大温高桂林买公寓记。。

我在家园论坛以前的ID是woodenface，可能已经很少人记得我了。这次是真的长登了，历时3年办理过程，短登后等待2年准备。这次长登终于落脚在之前看好的大温高桂林市中心。选到了自己心意的房子，上来跟大家分享一下经验和快乐。

我之所以选择住在高桂林是10年冬奥会期间考察了整个温哥华，觉得高桂林特别适合我跟我爱人居住，第一是这里非常安静舒适，第二是这里距离道格拉斯和sfu大学路程都能接受。并且经过长期的地形研究和发展研究终于选定了这里作为首选。

首先，我们在10年期间经过朋友(省交通厅一下属单位)了解到大温地区12年开工长青线将到达高桂林市区，并在道格拉斯学院设有一个站点。所以悬在步行在5分钟之内的区域便有了目的。

第二住宿，要方便生活，当然要距离方便购物，同时要兼顾安静及舒适。所以我们并没有选择在center附近的房屋。而是把眼光放到了步行在5分钟之内不超过4个红绿灯的距离里。

第三房价，房价时必须遵循市场规律的，所谓市场规律并不是地段及物业，而是选择最具性价比的房子，所以我们把眼光放到了10年之内建成，并且物业记录中一切都很好的建筑，所以我看查看了建商的资料，找了个几个bc省口碑最好的意大利建商在这里承建的口碑建筑。而房屋会议记录中都没有明显缺陷和施工质量问题。也看了之前的物业费用修缮费用基金中使用情况。

最后也是我们最纠结的，定下目标房型大小和花费金额。准备下offer。

有了这些定下的选择条件，我们变开始在加拿大最大的公开房屋销售网站开始查房子。每天都把这里在售和已售的公寓和townhouse价格关注一下。这期间我基本了解全部高桂林18万到35万之间的公寓价格和小区所有在售房屋的面积，朝向，大小，所建年月日，以及价格走势情况。

我从10年4月开始关注价格直到11年11月登陆前连续在国内下了5个offer。最终选择了现在的这套公寓。目前来看也是最满意的。

第一次下Offer 出局

首先我开始关注的是价格在18万到22万之间的公寓，这期间主要是位于盘龙山庄大道，在高桂林市政厅西北面，靠近游泳池的一片4层，建于85年到90年之间的木楼。这些木楼普遍都是2个卧室一个卫生间，或者2个卫生间的公寓。他们吸引我的是价格，因为这些公寓普遍价格在20万左右，而且在我关注的12个月内价格连续呈现走高情况。

我便紧盯其中在3到4层的在售公寓，最后看到一家在售的公寓突然将价格从21.5万调整到19.9万。而面积是850尺，建于85年，缺陷是只有一个卫生间，没有自己的洗衣房。我便通知我的经济赶紧去看房。接过经济回来跟我说，这个房屋朝向非常好，但是屋面从99年开始出现渗漏，经常要维修。而现在是最高的风险期。有可能将要集资每户5万的修缮费用。

而且洗衣房为公用非常不方便。唯独价格比较合适，如果不在意洗衣房和愿意承担修缮风险，变可以下offer。经纪帮我权衡将offer下在18.9万，如果对方接受。我们就当节约1万块来承担房屋修缮风险金。接过在随后的5天内，这套房子连续接到3个offer，我的是最低。最高给到原价19.9万，房主接受offer。

我出局。我觉得没有什么失望。

新的关注

至此我开始关注建于05年位于盘龙山庄下daivd上面带有view的高级5层公寓。这种公寓外观有如假日酒店，非常漂亮。

自从开始关注这片公寓我就非常惊喜，首先这些公寓因为使用年限有限，而且因为是新建公寓，所以大多都是配有2个卫生间，厨房和卫生间配置也比较高，普遍是大理石台面实木的橱柜，冰箱和厨房设备基本都是不锈钢配置。看上去很高级。并且有健身房和室外游泳池。

当然了，室外游泳池对于国内人根本不实用，但是至少很好看。我首先将眼光紧盯在29万左右的2房2厅2个卫生间的。但是面积普遍是在900尺左右。我让经纪去看了我选中的5套。结果经纪回答让我失望，由于这5套都是价格最便宜的，基本都是朝山的方向，终年不见阳光。其中只有一套是向西的，朝向不错。但是前屋主养(大)狗，所以房子价格才会比较便宜。而还有一套采光还算可以的，由于前屋主抽烟，所以价格也是低于其他房屋。而经纪建议如果打算选择这里最好把价格放在32万左右，选择有阳光比较好，且前屋主不抽烟，不养大狗的房子。一是自己住着舒服。第二是保值。