姐并不能完全拥有那块地皮)、发展商指定电力供应公司﹐业主在10年内不能转供应商(即该公司加价的话也不能反抗)。

听了A先生一轮解释后，M女士也表示条款十分不合理，并称自己会亲自跟进两人的个案。

A先生认识一位朋友在多伦多市府工作，该朋友指出﹐发展商保留该地皮某个百分比的拥有权是不合理的。小记也访问数个多市已置业的人士，他们也称从未听过这条款。

删不合理条款

5月下旬的一个周末，小记跟随Y小姐到该楼盘位于新市的展销中心，职员P小姐提及收到命示，把两人之前心仪的地段保留，待至收到上头指示。Y小姐向P小姐讲及其中不合理的条款，P小姐以惊讶的语气表示自己从不知道条款如此离谱，更同意不能安装冷气机是完全不能接受的。

事后Y小姐向小记透露，A先生跟代表律师D先生閒谈中，得知D先生跟该发展商的代表律师K先生塬来是青梅竹马的好朋友，又是好邻居。D先生向K先生表达不满，后来才知道起初的条款是K先生完全并未过目的，只是混乱下传去了别的部门。K先生向发展商销售总裁M女士反映事情，引起高层注意，才会主动联络A先生和Y小姐﹐并修改了修款。

Y小姐慨嘆：「自己好彩找到个好律师，我们买的那块地皮是这屋盘最后一块，我相信很多之前买了该项目的人士都不太了解条款，就签了名字，看来有很多买楼人士都十分『求其』。以我朋友作例，年前买了烈治文山市的一间半独立屋，律师费花了不少，后来发现房子有问题时，律师只是说：『是这样的了，无能为力，人人都是这样的。』因此我深深体会到一个好律师真的是十分重要。」

事件解决后﹐二人终于成功买房﹐荣升业主。