加拿大2月天气暖 楼市跟著热 冷却预测落空

比预期早到的春天气候，促使国内房屋市场在连续两个月萎缩後，从2月份即开始热络，让很多市场专家原先指称房市将趋向冷却的预测落空。值得注意的是，今年全国房价的推动力从加西转移到了多伦多，这可能预示着今春多伦多地产市场的热潮甚至会超过温哥华地区。

另一方面，由于国民收入水平上升，加国国民2011年第四季家庭负债和收入之比从历史高位回落，缓解了人们一些财务上的压力。

满地可银行经济专家波特表示，全国大部分地区异常的暖和气候，方便购屋者四处选购，令国内房市持续热络。

二月份全国房地产报告概要

加拿大房地产协会(CREA)15日指出，2月份房市交易量比前一个月增加1.4%，将去年12月份和今年1月份减少的交易量弥补回三分之一。如和去年同期比较，根据CREA房屋求售网(MLS)的统计数据，今年2月份售出的房屋量较去年同期增长8.6%，从3万4021套住宅单位增至3万6937套。

房地产协会指出，房市供需持续平衡，包括成屋和新屋出售量增加达1.9%，是从2010年5月份迄今的最高水准。由於多伦多和满地可两地交易量明显反弹，填补了温哥华地区呈现的下滑。

房地产协会的资料显示，全国各地区房地产市场有60%在2月份维持供需平衡，但有些地区出现长期未见的求过於供现象。

在全部地区市场中，约60%在上月达到平衡，但买方市场数量相对卖方市场增加，由于一直以来住宅需求大，这种现象在一段时间内都没有出现过。住宅供应量的增加应该有助于市场继续保持平衡，并抑制屋价上升。

至於在房价方面，全国2月份平均房屋售价为37万2763元，比去年同期上涨2%。究其原因，乃是多伦多市场对单户型房屋(如独立屋或平房)的需求增强，令这类房屋的价格增长强劲。由于单户型住宅价格通常高过公寓单元，所以这一变化拉动了全国平均屋价上升。

在交易量方面，2012年1月份共有6万1772套房屋易手，比上一年同期增长6.7%。

房地产热潮或转移至多伦多

在去年2月的时候，国际买家的进入令温哥华高端房屋价格大幅上扬，推动全国房价增长，而今年全国房价的推动力却转移到了多伦多，这可能预示着今春多伦多地产市场的热潮甚至会超过温哥华。

目前，温哥华地区的平均房价仍高达80.61万元，居全国榜首，但是市场的活动明显较去年放缓，二月房价仅录的平均2%的增幅。相比之下，多伦多地区的房价则上扬了10.6%至45.45万元，而销量则年同比增长了12.2个百分点。

由于温哥华地区房价较高，国际买家似乎有瞄准多伦多的趋势。在多伦多北约克区一幢独立平房，由于中国一位学生买家参与竞争，成交价竟然高过挂牌价42.18万元之多。

全国多数城市房市“退烧”

虽然CREA的全国平均数字仍然很强劲，但是各个城市的情况大不相同。如果仔细分析，便可发现多数城市的房地产市场已经开始“退烧”。满银(BMO)经济学家波特指出，在全国26个主要的城市中，仅有三个城市的房价年增长超过10%，分别是安省的多伦多、萨杜伯里(Sudbury)和温莎市，其他城市的房价增长皆只有10%以下，还有两个城市甚至出现下滑。

从去年开始，房地产专家一直密切关注房价。大多数人认为，本国自经济衰退以来一直受低按揭利率推动，但是市场很快会冷却，将出现“软着陆”，不太可能出现美式的房地产危机。BMO经济学家波特在报告中评论，今年二月份全国房价仅2%的适中增长，“不会构成失控市场”。

不过，也有一些人坚持：目前的房地产市场过热，泡沫会迅速破灭，住宅销售和价格会大幅下跌。《麦克林杂志》(Maclean's)本月初曾发表封面故事，标题为《房地产危机︰你将会被烧及》(Real estate crisis: You're about to get burned)。

本国家庭负债水平下降

另一方面，由于国民收入水平上升，加国国民2011年第四季家庭负债和收入之比从历史高位回落，缓解了人们一些财务上的压力。

联邦统计局的报告指出，去年第四季内，包括信用卡、按揭及贷款在内的家庭信贷市场债务上升，尽管借贷已见减慢。该季度内，信贷市场负债相对个人可支配收入的有关比例也从151.9%降至150.6%。换言之，现时国民每有100元可支配收入，便有150.6元欠债。同时，由于证券、互惠基金及退休金资产价值去年第四季均告上升，促使加国家庭季内净财富上升差不多1%，从180,600元增至182,100元。

加国家庭负债相对收入比例下降无疑是良好的发展趋势，但那并不一定显示国民愿意听从当局提出不要借入过多债项的相关警告。国民去年第四季在收入及投资价值双双上升情况下反而继续花费。