很多房子都在以房养房。图为温哥华街景。

大温的很多房子都透过出租以帮忙屋主供款。

做房东要先了解合同细节。图为卑诗省租房合同。

在加拿大做房东是非常不容易的，房东面对移民社群，各色人等都有。房东雪莉说：“我要身兼数职，兼清洁女工、油漆工、园丁、收租人、索租人数职于一身;肩负重担，担义务工作者、调停人、仲裁人、社会工作者、借贷处、慈善机构、义务谘询服务处于双肩。”

从1987年到现在，她投资物业出租有24年了，可谓资深房东。回顾房东之路，她感慨万千。初做房东时，捣乱的房客曾使她头痛欲裂;现在则是举重若轻，碰到棘手的问题也心中有数。她对记者说，租客和房东之间的纠纷，不过是钱的问题，能用钱解决的，就不是太大的事。 

雪莉从小就是好学生，十三、四岁时就被中学校长和老师视为清华北大的苗子。碰上文革，就只能上山下乡了。当时上大学要推荐，她的英语已经自学到大三程度了，却与上大学无缘。做了9年工人、农民后，她终于迎来了高考，成为文革后第一届大学生。大学毕业后，她成了大学英语教师。

放弃做“精神贵族”

1979年雪莉嫁给了海外第五代来华当科技专家的英籍华人，上世纪80年代移民加拿大。在魁省满地可短暂停留后，因为丈夫工作的原因，一家三口迁移到温哥华。

满脑子都是做“精神贵族”念头的她，一门心思想读书。当时儿子幼小，如果她读书，需要付钱请人照顾孩子，还要交很贵的学费。丈夫支持她，因为当他们恋爱时，丈夫就欣赏她是个“有梦想的女孩”。

雪莉申请了卑诗大学(UBC)的硕士课程。先是读创作，副修翻译，因为想当作家，用英文写作。当时班上老师建议，为以后工作考虑，转到亚洲研究系，副修创作。

于是她成为亚洲系中国古典文学名师叶嘉莹的研究生。她告诉记者，当时她经常做的事，就是将唐诗宋词翻译成英文，让她很失落的是，让人读来余香满口的诗词，翻译成英文后，往往就索然无味了。那时她30多岁，感到前途茫茫。她不喜欢做学术，也不想教外国人浅显的中文。也许亚洲系毕业，精通中英文能为她开闢其他人生道路，她努力地学习，并在本地报刊投稿，忙得不亦乐乎。

偶然机会下，她在旧书店发现了一本书叫《怎样唤醒你的财政天才》，如饥似渴地阅读这本书，使她开了窍，眼前似乎出现了一条金光大道。她开始走火入魔地阅读投资理财的书。

从买自己家的房子开始，一头扎进了房地产投资。她希望找到赚钱的方法，获得财务自由，然后干自己喜欢的事。通过不断地买房出租，她和先生拥有了多座独立屋，她这时在学习上也正在作最后冲刺，要完成硕士论文，要处理房客问题，孩子太小，需要照顾，她感到分身乏术，“鱼与熊掌不能得兼”，为了健康，就放下了论文，离开了校园，这时她已经满怀信心地知道，鬼使神差之中，已跻身富翁之列，不必再走拿学位之路了。对她来讲，读书是终身爱好，有了钱可以天天读书。

她只用几年时间，就从研究生变成了百万富翁。她讲自己不是白手起家，如果没有他丈夫的丰厚储蓄和工程师的稳定收入，她也不可能淘到第一桶金。这大部分都归于她丈夫的功劳，她丈夫从27岁获得博士学位后，就在美国和加拿大的大公司高薪任职，无论是财力魄力眼光，或是对她的全方位的支持上，都是雪莉强有力的后盾。

雪莉看到很多同胞勤勤恳恳，膑手胝足地工作，仅换来一立足之地，一蔽瓦之顶，一家温饱而已。他们省吃俭用，不借不贷，拼博牺牲一世只为了下一代，非常辛苦。有时雪莉就苦口婆心地劝他们贷款投资，但常常不被接受，如果过于殷勤，又会被人怀疑用意何在。对于愿意倾听她的经验的朋友，雪莉也乐于倾囊相告。她开玩笑地把自己家说成“债臺”，请友人来“债臺”小聚后，也勉励友人“回家后也要努力欠债，欠债努力，创造加拿大的新生活。”

雪莉是在上世纪80年代中后期开始投资的，刚好买在低谷上。到80年代末，就已经买了12座房子。她不断使用银行贷款，但并不建议冒险。她说：“欠债只能让水淹到胸部，不能淹到脖子。”

她告诉记者，1985年，10万元可以买到的独立屋;到了1989年春天，因为香港移民潮的到来，曾在短短的几月中，每星期都上涨5000元。20多年来，大温的房价有时下落，但总的趋势是不断上涨，她并没有出售套现，而是淘汰和增加出租物业。判断一座房子是否值得买，她也不是只看升值潜力，而是看能够得到多少正现金流。

在投资的过程中，她也遇到了几位老师。有犹太人、美国人、英格兰人等。他们都擅长投资房地产，有的买了几十个房子。他们主动热心地把自己的经验告诉这位聪明好学的东方人，雪莉一点就通，很快掌握了要领，并让他们都佩服不已。

初出茅庐 买下四层出租屋

1986年底，雪莉夫妇从一对老夫妻手中14万买下一座收租屋，1987年春接手。这幢四层大屋租金回报很高，但要与租客打交道，有时是件头疼的差事。前屋主搬走后，主层两房一厅以550元租给一个菲律宾工程师护士家庭外，底层和三楼四楼共有9间单屋，每间220元租金。卖房给他们的经纪人形容这是一台印钱机器。房子过户之后，雪莉和丈夫像爱护一个宝贝一样地常去看看，这是第一次买出租物业，夫妇俩很兴奋。

买下房子后，雪莉认识了两家邻居，一个爱尔兰长者，主动登门找他们，说雪莉如果愿出让物业，他可以加价买下，因为他的目标是买下整个北边的十几个房子，现在只有两座不是他家的。另外一家邻居住在另一条街，是个意大利人，他跟雪莉说：“如果卖房，一定要先通知我。”意大利邻居认为，这座房子房间多，雪莉他们可能无法经营，会搞得焦头烂额。

雪莉后来才知道，原屋主50年代从欧洲大陆来加拿大，作为葡萄牙新移民，受过歧视，他们很嫉妒爱尔兰邻居的富有，竟然一栋一栋地买下了街上很多房子，把他的房子包围住了。经营多年之后，葡萄牙男长者身体健康有了问题，他们又不想让爱尔兰老头得逞，就托付一位经纪人暗盘出售。他的妻子，一个很厉害的长者声明，只卖给她看上的买家，她不想把这个聚宝盆给那些坏蛋。雪莉和丈夫在她的眼中不是坏蛋，雪莉的丈夫在大学搞科学研究，看来是体面人，而雪莉看起来也还聪明可爱，孺子可教，所以阴差阳错，房子就落到了他们手中。

该女长者对雪莉说：“我把这个大房子给你，你非常幸运。”口气好像他们没花钱，这房子是白送的。当时温哥华一般的两层老房子七八万就可成交，这座房子卖了14万。这对夫妇赚了一大笔钱，搬到白石镇去了，靠近儿子家，又靠近海边。“苦差事就由我们年轻一辈接手了。我刚读完几本地产投资书籍，跃跃欲试，兴奋莫名，从此就栽进了许许多多的故事和艰苦卓绝的租房生涯中。”雪莉说。

驱逐酗酒闹事房客

雪莉说，1986年世界博览会刚过，好像盛宴之后的残局，卑诗省经济极不景气，人们纷纷移居东部多伦多，这样的合租屋只能租给学生、失业人士、低收入单身、长者，几乎全是本地加拿大白人，新移民可能还嫌贵。有一位房客经常在週末喝酒，收音机响到半夜三更，扰人清梦。雪莉常收到菲律宾房客妻子的埋怨电话，一会儿烟味从暖气道进她卧室啦，一会儿半夜回家的人楼道有脚步声啦，一会儿楼上音乐太响，她女儿无法弹���琴啦，弄得雪莉头疼欲裂。有一次，那个捣乱房客醉酒打破玻璃，无理取闹，在电话里又叫又喊，又哭又吼，还威胁如果不马上给他安装玻璃，他就把全楼人吵醒。

当时雪莉家正有朋友从中国来，饭菜已上桌，正准备招待朋友吃温哥华大螃蟹，害得他们宾主不宁。雪莉不得不报警前去干涉。第二天房客酒醒后装得若无其事，想用一句抱歉就化解干戈，幸好警员指导雪莉给他下了短期逐客令，如果他不走就与他法庭相见，因为损害私人物业，妨害公众安全，有警员作证，房客只好签字同意，很快就走了，雪莉终于甩掉心头之患。

这是雪莉第一次购买出租物业，也是第一次遇上这么大的麻烦，经过这次“浩劫”，雪莉变得谨慎多了，宁愿降房租以求好租客。

斗智斗勇力擒小偷

房东的路可不是一路牧歌，而是有危险，有陷阱，有时需要斗智斗勇，有时需要披荆斩棘。

1988年，雪莉的一位西人房客说，最近没钱，希望帮她剪草。雪莉就把手提包放在地上，房客剪草，她帮着收草。她把草倒到垃圾桶后，一回来，发现手提包不见了。包里有刚收到的房租，还有几栋出租房子的钥匙。

雪莉马上告诉房客手提包丢了，房客说，刚才有几个孩子经过这里。问他是多大的孩子，他说是十几岁的;问他有多高?他比划了一下，只有七八岁的高度。雪莉觉得可疑，就跟他说：“我的包里没钱，但有重要文件。如果你帮我找回来，我给你100元钱。”房客翻垃圾箱帮他找，手一直在抖。

雪莉故意说：“我记起来了，放在你房间的沙发上了。”她叫另一个房客在旁边看着，请剪草的房客打开房门。他不得已打开房门，雪莉进去挪动沙发，没看到手提包。房客急着说：“我要上厕所。”雪莉在房客前面沖进洗手间，第一眼并没有看到什么，绕到锅炉后面，发现了手提包，马上提着跑出来，打电话报警。

那是在1988年，警察没那么忙，立刻就来了。小偷房客跑了，但很快就被抓回来了。警察问雪莉要不要到法庭上告他，雪莉放弃了，她愿意给房客一个机会。她申请了保护令，让小偷房客48小时搬离，以后不能到雪莉的房子来了。在小偷走之前，雪莉将他过去交的定金也还给了他。小偷对雪莉没告他非常感激，他说：“你救了我。”他过去也犯过事，如果告他，他就可能要坐牢了。

雪莉在多年的房东生涯中还遇到过危险的情况。一天，有人要来看房，雪莉电话里没多问，只是交代他们需要人推荐。一男一女两个东方人来看房。雪莉走在前面，发现他们把门插上了。

看房时，两人一个在雪莉前面，一个在后面，让雪莉感到不舒服。当时整座楼里没有别人，她故意对两人说，楼上的房客上夜班，这时他正在睡觉。你们白天可不可以不吵?木结构的房子隔音差，有动静互相听得见，说完就把门打开，有《沙家浜》阿庆嫂的机警。

看完了，两人说想租。雪莉说，先给推荐人打完电话再决定。第一个人说这两个人不错，找到第二个推荐人时，发现对方是华人。对方告诉雪莉，这两位租客不交房租，刚被她赶出门。本来为了这两位尽快搬走，想不说，但听说雪莉当时30多岁，是新移民，担心她难应付，就如实告诉她了。这次经验使雪莉日后租房更小心了，在见面之前问很多问题，坏房客遇到这么谨慎的房东，往往就打退堂鼓了。

也遇到过交不起房租的好人，三个月交不起房租，雪莉只好让他走，帮他申请社会福利金。她抱歉地说：“我不是慈善机构。”欠的钱也就算了，小时候受的社会主义教育，使她对穷人永远充满同情，永远不会当恶地主。但谁想欺负她可不成，她毫不客气把坏人告上法庭，屡战屡胜。雪莉认为，一定要选对房客，避免打官司。现在他们的儿子成了律师，但他们希望永远也别有法庭纠纷，太劳神伤财了。

在100公里以外的地方，雪莉有座公寓楼，请了经理管理，几年才去一次。一次经理生病，有房客欠了两三千元房租。因为这位房客吸毒，雪莉电话指挥楼里所有房客签名，要求房客搬走，但房客不搬。拿到法庭的命令，让房客交钱，但房客什么都没有了。有人建议雪莉请法警，如果请法警，需要先交钱，可以直接把房客赶到街上去。雪莉没这么办，她不想与人结仇，再说轰走他们，一分钱也拿不回了。在经理的密切注视和全楼房客的督促下，这位房客必须每两周交一批钱作为不轰她的条件，直到获得遗产为止，而且立下书面保证，还了债必须搬走。

房客说，不是不交钱，是在等一笔11万元的遗产。她的丈夫和她都吸毒。雪莉说，怎么信任你呢?三天之后，房客在经理的门下面放了400元钱。

这位房客告诉雪莉，她7岁时，亲眼看到继父把她妈妈杀了。几年后，继父自杀了，她的经歷很坎坷，在电话里哭得很伤心，说雪莉是天下的好人，她绝不会失言。

过了几个月，房客的遗产真的到了，还完所欠的房租，还想租住在雪莉的公寓，雪莉不让他们住了。建议她买个房，以后就不用交房租了。这位房客守了诺言搬走了，听说买了新车。这位房客6月份得到的遗产，邻居们预计她和丈夫会在两三年内把钱花光。结果比预计得还快，在当年的圣诞节前，他们的钱就花光了，女房客的丈夫还吸毒过量死了。

20多年的房东生涯过去了，丰盛的回报使雪莉获得了财务自由，气定神闲地过着闲云野鹤的生活。她不必为五斗米折腰，也不用朝九晚五地打工，有很多的时间看自己喜欢的书，也有很多时间以文会友。每天她都和丈夫悠闲地在家附近的公园散步;他们还经常唿朋唤友，到世界各地旅游。

雪莉向记者总结她的感想是：当房东，要将心比心，让自己和对方都做到双赢，人家付房租，你的房屋就是他们的家，东西坏了就应该马上修。要有诚信，不要斤斤计较，别人喜欢你的为人，你再发财他们也不会嫉妒你，反正他们要租房，可以拿你和别的房东比。如果你太计较，小里小气，老说地税高，修理费贵，房客也不是傻子，看着房价节节上升，就会觉得你是“捡了便宜还卖乖”，他们还会保护你的房子吗?

雪莉从自己和成百上千的房客打交道的二十多年中，总结出她的感想，在加拿大，大部分人的素质都非常高，好人是绝大多数，只要你尊重和善待他人，你就会生活的轻松愉快，就是遇到坏房客，你也会有好人相帮，从而逢凶化吉，遇难呈祥。正气永远压倒邪气，所谓邪不侵正。

雪莉写的诗歌、散文、纪实文学的书，也快要出版了。回首往事，她庆幸自己在年轻时对人生道路的选择。她也对房客们心存感激，他们为她带来了财富，也带来了丰富多彩的人生，某种意义上，实现了她多年前的梦想，到联合国工作，因为今天她的生活就是和全世界各民族的人打交道。