置业6大金刚

这个「买屋手记」系列﹐将会把买楼的每一步、每一个细节，以手记形式每周跟大家分享，内容包括置业常识﹑以及贴身追访一位首次置业者Y小姐的亲身经歷，好让首置者参考安居的成功路!

2010年5月20日

在买楼过程中，首次置业者对一些事一头雾水，无从入手。再者﹐买楼不同于买一般东西，是一项很大的投资，所以要万无一失，找寻合适的专业人士协助买楼就变得十分重要。

地产经纪

选择有信誉保证和有责任心的地产经纪，可以有效协助首次置业者找寻梦想之家。其次，当找到心仪的楼房时，以他们专业的知识协助準备Offer of Purchase，同时代表买方洽谈最好的交易。最后，不要忘却他们的长处：为买家提供心水社区内有关的重要资讯、协助安排检屋，好让不知所措的新手们节省时间和金钱，而且减低买屋压力。即使是接受过高等教育的人，也很难保证能理解所有法律用语，找个房屋交易方面的律师不仅能保证你在理解基础上签字，而且有经验的律师能从条款中找到可能不利买家之处。

选择地产经纪时，不妨主动提问问题，特别是有关服务收费，避免日后不必要的误会。卖家通常都要付佣金给经纪，但有些会向买家收取费用，要小心留意。

按揭贷方

取得预批按揭是置业程序的首要任务。市场上有不少借贷机构，例如银行、信贷机构、金融公司、保险公司等等，林林总总。在选择之前，务必先到各机构查询、格价(利率)和服务，因为很多时候他们都提供不同的贷款计划、优惠和价钱。要找寻一间好的房贷机构，可由亲戚朋友介绍信誉良好的公司，或是向Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals查询。

Y小姐就先后到过4间银行询问详情，再到网上查阅不同机构提供的年期和按息利率，最后跟自己的银行达成共识有着落。

律师

律师的角色，是在準买家签署任何合同前，查看所有条款，特别是Offer to Purchase。以他们专业的知识辨别出合约上任何疑问之处和灰色地带，为买家争取权利。

●找寻一个有牌照的律师

●找一个熟悉本地房地产法律、规例和限制的律师

●合理收费

●能够以简单的文字作出解释

Y小姐找到心水屋﹐找一位资深律师细看合约条款后﹐发现约有20点条款不利买家。律师跟Y小姐分析自己的看法，协助她争取买家应有的权利。

验楼师

或许首次置业者的预算不多，认为悭得就悭，省却检屋过程无什么大不了。其实验屋是对自己日后的一个保障，避免衍生不必要的额外支出和诉讼。验屋师会跟準买家解释心仪物业的情况，如果有任何不正常或危险的状况﹐他们有义务披露，再由準买家考虑进行交易与否。一个完整的验屋过程当中﹐少不了以下步骤：

●地基

●门户和窗户

●屋顶和外墙

●阁楼

●排水和外露电线

●冷暖系统

●天花、墙壁、地板

●外露绝缘体

●抽气

●粪渠、井(部分物业)

●其他建筑，如车房

●地段，包括屋外排水、斜坡、植物

保险经纪

购买房屋有3类保险是置业者需要考虑购买。

●物业保险：许多贷方都会要求準买家购买物业保险，皆因该物业价值跟由他们借出的贷款有着密切关连。

●房贷终身保险：即是说如果负责贷款的一人在贷款供满之前不幸离世，其家人即可享有保障。

●房贷保险：首次置业者如果不能负担高额的首期，可以向CMHC申请以5%的首期买房(须符合资格)，不过条件是需要购买相关的房贷保险。

物业估价师

在房市火热的情况下，人人都想以最高价出售物业。如果能支付估价师，在下柯化前协助物业估价，则可以避免屋价超付的情况。以一个普通的住宅单位来说，物业估价的费用大约为$250至$350。