我们的朋友曾经非常喜爱他那套位于加拿大新斯科舍省贝德福德流域沿岸的公寓。他们先卖掉了他们几英里外的迷人的老房子，接着他们想住得更往前更上面一点。他们的新家好似一个梦，有闪闪发光的硬木地板、流向哈利法克斯的水流景观。这儿曾是他们设想的退休后的宫殿。

可是好景不长，三年后，他们搬走了。

他们在附近买了一栋新房子，如释重负地感概，总算摆脱了昔日以为是皇宫般的退休公寓和那栋楼里某些不太招人喜欢的邻居了。

“我无法再忍受跟那栋公寓楼里的白痴相处了，”我的那位朋友这样说道，“那栋楼好像被一群愚蠢的疯子所统治着。我曾试着找公寓的物业管理人员，但一点用都没用。我只好选择离开，以保持自己的理智，不让自己变得愚蠢。”当然我朋友的经历是公寓美梦变噩梦从而导致公寓恐惧症的一个极端案例。上周我在自己居住的多伦多公寓楼的年度股东大会上讲述了他们的经历。在这类会议上，可以得知业主带来的最新的有关他们公寓财政和物质条件的情况，而且也是一个吐槽和发泄怨气的好时机。

随着退休人员和即将被裁员的人进入公寓市场，正如我朋友在贝德福德所经历的——首次置业者开始在市中心购买自己负担得起的合适房子居住，公寓恐惧症表现出新的形式。

30年前，只有不足4%的业主购买的是公寓。截至2006年，这一数字上升至11%。现在，则有近15%的业主都是公寓买家，这意味着在加拿大有超过100万户家庭居住的是公寓。今年，在大多伦多地区，每售出10套房子中便有6套是公寓，而且这一趋势还在不断发展中。

我和我妻子10年前搬入目前居住的公寓，这真是一个明智的选择。我们每年冬天都会离开它五个月，去暖和的地方过冬，而不用担心这套位于我们称之为“垂直之村”的房子会出什么问题。过去几年公寓已经彻底翻新过，当然花了一些钱。我们很喜欢室内的那个游泳池和小健身室。而且所处的位置也无懈可击。

当然，公寓生活并不一定适合所有人。

这栋“垂直村”里没有傻瓜，不表示其它垂直村也没有。有时候那些公寓看起来就像是被一群白痴统治着。

一些阅读本专栏的读者可能正在考虑卖掉房子购买公寓。下面列出一些与普通的地产警告不同的注意事项，希望读者在购买之前仔细权衡。

那些从来没有在公寓居住过的朋友不妨把房子出租，花一年时间检验一下该公寓的租凭价值。

对于你意欲购买的公寓，一定要对该公寓楼进行长期的和深入的调查研究。你可以申请查阅年度财务报告书和基金储备状况(很幸运，我有一个朋友比我早三年入住目前那栋公寓，因此，我能较方便地获得很多有用的信息)。

对该公寓楼的公共部分进行一次特殊巡视检查。你即将拥有其中的一部分，所以一定得搞清楚它究竟是怎么样的(与我们居住在同一公寓楼三年有余的一位友人最近才惊讶地得知原来楼里有一个高尔夫练习室)。

在决定购买之前，不妨坐在公寓楼的大厅看看报纸、杂志，观察一下进出该公寓楼的居民，并且适当判断一下他们的气质和品位。

另外，你最好与楼里的居民进行一次友好的、有效的交谈，对大楼有一个更理性的认识。

如果该楼楼龄较长，有很大可能你得分摊即将到来的解决结构老化和装修陈旧的费用。而且有一些比较旧的楼没有安装单独的水电表。所以如果冬天你要离开一阵子的话，便实际上帮邻居补贴了一段时间的水电费。我们已经学会忍受这一点。

如果你中意的公寓正在开发建设中，你要做好思想准备，竣工的时间有可能比预计时间要晚，而且有可能一拖再拖。

最后一点强调了居住在“垂直村”的世界里耐心是必需的。有一个朋友这样描述他所居住的公寓，“有趣的小人物在这个有趣的小空间做着一些有趣的小事情。”

(原文：How to avoid turning your condo dream into a nightmare来源：金融邮报)