房屋结构最要紧 坐南朝北好恰

如果把房子比喻成美女，房子的外观造型和用料工艺就是美女的外表和装扮;而房子的设计结构和内部户型就是美女的“内秀” “素养”层面了。由此，选房有些象选美，既要注重外表，更要考量其本身的结构内涵。

如果花巨资买个外表豪华，造型别致美 观，但是裡边房间布局很不合理，厨房小，衣橱少，採光差等，很不实用，这无疑是买了一个好看不中用的花瓶;相反，花钱买了一 个结构布局合理，户型实用的房子，但外表造型很不顺眼，毫无美感质感，再与街坊邻居的房子比，整天看到它就郁闷，这也不成。

所以选一个称心如意的房子不容易。当然，买房时对房子的外观，用料及其总面积等都容易判断分别，但是对房子的户型结构布局及 其实用性的认识则是需要时间，需要经验来研究甄别的。

业内人士认为，选房子要注意以下事项：

(一)户型结构与LOT大小的关 系：

一般来说，LOT越大，房屋的户型结构越好设计，越趋合理。但是绝大多数的房子是面向绝大多数普 通消费者的，经济实用是摆在第一位的。

目前大多地区的主流独立屋的LOT前宽应该是在36英尺—50英尺之间，深度应是85 英尺-115英尺之间。实际上房子的户型结构与LOT大小，房子总面积大小都有直接的关系。首先房子的总面积要与LOT的大 小相适应，就像一个人穿衣戴帽，号码要合适，否则比例失调，不雅观不好用。

一般来说，40呎LOT房屋面积应在2800平尺 以内，45-50呎LOT应建3500平呎以内;前宽60呎以上，深度大于140呎的LOT可建3800平尺以上的大房。建 造房子LOT的宽度越大，房子结构会相应拉扁，外表造型看上去气势宏伟，内部则显宽敞明亮，因为房子裡房间布局是横向为主， 前后墙的窗子会多，加之其两面距离相对靠近，房内则自然光勐透亮。

如果LOT的深度较长，住房面积尽其最大，那么房子的房间 格局则是前后排列为主，前后中间一定有房间，或也有洗手间。它们的窗户就隻能在侧面，甚至洗手间就没有窗。要不是街角 LOT或侧边无邻居的LOT，这种布局的房子就会暗淡很多，光线不足。因为两侧邻居房子遮住了光线，尤其近些年的新房，房子 之间的距离太靠近。不但影响了採光，还有影响屋主的隐私。

(二)户型结构与房子的朝向：

房子的朝向不是绝对的，更不能孤立地来看待它。在这个问 题的选择上，户型结构与之密切相关。

通常大家的惯性思维是坐北朝南，其实不然。在中国无论是古代(农村)平房的结构，还是现 代城市CONDO的布局，与加拿大安省独立房的结构设计是完全不同的。

而且这边保暖，冷气系统完善发达方便，房屋的朝向便显 得不那么重要了。在加拿大的房子如果坐北朝南，小LOT的房子真正朝南的是车库，门厅，大LOT的房子则最多还可再有一至两 个房间直接面向南。但又是不太经常使用的Living Room，或是Den，或是Dining Room。

而屋主几乎整天都要呆的厨房和Family Room 则往往在房子深处的另一端，全是向北。一年到头没有阳光，灯光成为室内常用的明亮光源。不要忘记楼上的主卧及卫浴间一般也与楼下family room 和Kitchen的朝向一致，卧室阴暗，心情也会受影响。

坐北朝南的房子如果放在大多区北部，冬天取暖的电量消耗也会明显增多，账单上就有明証。

所以朝向的选择是一荣俱荣，一损俱损啊。从此看出，通常情况下在安省房子的朝向和我们的想法相反，不是坐北朝南，而应该是坐南朝北。当然东西朝向有时也是上等的选项。这要看房子LOT的位置和周边环境状况。譬如Premium Lot，房子的侧边或后背是ravine，树林，公园，或湖泊等等。房子的朝向及户型结构则是与所处lot的周边环境紧密结合起来考虑了。

(三）户型结构与房子空间的利用：

现在市场上独立屋比较流行热手的是二层四卧房;主层 9呎和10呎屋顶，最好有office 或 Library room. 面积大些的房屋主层常在门厅位置有14呎挑高ceiling，或直接通到二楼的ceiling。有些房屋的Family Room 也是挑高到二楼天花板，凸显房子的大气和宽敞明亮。

在如此户型结构的房子上，我们华人家庭就仁者见仁，智者见智了。有的认为浪费实用面积，影响房间数量， 有的则认为大气敞亮。在买这种结构的房子时，要注意上面挑空的部分往往也和已有房间一样算面积。还有二楼的卧室和卫生间，现 在较流行的是二楼主卧要有Sitting Area，两个走入式衣橱;卫生间裡浴缸和淋浴分开，洗脸槽要有两个。另外叁个房间要有至少2个卫浴间，通常其中两个卧房公用一个卫浴间，但都有各自门进 入,并且争取每个卫浴间都有窗户, 有利于通气採光。

十五或二十年以前建造的房子一般都是8呎屋顶，二楼卫浴间也就两个，房子走进去后有点压抑感，全然没有现在房屋户型结构的实用，方便，合 理。所以说看房子买房子不容易，在递offer之前一定要选好自己中意的房子。