第一次买房：大多伦多士嘉堡

2007年冬2008年春天一项主要家事是买房和卖房。在北美，房产有着物质、心理、文化等多重象征意义，也是实现“美国梦” 的集中体现。不过，在多伦多这样人口 众多的大都市，也是“长安居，大不易”。

统计数据显示,多伦多房价已多年持续以每年约8%涨幅攀升，远高于总体经济及工资、物价年均2%的升幅。现下一幢标准二层独立屋(house) 的分期付款额， 已占平均家庭税前总收入的48%，共管式公寓(condo)也达34%，为1990年以来最高。

我来加拿大已晚，买房更晚。第一次买房之日，是在加拿大重出校门不久的新婚之时。其时我俩并无多少积蓄，有的只是工作和信心，大胆地贷款极至，包括“挪用” 学生贷款和用足信用额度，在士嘉堡购置了一幢二手的二层独立屋。

位于多伦多东北部的士嘉堡(Scarborough)的开发已有二、三十年，1997年并入多伦多市区。居民以华裔和南亚裔的新移民为多，社区完善，生活方便。但房屋结构与设计略显过时，周边也稍欠静谧。

第一个房子客厅

第一个房子厨房

第二次买房：大多伦多烈治文山

转眼到了“萧瑟秋风今又是" ，2007秋后，我们又开始第二次买房。这一次我们选定在多伦多正北的烈治文山购置新房。烈治文山(Richmond Hill)之于大多伦多地区的地望，近似北京之于近古中国。用清摄政王多尔衮劝满清贵族迁都北京的话，是 “势踞形胜，乃兴王之地;无不通达,锡和恒之福”。

也正因此，烈治文山早就是买家热点，尤其是富有炒房传统的香港移民捷足先登。我们先后看好的二处一年新的房子，都因在香港炒家之手、价格不大合理而无法成交。所幸几经反复，最后在中线央街西侧找到一处即将完工的新房，各方面均较理想。这处也几乎是烈治文山最后可供开发的小区了。

签订新房合约后，便进入寒冷漫长的冬天了。而出售旧房又须于今春完成，因银行按揭不允许“跨有荆益” ，同时拥有二房。旧房只好在冬天后的三月上市， 并争取在二周内一举成交。

而对此，我们自己所能做的其实十分有限，因房屋的位置、结构、年份及市场需求等已定，唯一可作的是请人作些装修(renovation)和清洗。先由设计顾问作 出方案，再分包给各专业承包商。过完农历新年后，门前便一时车水马龙- 换厨 柜的、装地板的、洗地毯的、刷炉头的、清门窗的、涂墙漆的、最后是摄制广告的。 我们只好暂住在酒店里，待回来已是旧貌换新颜!

接着趁热打铁，开盘上市(open house)，一周后开始接受出价(offer)。由于事前买家有一周的时间充分考虑，真正看好的买家出价合理实在，当晚只经过双方经纪二小时的谈判便顺利成交。

第二个房子外景

第二个房子外景

第二个房子一角

第二个房子一角

2010年第三次买房：即将完工的新房

话说三春未过，又要买房卖房。只是这次重跃江湖，激荡的市场燃起的买房欲望，是主要的外部原因。

买入的是一处即将完工的新房(Inventory)。因第一买家不能完成交易，建筑商收回后再上市。地盘就在我们原居处烈治文山(Richmond Hill)北中心往南一条街，近水楼台，迅速买入。比之原 居新增面积1500 多尺，使自住房里加入了一点投资色彩。

与人们的一般感觉相悖的是,加拿大虽地广人稀，但由于人口尤其是移民高度集中于多伦多、温哥华等极个别城市，又在这些局部地区造成了房产供应有限而需求不断增长的大局。在低息环境下，大多伦多地区的房价，除去年很短的一段，已多年持续以远高于按揭利率增长，即实际利率为负。而位于其中央的烈治文山，还是那句老话，“势踞形胜，乃兴王之地;无不通达,锡和恒之福”。

接下再卖房依样画葫芦。只是这次最近的买家多是中东、东欧人，所以除了聘用西人经纪外，房子的窗明几净更为讲究。窗明者，open concept也，是由房屋结构决定的，我们自己所能做的十分 有限;故主要作的准备在几净，一方面请人将墙刷成中性的色泽，再撤去所有私人照片和有中国意味的摆设，换成现代风格的西洋水彩画，又从伊朗裔邻家借来波斯地毯。

这一番包装经上市的检验好像是正确的，从星期二到五的四天里共十二个看客，仅一人为华裔，有二人下了买单。其中第二个买单是无条件的，不验房，不谈贷，成交那天已是4月17号。看来谣言四起的4月19号，即政府出台若干收紧房市之日，也不是难过之时。

回望过去五年，换了三次房子，添了二个儿子。“又向蛮方作寒食，强持卮酒对梨花”，此时此刻遥望星空，心中想起老人家的教导，那就是，现在，以安定为好!

 第三个房子