这座位於温哥华西区的豪宅室内面积1万多平方英尺，要价3190万元。地产经纪人表示，温西300万以上豪宅买家75%都是华人。（取材自MLS网站）

满地可银行（BMO）日前在报告中指出，加国房市为气球，而非泡沫，作者也认为温市房价将走跌，但不至崩盘。不过，本地房地产业者都认为，温哥华房价长期仍看涨，且华裔买家将是影响本地房市的重要因素，特别是豪宅市场。

六年前从中国移民温哥华的电脑程式系统设计师姚小姐，去年10月与多组买家抢标温东一户三房两厅公寓失利，心中相当懊恼。但一个多月后，该户公寓仍未售出，姚小姐以55万元的价格买下，比当初要价便宜9000元。

类似的案例在温市屡见不鲜，地产经纪人艾伦（Pam Allen）表示，去年10月以后，好像有人突然将水龙头关掉一般，市场一片死寂。

一般认为，主要原因可能是房贷利率未如预期上扬，潜在买家认为无需急著进场，加上许多中国投资客因中国政府的打房措施，导致手中现金部位减少所致。

但来自中国的新移民仍多，且温哥华连续多年被评为全球最适居城市，尽管日前出炉的住房负担压力指数（房价占家庭年收入倍数），温市以10.6倍高居全球第二，仅次於香港的12.6，但专家普遍认为，大温房价就算下跌，也不会出现像美国一样的崩盘危机。

去年12月温市平均房价为73万4766元，超过全国平均房价35万8480元两倍以上。美国平均房价最贵的城市在檀香山（Honolulu），独立屋中位价（median price）为59万7000元，底特律（Detroit）则低至5万800元美金。

根据2006年人口普查资料，大温210万人口中有20%为华裔，比例全国最高。虽然目前没有确切数据显示，大温有多少房地产买家是中国投资人或中国移民，但地产经纪人葛雷卡（Tom Gradecak）认为，这类买家占温哥华西区半数以上，300万元以上豪宅更高达75%。

移民大亨（Millionaire Migrants）一书作者雷伊（David Ley ）认为，来自中国的资金影响温哥华房市甚剧，现在的情况与1986年後并无不同。大温房价走势与就业市场没有关系，推升的主要动力来自移民及境外资金。

满地可银行日前在报告中指加国房市是气球，而非泡沫，报告共同撰稿人奎提利（Sal Guatieri）预期温市房价会进一步走跌，某些地区会出现修正，但不至於严重崩跌。

葛雷卡则对温市长期房地产持乐观看法，他说市场有高有低，但五年後的房价将比现在更高。