西行漫记之列治文闪电置业

新家入住已经两月有余，按理说置业这么大的事早就该动笔记录了，不过一直杂事缠身，才开了一个头就忙别的事，所以到现在才趁着出差之暇付诸行动。

购房置业，在吱吱喵喵的来加前拟定的任务清单里属于“重要但不紧迫”的一类，本着先临时安顿下来再说的原则，吱吱喵喵本打算也就是平时稍微关注一下，不指望很快能找到合适的房子。

但是起码的规划还是要做的，喵喵和吱吱多次探讨，描绘出了未来房子大致的轮廓。

首先是位置。出于生活便利考虑，吱吱喵喵首选列治文市(Richmond)。这里华人聚居，无论是生活设施、餐饮购物、语言交流都非常方便。即使不懂英语，在这也能过的不错，特别适宜全家迁移于此，可以照顾不太懂英语的长者。此外，吱吱喵喵的同学也住在这里，以后还可以互相照应。不过缺点就是由于华人较多，房价被年年推高，环境也比较嘈杂，原因么大家都懂的。

大致位置定了之后，接下来就要确定房屋类型。列治文的房子大致分如下几类：

公寓：中高层建筑居多，面积一般在800呎到1300呎之间。集中供热，车库一般位于地下，每户有自己的车位但是没有独立车库，好一点的公寓还配有健身房和游泳池。由于面积偏小，单价偏贵，故不在吱吱喵喵考虑范围之内;

公屋(Condo)：一般为低层老式楼宇，集中供热，每个单位不大，600呎左右，总价相对较低，但楼龄较旧相应导致每年物业维护支出较贵。吱吱刚到枫叶国就租了Condo，但是为长远计，不在考虑范围;

独立屋(House)：前带草坪车库后带花园，自成一体。房间多，占地面积大，一般在3000呎以上。单价便宜但总价贵。虽然这是喵喵一直以来的dream house，但考虑到自己经济实力，只能暂时不做考虑了;

城市屋(Townhouse)：面积适中，一般在1300呎到1800呎之间;自带一到两个车库，有块迷你小院子，单价虽然比house贵点，但是总价尚在可承受范围之内。

西行漫记之闪电置业记（二）

本来准备至少先租半年慢慢看房的吱吱喵喵万万没想到，自己置业的过程会如此之快。来加的第一个周日难得阳光明媚，上午看完车，朋友说时间还早，不如去看看Open House：有些出售的房屋会挂一块牌子“Open for Sale”，上面点缀些五彩的气球吸引人注意。在牌子上规定的时间内，访客可以任意参观并取阅资料，房屋经纪人则在屋中负责引导和介绍房屋。

由于希望可以离MM住的越近越好，所以吱吱喵喵就在离她家半径1000米以内开车瞎转悠。先看了一处Town House，环境优雅，社区高档，面积1700余英尺，内部装潢也颇有心思。但是价格令人咂舌，开价65万，超过了预算，再加上户型不是非常实用，于是吱吱喵喵纯粹当作参观，顺便借鉴下房间布局设计。

看完后近下午四点，已是夕阳西下。Vivian吵着要去公园玩，吱吱喵喵想反正也差不多了，就不看了吧，索性带她去公园了。没想到公园对面也有一个Town House 挂牌，一看时间刚好离参观结束只差10分钟，于是吱吱抱着“到此一游”的心态上了楼，心想随便看看算了。喵喵携Vivian荡秋千去了。

上了楼到了living room，公园景色尽收眼底绿地、森林、湖水、夕阳，尽管旁边就是主干道Garden City Road，但是一点也没有喧嚣感。吱吱一阵心旌荡漾：冬天都这么美，何况夏天呢?

一看价格，略超预算，但尚可接受。售房经纪看出吱吱意动，马上添油加醋地把这个房子大夸一通，什么学区、交通、风景、物业、超大花园、赠送风景阳台，还和旁边的公寓共享健身房游泳池，最后的“杀手锏”是“价格还可以再谈，隔壁同样的房子最近成交比这里低多少多少。。。”

吱吱马上跑到公园，哄了Vivian说等会可以再玩，然后叫喵喵来参观一下。喵喵看了之后觉得风景不错，但是物业费太贵，而且面对巧舌如簧的售房经纪，潜意识里总觉得哪里不对劲。于是说还要再回去商量一下。

回到MM家，大家集思广益，很快就找出了这房子的优缺点。优点自然是交通便利、风景优美、赠送阳台、附近有学校。但是缺点同样明显：

1)除了房价偏高外，房子和旁边公寓属于同一物业，物业费是别的房子的两倍;

2)车库也是和公寓共享的，虽然有固定车位，但没有独立车库，无形之中等于少了一大块私人领地;

3)房间不够大，储物空间也略显不够;

4)最关键的是，因为正对公园而不是在社区内部，经常人来人往，所以私密性不够好。

综合以上几点，吱吱喵喵决定不再考虑这处这处。反正也不急于一时。

西行漫记之闪电置业(三)

第二日，周一上午，朋友的房产经纪带人来看吱吱喵喵暂居的Condo他们准备将这里卖掉。吱吱喵喵顺便向他询问，附近有没有合适的房源。

此房产经纪是个福建大叔，操着一口浓郁闽南腔的普通话，态度非常热情。他说刚好有个老乡为了换大屋，将手头的一个Town House出售，自己带着钥匙，现在如果有空可以去看看。于是载着吱吱一家三口开车前往，五分钟就到了。

这位大叔外貌看起来很朴实，路上闲谈中得知他过来已经二十多年了，当初两手空空，带着500美金和一个小手提箱漂洋过海，经过多年奋斗，本来在政府打工后来见华人移民越来越多，索性辞职做了地产经纪，专做老乡的生意。到现在已经住大屋，开奔驰，还是三辆。大女儿已经大学毕业，二女儿和三女儿还在读初中。自己最近又买了一套房子，准备开一间办公楼出租兼自用。谈及经济形势不好，他笑着说自己炒股票亏掉了一栋townhouse，所以不能提早退休了。艳羡之余，吱吱也不禁被他的乐观和拼劲所折服。

进了Townhouse一看，吱吱喵喵都觉得不错。价格适中(这点很关键!)，房间布局结构正气，主卧客卧都很大，储物空间更是超大，整个一面墙就是壁橱。

房子虽然是2003年的，但保养得很好，看起来很新，用大叔的话说就是“投资用，基本没怎么住过”，当然此话不能全信，因为吱吱在厨房的橱柜里看到很多碎米。。。

尤其难得是的它是南北朝向，采光很好。感觉上这里的老外似乎不讲究朝向，本地很多西人所住房子都是东西向的，估计和这里气候也有关系：夏天白昼长，西边也能采光;冬天白昼短，即使南北也没用。

美中不足的是楼上只有两个卧房，不像别的房子是三个：话又说回来，如果是三个，那么每个房间就没这么大了;还有就是一楼通车库的房间没有隔断，如果想当作的卧室的话，还需要改造一下;另外客卧是深紫色的，吱吱倒无所谓，但喵喵不喜欢，决定改成浅色。(不过搬完家入住后，喵喵越看这个紫色越觉得顺眼，决定就这样了。吱吱自然双手赞成。。。)综合考虑性价比之后，吱吱喵喵觉得还是挺满意的。

吱吱喵喵向福建大叔表示自己对这里比较满意。作为卖方的经纪人，福建大叔表示价格还有一些空间，他给我展示了本小区最近一年成交的所有物业资料，包括面积、位置、房间布局、物业税、报价、成交价等诸多详细信息;并让吱吱喵喵再考虑下，第二天再详谈。

中间插播一段：枫叶国买二手房一般都通过经纪人。经纪人分卖方和买方，各自代表委托人利益进行协商，双方的佣金都由卖家(业主)承担，买家不必支付任何佣金，有些买方经纪人为了揽客，还会返佣一部分给买家，或者请客吃饭。当然，羊毛出在羊身上，最后双方佣金终归还是着落在买家身上。

有的买家自己不找经纪人，直接找到卖家的经纪人，这样的话佣金能省下一块儿，然后可以要求卖家在房价上做些让步。这样做好处是房价可能会便宜几千块，坏处是风险较大，除非是你已经充分了解了当地近期的行情、附近的成交水平以及房子本身的信息，另外就是你对卖方的经纪人诚信水平有一定信心。

西行漫记之闪电置业(四)

因为是朋友介绍的熟人，吱吱喵喵对这个福建大叔还是有一定信任的。而后他的表现也加深了这种信任：他很专业地介绍了这个房子的优点和缺点，并且详尽地介绍了吱吱喵喵作为买家的权益：比如达成初步意向后直至签订合同前有七天的“冷静期”，比如独立验屋流程以及验屋发现问题应该如何处理，并推荐了三个执牌验屋师供吱吱自行询价和选择等等。。。。

吱吱喵喵商量了一晚后，开始自我怀疑，要求再去看一遍房子。福建大叔满口答应，还开车来接，虽然那所房子离吱吱住地只有一街之隔。

吱吱喵喵又从头到尾、从里到外、从上到下把房子仔仔细细看过一遍。尽管有些小处不称心，比如壁炉正对沙发、不好放电视，客卧的墙壁颜色太深、车库是一内一外等，但是考虑到凡事不可能尽善尽美，以及这里较高的性价比，吱吱喵喵还是下了决心就是它了。

下一步就是砍价。和福建大叔咨询了一下后，吱吱试探性地在卖方报价上砍了三万五。福建大叔在协议草案上记了下来，让吱吱喵喵签字确认，然后带走给卖家去看了。

当天晚上，福建大叔来电，说卖家同意降一万七，问吱吱喵喵意下如何。吱吱掐指一算，刚好又反弹回来了一半，于是要求在一万七基础上再降八千，再降差不多一半的一半。

次日中午，福建大叔来电，说对方不同意。吱吱喵喵合计了一下，一方面觉得这个房子不错，另一方面能砍多少是多少，于是在昨天自己的报价加了五千，比对方报价还是低三千。

晚上，福建大叔来电，说对方还是不同意。吱吱估计对方是知道自己看中了这套房所以有恃无恐，于是火气也上来了，说不愿意就算了。福建大叔一听马上说让他再想想办法。十分钟之后，来了电话，说这样吧，我们三方各让一千，吱吱喵喵加一千，房主降一千，自己中介费少挣一千，三方皆大欢喜，如何?

吱吱只是为了争口气，见对方态度有所软化，想了想也就同意了，毕竟对房子还是很满意的，价格虽然没砍到最低但是也低于最初预算。于是，当晚福建大叔带来了草稿，用手工“Track changes”的方式记录了双方历次拉锯式报价的过程和结果，并让吱吱喵喵签了字。从这一刻开始，如果吱吱喵喵七天内没有反悔的话，就可以签正式合同了。

吱吱不是富二代官二代，自然不可能一掷千金全额付现，贷款是必须的。在谈判的期间，吱吱已经约谈了三家银行：HSBC(汇丰)、BMO(蒙特利尔)和TD(道明)，咨询比较了他们对新移民的贷款条件和利率。

BMO和TD都可以无担保、不需额外材料，给出的利率分别是两年期锁死的2.49%和3.14%;汇丰给的条件最好：基准利率减去0.65，五年浮动。按照现在加拿大基准利率来算只有2.35%，比中国的定期存款利率还低，三十年的还款计划，算下来每月还款和自己租房住也差不多了。手续相对另两家银行来说比较繁琐，要提供国内收入证明或者资产证明等材料，不过般的速度还是很快的。看来传言中汇丰利率差、手续繁琐也不尽属实。

西行漫记之闪电置业(五)

签订购房合同前一项重要工作就是独立验屋，目的是发现房屋所有瑕疵，然后买方有权要求卖方维修或更换零部件。

吱吱分别打电话给福建大叔推荐的三个验屋师，问清验屋包含范围、大概步骤，所耗时间，结果都差不多。于是就选了家最便宜的250块，只收现金，不知道是不是为了逃税。。。

验屋师朝福建大叔拿了钥匙，下午两点开工。三点半钟，验屋师打电话过来，说已经差不多了，可以过来了，他会陪雇主，也就是吱吱喵喵“walk through”整个房子，并说明需要注意的事项。

吱吱赶过去一看，这位验屋师貌似相当专业：除了各类仪表和相机，还配了个笔记本电脑，把拍摄的各个位置、仪器读数的照片刻成光盘，立等可取，另附书面Finding Report一份，上面洋洋洒洒十几页，先是工作范围描述和责任限制，后面有执业标准;另附了一页手写的issue summary，描述了各项发现和改进建议这一切都令吱吱感到异常亲切。

发现约有七八条，主要的发现如下：

l 车库的sensor不灵敏;

l 主卧浴室的门不好关;

l 洗手池漏水不畅;

l 锅炉通风口需要清理;

l 客厅若干灯泡不亮。

验屋师当着吱吱的面把发现的问题和福建大叔过了一遍，确认他知晓和理解所有的问题，并代表卖方给出了action plan承诺后，功成身退，当然收费是必须的。另外，验屋师还将容纳拍摄的全部照片的光盘交给吱吱备查。吱吱不禁感叹“专业的事情就是要交给专业人员去做”。

仅仅过了三天，福建大叔打来电话，说所有问题均已解决。看来华人圈子的办事效率就是高。吱吱又过去检查了一次，确认问题都解决了，然后签字。福建大叔拍着胸脯说，再有问题也没关系，尽管打电话找我好了。

接下来就是签署正式合同，交付订金。不出意外的话，房子将于两个月后，也就是2月16日正式过户。其实卖方是想尽早成交的，可是吱吱喵喵的一笔存款还未到期，只能竭尽全力将成交日往后拖，早知道就把节奏放慢一点，砍价验屋多拖上几个回合了。

至此，吱吱喵喵从第一次漫无目的地看房开始，历经十天，就以闪电般的速度定下了“终身大事”：要背三十年的债，还不算终身大事么?此时据吱吱喵喵抵加，刚好两周。

签了合同还不算完，还要找代理律师负责起草法律文件，办理房屋过户交割。吱吱喵喵自然一事不烦二主，又让福建大叔推荐了一个，也是之前MM同学用的那家。总之还是那句话，专业的事情交给专业人士去做。

西行漫记之闪电置业(六)

入住前后还有一系列杂事要做：清洗地毯、添置家具、打扫房间、开通水电煤气账户、支付物业费，还要去市政厅领垃圾桶。

清洗地毯。喵喵在家园网找了一家“地毯David”，报价$25/per room，楼梯按阶收费，还算公道。到了约定的时间，David，一位东北大叔开着一辆厢式货车就来了，打开车门一看，里面是各种清洗设备一应俱全，还包括一架大型蒸汽吸尘器。吱吱本来以为要插电源，没想到动力就是货车的发动机。David干活也是颇为卖力，上上下下的地毯洗了个遍。休息时和他闲聊，此君自称做过健身教练，小时工资颇高但收入不稳定，后来索性自己买设备开了个地毯清洗公司，小日子过的也算不错。当然公司就他一个人：本地雇人太贵，成立公司主要是为了税收优惠。

添置家具。吱吱喵喵比较图省事，从大件的沙发、双人床、餐桌、柜子、写字台、茶几，到小件的餐垫、餐具盒、凳子、平底煎锅、饭碗水杯，全部宜家搞定。这时吱吱再次体会到买了Van的好处：拆掉中后排座椅就是一辆小巴，宜家包装好的沙发和床塞进来毫无压力，前后一共跑了四五趟就全部结束了。其时正赶上宜家迁址清仓处理存货，几乎每次去都发现有新的减价，比如Billy的书柜，原价99刀，现价只要49刀;沙发套原价199刀，现价19刀;摇椅原价79刀，现价49刀。。。以至于搬家后一个月，在45天退货期结束前，吱吱专程又去了一趟宜家：核对了全部价格，结果发现很多减价的东西已经再次减价，于是申请价格调整，又退了100多块钱。。。

不过床垫还是没有在宜家买：老外的床垫太软，睡不习惯，于是吱吱喵喵去了位于Cambie路上的穗宝专卖店，买了一大一小两床席梦思，一共1000多刀，价格比床加沙发还贵。。。

打扫房间。吱吱喵喵全部亲力亲为。其实按照吱吱的标准，房间还是很干净的，最多把厨房和百叶窗再擦一擦。。。不过，不幸的是，标准由喵喵制定，最终解释权也归她所有。。。

水费账户是和门牌号关联的，水费每年一付，所有Townhouse标准都一样，和实际用量无关。全年水费大概1000加币出头，但是四月之前付可以打九折。只能用支票或借记卡，不接受信用卡。电力和煤气账户直接打电话开通，又设了每月自动扣款，剩下要做的就是电子账单来了之后核对一下，以防出错。

物业费也比较省事，把房屋信息和付费信息直接扫描发邮件给物业公司，再授权一个每月自动扣款，也不用再操心了。

垃圾处理。搬进来之后的第一个周一晚上，吱吱看到家家户户都把垃圾桶搬了出来，再一看自己家里啥都没有，赶紧询问邻居。原来垃圾桶分五类：蓝色的筐装包装物，比如牛奶桶、罐头盒、塑料曲奇罐;蓝袋子装报纸、广告传单、杂志等;黄袋子装纸制品，比如比萨盒子、纸板箱;绿桶内装厨余和花园修剪物等有机可降解垃圾，而且要用报纸包好，统一回收后加工为园艺土壤;棕色垃圾桶内装其它垃圾;灯泡电池等专门有地方回收。除了棕色垃圾桶自己买之外，其余都是可以到市政厅(City Hall)去免费领取的。

第二天一早，吱吱送佟翊萱上完幼儿园，开车直奔市政厅(其实走路也只要10分钟)，填写了住户资料后，当天下午垃圾桶就送到门口了。

入住两周后，吱吱在家中举行了暖屋party，庄重宣告中国人民正式站起来了，噢，不，是宣告吱吱喵喵正式有了自己的小窝。

西行漫记之三只手木匠组合(置业记番外篇)

宜家的家具虽然大众化没创意，但是好在简单，只要有一套简单的工具就能自己组装，就算自己没有，买家具时也会自带简单的螺丝刀等。唯一的难点在于主卧的双人床：自身笨重不说，还非常复杂，除了有单独的床头，还有四个抽屉，此外龙骨为钢木混合，可谓机关重重。

还好Tim和童师傅这些天都在，一个号称“巧手”，以攻克技术难关闻名;一个号称“小手”，专长是处理各式小巧精细的机关;加上左撇子吱吱的“左手”，专门处理由于角度，不便右手行动的情况，刚好就是“三只手”组合。

“三手出马，三个顶俩”好像哪里有点不对?不管这些了，三个半路出家的学徒工木匠先在沙发上小试牛刀，初获捷报;然后开始攻坚，组装双人床。

“小手”童师傅边看图纸边指挥，“巧手”和“左手”奉命行事。不过就在床整体已具雏形时，忽然发现一个螺丝的位置不对了，原来开始床架龙骨装反了，正是“一子落错，满盘皆落索”，只好返工。。。

从下午阳光明媚装到夜幕降临，前方貌似仍有很长一段路要走：四个抽屉和钢结构的架子还没装。于是大家先去“九记”填饱肚子，一行人吃饱了去童师傅家取了落地灯主卧没有灯，当时福建大叔还说这样利于休息，是个优点，现在看来明显是忽悠。。。

“三只手”继续挑灯夜战，女士们也来协助监工。小童和小佟在楼下用纸箱子做窝，玩过家家，总之大家都很忙。不过一忙就容易出错，之前大家还秉承“质量第一”的原则，不过越到后面标准越松，“小飞机”满天乱飞。先是“小手”用错了螺丝，在床框上钻出一个本不该出现的洞，然后“左手”在抽屉板上钻出了第二个洞，全部完工时“巧手”又发现多出了几个零件，不知该装在何处。。。。。。“左手”一挥右手，“没事，下次装别的家具少了零件刚好可以用。。。。。。”(本来这是吱吱的自我安慰之辞，没想到后来真用上了。。。。。。)

跌跌撞撞攻克了双人床难关，童师傅接下来归国，Tim开始上班，以后若干大小家具基本就靠吱吱自己动手了。还别说，在组装各式家具中，吱吱仿佛找到了自己从小缺失的手工劳动的感觉，可谓乐趣无穷。

花了两天时间，搞定了一张餐桌外加四把椅子、两个写字台、两个床头柜、一个鞋柜、一张茶几和三个柜子，吱吱自信心爆棚，自忖可以改行当木匠了，没想到在最后一件家具的最后一个部件上翻了船书架最顶上的面板前后装反了，想返工时候发现已经是积重难返了：错误发生在第三个步骤，结果显现在第三十个步骤。。。而且钉子已经钉死，撬出来只能把木板弄碎。

面对喵喵能够杀人的目光，吱吱灵机一动：用黑色垃圾袋裁成细条，再贴上去，怎么样?话没说完，感觉到屋中杀气暴增，赶紧自觉地闭嘴。。。喵喵叹了口气，默默的拿出了佟翊萱画图专用的黑色马克笔，递给了吱吱。。。

我涂、我涂、我涂涂涂。。。涂得都快吐了。。。涂完再用黑色水笔描了一遍，吱��走上楼梯猛回头，乍一看也没什么大毛病，自觉已经差不多了。此后，每逢客人第一次来家中，吱吱总要带他们到楼下书房一游，并问他们有什么异常。。。不过，在被无情揭穿几次后，吱吱决定以后不再带客人下楼了。。。