物业被租客种大麻 业主或被取消按揭

屋主将屋误租予「大麻租客」，有可能会被银行要求取消按揭。(资料相片)

加拿大非法种植大麻猖獗，大麻屋对社区造成的影响已广为人知，但一些业主可能未有注意，将物业误租予不法之徒种大麻，亦可能对业主造成极大的财政困扰。本报得悉早前有华裔业主，便因出租屋被用作种大麻，一度遭银行要求取消按揭，苦了事主;而且大麻屋即使出售，也极易被买家「杀价」。

据业内人士透露，早前有一名华裔男子在一间银行贷款置业后，将投资的房屋出租，但及后被揭发房屋被租客用作种大麻，银行要求即时取消按揭。

据悉，部分银行按揭条款中有「细字」说明，银行有权在特别情况下取消按揭，只是什少使用，但若发现是大麻屋，有部分银行仍会以涉及违法行为而要求取消按揭。

业主若被银行要求取消按揭，可能要即时筹款赎按揭，甚至要贱卖房屋。 幸该个案中的华裔事主最后向银行申诉，说明不知道出租屋被种大麻，银行才取消塬意。

皇家银行王姓按揭顾问指出，大麻屋牵涉到业主、银行、警方、租客，甚至牵涉到法院判决，情况极为复杂，银行并无标准处理模式。 不过，如果有抵押的房屋后来被种植大麻，房屋内部被大量破坏，影响了合约中房屋的价值，在一些个案下，按揭有可能被取消，假如屋主未能赎回按揭，房屋有可能被拍卖。 但他强调，这取决问题严重性，取消按揭，也非唯一解决方案。

卑诗估价局(BC Assessment)温哥华地区经理格兰特(Jason Grant)指出，一旦房屋被种植大麻，房屋内部遭到破坏，即使已经花钱装修，但房屋价值已受到影响，理论上需要进行重估。 但卑诗省的大麻屋问题不少，却少有屋主会主动通知房屋被种大麻情况，卑诗省亦无法令强制要求大麻屋业主，必须通知估价局，重估物业价值。

另外，出租屋若被揭发种大麻，除了可能影响按揭外，亦多会影响价值。 一些业内人士称，按规定若房屋曾种大麻，在售楼时必须申报，很多买家只要听到是大麻屋，都会担心房屋内部结构受损，或是影响到价值，多会不予选择。 即使仍然有意购买的买家，也会大幅「杀价」，令业主再次蒙受财务损失，其投资亦可能会被种大麻的租客所累，而得不偿失。

租金收3千维修花3万 业主遭「麻」烦得不偿失

大麻屋带给业主的「麻」烦真不少! 以其中一个案为例，一名住大温的华裔业主，不久前以40多万购下全新柏文单位，在庆幸顺利找到租客，每月有1800元收入时，却因为楼下单位住户投诉天花板渗水，从而揭发事主的单位被租客种大麻，导致事主虽然收了3千多元租金，却要付出3万多元维修费。

据悉，该名华裔业主以为将单位租给同为华裔的租客，应该很稳当，谁知道租客当起「二房东」，再将单位租给另外一名华裔男子，每月赚取房租「差价」。

没想到新租客刚搬进去不久，某天为栽种不久的「大麻苗」浇水时，意外地将水渗往下几层单位，令不同楼层上下的几个单位全部遭殃，因而被揭发。

业主不仅要重新装修自己的单位，还要赔偿受影响的单位，损失达到3万元左右。 本想投资柏文赚租金的业主，仅收了两个月房租共3600元，却已经蚀去3万元，业主有想过将单位转手卖出，但又担心「大麻屋」纪录影响卖价，会被买家「杀价」。

以这间柏文为例，由于「大麻苗」刚种不久，根本还未采收即已东窗事发，所以对柏文单位内部破坏有限，业主不敢想像，如果是半年、或1年后才发现，所造成的损失会有多大。

房屋保险顾问Joyce提醒业主，任何一间保险公司均将「种大麻」等犯罪或商业活动，排除在住家理赔范围外，因此种大麻引起的任何损失，不管业主是否知情，保险公司均不会理赔，要由业主自行承担。

Joyce说，这也是为何保险公司一再强调，业主不要以为房屋出租，租客每月按时缴租，就不去留意租客是否在房屋内种大麻，或从事其他不在保险理赔范围内的活动，举例来说，有租客租单位开托儿中心，由于属于商业活动，一旦发生任何意外，如火灾引起损失，保险公司也不会理赔。 她表示，如果房屋出租作商业用途，需重新安排涵盖商业活动的新合约，才能确保业主的权益。

年轻女租客穿性感衣服吓退业主进屋检查  业主须定时检查 

据有经验的物业管理人士表示，要防止出租物业被租客用作种大麻，其实并不困难，最重要是定时检查房屋。 但有时租屋种大麻者，会用一些「怪招」，以减低业主的防范或减少被入屋验查的机会。

据悉，一般种大麻活动，通常都要最少3个月才能有收成，故只要业主或代为管理物业的人士，在出租物业时，列明每个月或隔月便入屋验查的条文，或是亲自上门收租，顺便察看出租屋外的环境。 一般有意种大麻的「租客」，便会知道业主十分精明及勤力，多会知难而煺。

不过，部分业主或管理物业人士，本身也怕麻烦，物业出租后便不愿经常入屋检查，便会令有意种大麻的租客有机可乘。

另外，部分种大麻的租客亦会使出一些花招，以减低业主的戒心，例如曾有种大麻集团，聘用一些大学生扮成租客，令到业主以为租客是大学生，应该安全，但其实是由种大麻集团成员暗中种大麻。

业内人士透露曾听到一个例子，业主前往出租物业时，一名年轻女租客竟穿性感衣服在门外与业主见面交租金，令到业主有点不好意思入屋检查，但业主事后感觉事件太奇怪，后来再出信要求带其他人同行入屋检查。 对方见到业主十分精明，随即退租搬走。

在租客离去后，业主发现屋内有可疑痕迹，怀疑曾有种大麻活动，相信是坚持入屋检查将「大麻租客」吓走。